Описание

Willkommen in einer der schönsten Wohnlagen Schönebecks: Diese eindrucksvolle Villa liegt unmittelbar am historischen Kurpark Bad Salzelmen, einem Ort mit einzigartigem Charme, gepflegter Architektur und parkähnlicher Ruhe. Hier vereinen sich Wohnen auf höchstem Niveau, Privatsphäre und die Atmosphäre einer Kurstadt zu einem seltenen Gesamterlebnis. Die Lage gehört zu den absoluten Premiumlagen Schönebecks. Direkt gegenüber dem traditionsreichen Kurpark Bad Salzelmen genießen Sie die seltene Kombination aus Ruhe, Natur und urbaner Anbindung. Das Umfeld ist geprägt von repräsentativen Villen und historischer Bausubstanz. In fußläufiger Entfernung befinden sich Solepark, Gradierwerk, Kurhaus, Cafés und Restaurants sowie der Bahnhof Schönebeck-Salzelmen mit direkter Verbindung nach Magdeburg. Zudem sind sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Einrichtungen in wenigen Minuten erreichbar. Diese Lage zählt zu den begehrtesten Wohnadressen der Region und ist in dieser Form nur selten verfügbar. In dieser stilvoll und hochwertig sanierter Villa im Kurbereich von Bad Salzelmen, bestehend aus 2 Einheiten, lässt sich die Life-Work-Balance ideal austarieren. Das Erdgeschoss dient seit Jahrzehnten als perfekter Standort für eine Arztpraxis. Die großzügige Bürofläche im Erdgeschoss bietet alles, was sie für einen professionellen Arbeitsalltag im stilvollem Ambiente benötigen: mehrere Zugänge, Personalbereich mit Küche, Badezimmer, Garten und einem modernen Beleuchtungssystem, alles alarmgesichert. Die malerische Straße mit ihren wunderschönen sanierten Villen wird auch gern als Spazierstrecke genutzt, sodass sich Ihre Sichtbarkeit erhöht und Ihr neuer Standort sich sicher schnell herumsprechen wird! Profitieren Sie von einem Standort mit Geschichte und Zukunft. # Ausstattung Das Anwesen wurde 2002 mit großem architektonischem Feingefühl umfassend saniert und seither laufend modernisiert. Es präsentiert sich heute in einem exzellenten Erhaltungszustand, der klassische Stil- und Bauelemente harmonisch mit moderner Ausstattung verbindet. Großzügige, lichtdurchflutete Räume und ein durchdachtes Farb- und Materialkonzept verleihen der Villa ein repräsentatives, zugleich wohnliches Ambiente. Edle Echtholztüren aus Italien, elegante Bodenbeläge aus Fliesen, Teppich und Laminat sowie hochwertige Holzelemente prägen das Interieur. Das Gebäude gliedert sich in zwei Nutzungseinheiten: eine 5-Raum-Einheit im Erdgeschoss, derzeit als Arztpraxis genutzt, und eine 4-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss. Die Praxis im Hochparterre verfügt über zwei Zugänge – über die repräsentative Außentreppe zum Verandazimmer sowie über das Treppenhaus mit Zugang zu einem Personalbereich mit Büroküche und vollwertigem Duschbad. Im Obergeschoss bietet die Wohnung mit vier hellen Wohn- und Schlafräumen großzügige Entfaltungsmöglichkeiten. Die offen gestaltete Küche verfügt über einen angrenzenden Vorratsraum mit Fenster, Heizung und Waschmaschinenanschluss. Das geflieste Wohn- und Esszimmer mit Kamin schafft Behaglichkeit und Zugang zum großen Balkon mit Blick auf den Kurpark und die Wahrzeichen Bad Salzelmens – Gradierwerk und Soleturm. Das moderne Bad überzeugt mit Whirlpoolwanne, großer Dusche, Doppelwaschtisch und WC. Das gepflegte Grundstück beherbergt drei Garagen sowie zwei zusätzliche PKW-Stellplätze, jeweils mit elektrisch betriebenen Toren. Der Garten bietet zusätzlich zum Wohlfühleffekt auch noch Abstellmöglichkeiten durch weiteres Nebengelass Stauraum für die der Keller nicht genutzt werden möchte. # Weitere Angaben - Separate WCs: 3 - Garagen/Stellplätze: 3 - Objektzustand: modernisiert - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Grundstücksfläche: ca. 865 m² - Kellerfläche: ca. 133 m² - Nutzfläche: ca. 410 m² # Lagebeschreibung Das Haus befindet sich in guter gewachsener Lage im Ortsteil Salzelmen mit kurzen Wegen zu Schule, Kindergarten, Bus und Bahn und diversen Einkaufsmöglichkeiten, die alle auch zu Fuß in wenigen Minuten zu erreichen sind. Der Salzelmener Bahnhof und die Haltestelle Süd sind fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen. Die Landeshauptstadt Magdeburg ist ebenfalls per Auto entweder über die A14 oder der Landstraße binnen 15 Minuten erreicht. Zur Erholung und Freizeitgestaltung braucht es nur wenige Minuten zu Fuß, um in den Kurpark mit dem Gradierwerk, das angrenzende Tannenwäldchen oder das Solequell-Schwimmbad zu gelangen. Im Ambiente des Kurparks und des Schwanenteichs kommen auch die kulinarischen Genießer auf ihre Kosten.Entfernungen: Kindergarten 1 km Grundschule 1 km Realschule 1 km Gymnasium 1 km Autobahn 5 km Zentrum 4 km # Sonstiges Die Villa ist seit Ihrer Modernisierung durchgängig und langfristig vermietet. Das Erdgeschoss wurde seinerzeit auf die Nutzung als Büro oder Praxis ausgerichtet und entsprechend ausgestattet. Mit nur relativ wenig Aufwand ist es aber möglich, das Erdgeschoss zu einer hochwertigen und besonders gefragten großen Wohnung in dieser begehrten Wohnlage umzuändern. Hinweis des Eigentümers Das Objekt wird diskret angeboten. Ein Verkauf ist derzeit nicht zwingend vorgesehen – bei ernsthaftem Interesse prüft der Eigentümer eine mögliche Veräußerungsoption. Bitte haben Sie Verständnis, dass ausführliche Informationen und Besichtigungstermine ausschließlich nach persönlicher Rücksprache erfolgen. Sämtliche Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen Dritter. Unser Unternehmen übernimmt keine Gewähr für Abweichungen, Korrektheit und Vollständigkeit dieser Angaben. Die textlichen Beschreibungen, sowie Illustrationen, Ausstattungsdarstellungen oder Visualisierungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung. Grundrisse, Maßangaben und Ausstattungen sind vor Ort zu prüfen. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 128.1 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 2031-07-14 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1877 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 192