Описание

Dieses gepflegte Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung vereint großzügiges Wohnen, moderne Ausstattung und eine traumhafte Feldrandlage in Gensingen. Auf rund 218 m² Wohnfläche erwartet Sie ein Zuhause mit viel Platz, Komfort und einer Atmosphäre zum Wohlfühlen – ideal für Familien und Mehrgenerationenwohnen. Die insgesamt 6 Zimmer verteilen sich harmonisch auf ein durchdachtes, lichtdurchflutetes Raumkonzept mit 5 großzügigen Schlafzimmern, 3 stilvoll gestalteten Bädern sowie einem zusätzlichen Gäste-WC. Der gemütliche Ofen im Wohnbereich sorgt besonders in den kühleren Monaten für eine behagliche Stimmung und macht das Zuhause zu einem Ort voller Wärme und Geborgenheit. Ein echtes Highlight ist das großzügige Grundstück mit ca. 823 m² Fläche. Hier genießen Sie weitläufige Terrassenbereiche in Süd-West-Ausrichtung, einen eigenen Pool und einen liebevoll angelegten Garten – perfekt für entspannte Sommertage, gesellige Abende mit Freunden oder unvergessliche Familienmomente im Freien. Die idyllische Feldrandlage schafft dabei eine besondere Ruhe und ein Gefühl von Freiheit. Auch praktisch überzeugt die Immobilie auf ganzer Linie: Für Ihre Fahrzeuge stehen ein überdachter Carport mit Platz für zwei PKW sowie zwei zusätzliche Außenstellplätze zur Verfügung. Ein Gartenhaus bietet weiteren Stauraum für Gartengeräte und Freizeitutensilien. Besonders zukunftsorientiert präsentiert sich die umweltfreundliche und energieeffiziente Beheizung über Erdwärme. Sie sorgt nicht nur für ein angenehmes Wohnklima, sondern auch langfristig für niedrige Betriebskosten und nachhaltiges Wohnen. Ein außergewöhnliches Zuhause für Menschen mit Anspruch: Diese Immobilie verbindet modernes Wohnen, Großzügigkeit und naturnahe Lebensqualität auf eindrucksvolle Weise. Ob als repräsentatives Familiendomizil oder als flexible Wohnlösung mit zusätzlichem Nutzungspotenzial – dieses Haus eröffnet Ihnen vielfältige Perspektiven in einer attraktiven Lage. # Ausstattung Die Immobilie überzeugt durch eine hochwertige Ausstattung und zahlreiche Annehmlichkeiten: - große, teilweise überdachte Terrassenflächen (Marke Renson mit drehbaren Lamellen, integriertem 3 seitigem Screen/Rollo und LED Beleuchtung) - beheizter Pool mit Überdachung (für die Nutzung im Sommer und Winter) - 2 Gartenhäuser - Doppelcarport - 2 Außenstellplätze - Fußbodenheizung für angenhemes Wohnklima - erhöhte Türdurchgänge (ca. 2,20 m) schaffen ein luftiges Raumgefühl und betonen die moderne Architektur des Hauses - Beleuchtungskonzept - Überdurchschnittliche Anzahl an Steckdosen - LAN-Verkabelung in allen wesentlichen Wohnräumen vorhanden - Satellitenanlage - Waschraum komfortabel im Obergeschoss integriert - Energieeffiziente Wärmepumpe (Erdwärme) - fest installierter Safe im Haus integriert - Einliegerwohnung - Einbauküche - 3 Tageslichtbäder - Gäste-WC - Galerie - Kamin - elektrische Rollläden - Speicher als weitere Abstellfläche - Große Gartenzisterne zur Regenwassernutzung - Feldrandlage # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 4 - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Käuferprovision: 2,975 % des Gesamtkaufpreises (inkl. MwSt.) - Provisionshinweis: Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. - Grundstücksfläche: ca. 823 m² # Lagebeschreibung Zentral gelegen und dennoch wunderbar ruhig – willkommen in Gensingen! Die attraktive Ortsgemeinde Gensingen mit ihren rund 4.000 Einwohnern verbindet hohe Lebensqualität mit einer hervorragenden Infrastruktur und einem angenehmen Wohnumfeld. Hier genießen Sie die perfekte Mischung aus naturnahem Wohnen, kurzen Wegen und einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung. Vor Ort finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf – vom gut sortierten Verbrauchermarkt bis hin zu verschiedenen Discountern. Auch medizinisch sind Sie bestens versorgt: Mehrere Allgemein- und Fachärzte gewährleisten eine umfassende ärztliche Betreuung direkt im Ort. Familien profitieren besonders von dem vielfältigen Angebot an Spielplätzen, Kindertagesstätten und der Grundschule direkt in Gensingen. Weiterführende Schulen, darunter ein modernes Schulzentrum mit Ganztagsangebot in Sprendlingen, sind bequem und schnell mit Bus oder Bahn erreichbar. Für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten: Ob ausgedehnte Fahrradtouren durch die reizvolle Landschaft oder sportliche Aktivitäten wie Schwimmen, Tennis, Fußball, Handball oder Leichtathletik – hier kommen Natur- und Sportliebhaber gleichermaßen auf ihre Kosten. Das Objekt selbst befindet sich in Feldrandlage und grenzt an eine ruhige Seitenstraße ohne Durchgangsverkehr und bietet dadurch ein besonders entspanntes und familienfreundliches Wohnambiente. Auch die Verkehrsanbindung überzeugt auf ganzer Linie: Über die nahegelegenen Autobahnen A60 und A61 erreichen Sie Mainz und Wiesbaden in rund 20 Minuten, Bingen und Bad Kreuznach bereits in etwa 10 Minuten sowie Frankfurt in ca. 45 Minuten. Zusätzlich sorgt die gute Bus- und Bahnanbindung für flexible Mobilität in alle Richtungen. # Sonstiges Alle in diesem Exposé gemachten Angaben beziehen sich auf Verkäuferauskünfte. Der Makler übernimmt für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung. Wir weisen Sie darauf hin, dass wir sowohl für die Käufer - als auch Verkäuferseite aktiv sind. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Strom - Energieverbrauch: 12.7 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A_PLUS - Ausstellungsdatum: 13.05.2026 - Gültig bis: 12.05.2036 - Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: 1289