Описание

Dieser besondere Neubau aus dem Jahr 2020 liegt nördlich des Kanzleramtes, des Reichstages und des Hauptbahnhofes. Die zum Verkauf stehende 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss und verfügt über eine ausgesprochen hochwertige Ausstattung und besticht insbesondere durch die bodentiefen Fensterfronten, Balkon sowie die ruhige Lage des Hinterhauses. Die Wohnung bietet mit ihren ca. 86 m² und dem gut geschnittenen Grundriss ein tolles Wohngefühl und viel Gestaltungsfreiraum. Sie verfügt über einen geräumigen, offenen Wohnbereich und bis zu 2,80 hohe Decken. Die nordwestlich gelegenen Schlafzimmer mit je ca. 14 m² und den bodentiefen Fenstern bieten viel Stellfläche und Gestaltungsmöglichkeiten. Die zeitlose, vollausgestattete Einbauküche mit AEG Elektrogeräten befindet sich im Wohn-/Essbereich und sorgt für ein tolles Kocherlebnis und lädt zu geselligen Abenden mit Freunden ein. In der Wohnung befindet sich ein innenliegendes Badezimmer mit bodengleicher Dusche und Badewanne, welches in hellen Steinfarben gefliest ist sowie ein innenliegender Abstellraum. Es gibt im Flurbereich ausreichend Platz für eine Gaderobe im Eingangsbereich. Abgerundet wird dieses Angebot durch eine energieeffiziente Fußbodenheizung, und eine schöne, gärtnerisch gestaltete Außenanlage. Die Wohnung entspricht modernsten technischen und energetischen Standards (KW 55). Dieses derzeit noch vermietete Objekt bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Es kann nicht nur als eigen genutzte Wohnimmobilie, sondern auch für gewerbliche Zwecke oder als Ferienwohnung genutzt werden. Diese Nutzungsarten wurden bereits vorab genehmigt und liegen der zuständigen Behörde vor. Damit profitieren Sie von der Flexibilität, das Objekt entsprechend Ihren Bedürfnissen zu gestalten und zu verwenden. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns. # Ausstattung - geräumiges Wohn-/Esszimmer (27,81 m²) - Zimmer 2 (ca. 15 m²) mit bodentiefen Fenstern zum Innenhof - Zimmer 3 (ca. 13 m²) mit bodentiefem Fenster zum Innenhof - Aluminium-Fenster mit 3-fach Wärmedämmverglasung - Zeitlose, vollausgestattete Einbauküche mit hochwertigen AEG Einbaugeräten - hochwertig ausgestattetes Badezimmer mit bodengleicher Dusche und Badewanne - Keramik-Fliesen im stilvollen Badezimmern - Echtholzparkett - bodentiefe Fenster - Balkon (11,41 m²) - Abstellraum (2,13 m²) - Bis zu 2,80 m lichte Raumhöhe - Videogegensprechanlage - Personenaufzug # Weitere Angaben - Objektzustand: neuwertig - Käuferprovision: 2,0 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Käuferprovision beträgt 2,0 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises # Lagebeschreibung Die Scharnhorststraße ist eine Straße im Berliner Ortsteil Mitte des gleichnamigen Bezirks. Sie ist eine Parallelstraße der Chausseestraße und verläuft von der Invalidenstraße zur Boyenstraße. Auch das gegenüberliegende neu entstandene Wohn-und Geschäftsgebiet „Europacity“ liegt in direkter Nachbarschaft - ein gemischt genutztes Quartier mit Wohnungen, Büros, Einzelhandel und Kultur. Man erreicht dieses bequem über eine Fußgänger-Brücke, die über den Kanal zugänglich ist. Die Spree mit ihrem ausgebauten Spreeweg und der berühmte Tiergarten sind ebenfalls nicht weit entfernt, genauso wie die Kulturfabrik mit ihrem vielfältigen Angebot. Somit lässt die Lage keine Wünsche offen. Durch die Nähe von der hippen Torstraße mit unzähligen Restaurants, Bar und Cafés und das vielfältiges Kulturangebot des historischen „Hamburger Bahnhofs“ wird das perfekte Wohnerlebnis abgerundet. Insgesamt bietet die Lage eine perfekte Kombination aus urbanem Leben und Erholungsmöglichkeiten. Die perfekte Wohngegend für Singles, Paare oder Familien, die das Leben der Großstadt schätzen und dennoch eine ruhige und grüne Umgebung suchen. Eine gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist ebenfalls gewährleistet: Sie haben direkten Anschluss an den Nah- und Fernverkehr: Die Buslinie 120 verkehrt direkt in der Scharnhorststraße und die U-Bahnhöfe Naturkundemuseum und Schwarzkopfstraße (U6) sowie der Hauptbahnhof (S-, U-Bahn und Nah- und Fernverkehr) sind jeweils in ca. 12 Minuten zu Fuß erreichbar.Entfernungen: Kindergarten 0,5 km Grundschule 0,8 km Realschule 2,2 km Einkaufsmoeglichkeiten 2 km Gymnasium 2,9 km Flughafen 27 km Fernbahnhof 1,3 km U/S Bahn 0,6 km Bus 0,2 km Zentrum 2,1 km # Sonstiges - Nutzungsmöglichkeiten Dieses derzeit noch vermietete Objekt bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Es kann nicht nur als eigen genutzte Wohnimmobilie, sondern auch für gewerbliche Zwecke oder als Ferienwohnung genutzt werden. Diese Nutzungsarten wurden bereits vorab genehmigt und liegen der zuständigen Behörde vor. Damit profitieren Sie von der Flexibilität, das Objekt entsprechend Ihren Bedürfnissen zu gestalten und zu verwenden. - derzeitige Vermietung (Gewerbe) monatliche Nettokaltmiete 1.978,- € zzgl. Nebenkosten Vorauszahlung 340,- € - Die Berechnung der Fläche nerfolgte ach DIN 277. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: FERN - Endenergiebedarf: 58 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Gültig bis: 2030-10-12 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2020 - Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: 1066-64-ML