Описание

Diese gepflegte Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss eines fünfgeschossigen Wohnhauses überzeugt mit einem durchdachten Grundriss und hochwertiger Ausstattung. Auf einer Wohnfläche von ca. 90 m² verteilen sich drei Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC. Das neu gestaltete Bad bietet mit Badewanne und Dusche maximalen Komfort, während die hochwertige Einbauküche keine Wünsche offenlässt. Drei Balkone laden zum Entspannen und Genießen ein und bieten zusätzlichen Außenbereich. Für ausreichend Stauraum sorgen ein Abstellraum sowie ein Kellerabteil. Das Gebäude wurde zuletzt 2023 umfassend modernisiert. Dabei wurde das Dach mit energetischer Dämmung und neuen Pfannen erneuert, eine neue Haustür eingebaut sowie die Elektro- und Sanitärleitungen vollständig ersetzt. Fassade und Treppenhaus erhielten einen frischen Anstrich und präsentieren sich in einem gepflegten Zustand. Die Wärmeversorgung erfolgt über Fernwärme. Mit einem Energieverbrauchskennwert von 118,4 kWh/(m²·a) und einem monatlichen Hausgeld von 420 Euro bietet die Wohnung eine solide Grundlage für Ihre Kaufentscheidung. Die Wohnung ist sofort frei und kann ohne Wartezeit bezogen werden – ideal für Eigennutzer, die schnell in ihr neues Zuhause einziehen möchten. # Ausstattung Gehobene Ausstattung. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: Sofort - Objektzustand: modernisiert - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Käuferprovision: 11.700,00 € - Provisionshinweis: Vom Käufer ist eine Courtage von Pauschal 11.700,00 € zzgl. gesetzl. MwSt. fällig und zahlbar an uns bei notariellem Kaufvertragsabschluss. - Grundstücksfläche: ca. 220 m² - Nutzfläche: ca. 90 m² # Lagebeschreibung Zentral und gut angebunden – Wohnen am Wilhelmplatz in Kiel Diese attraktive Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten 11-Familienhaus in unmittelbarer Stadtlage Kiels, direkt am Wilhelmplatz. Die Lage überzeugt durch kurze Wege zu allem, was den Alltag angenehm macht: Einkaufsmöglichkeiten, die Universität sowie zahlreiche weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuss erreichbar. Bushaltestellen befinden sich direkt vor der Haustür und sorgen für eine hervorragende Anbindung an das gesamte Stadtgebiet. Die Wohnung wurde umfassend modernisiert und präsentiert sich in einem zeitgemässen, ansprechenden Zustand – ideal für alle, die selbst komfortabel in zentraler Lage wohnen möchten. Gleichzeitig eignet sie sich hervorragend als Kapitalanlage: Wohnungen in dieser begehrten Lage sind bei Studierenden, Berufspendlern und Monteuren sehr gefragt und lassen sich sowohl unmöbliert als auch möbliert problemlos und ertragreich vermieten. Eine seltene Gelegenheit in einer lebendigen Lage Kiels – ob zur Eigennutzung oder als gute Investition. # Sonstiges Eine Besichtigung der Wohnung ist ausschließlich mit uns möglich. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: KWK fossil - Endenergiebedarf: 118.4 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 07.02.2019 - Gültig bis: 06.02.2029 - Letzte Modernisierung: 2023 - Heizungsart: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 0132026