Описание

Kaufpreis 149.500 € (zzgl. 4,76 % Käuferprovision inkl. MwSt.) Objektnummer: 7-2026 **Ein Wohnhaus für Individualisten und Familien – Schaffen Sie Ihr Traumhaus!** Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese im Jahr 1936 in massiver Bauweise errichtete Stadtvilla vereint den zeitlosen Charme der 30er-Jahre mit den Vorzügen einer substanzstarken Bauweise. Auf einem großzügigen, ca. 1.044 m² großen Grundstück bietet diese Immobilie viel Platz für die ganze Familie, Gartenliebhaber oder generationsübergreifendes Wohnen. Mit einer Wohnfläche von ca. 181 m² und einer zusätzlichen Kellerfläche von ca. 83 m² präsentiert sich das Haus als echtes Raumwunder. Aktuell stehen Ihnen 8 Wohnräume zur Verfügung, wovon ein ca. 12 m² großer Raum bereits im Dachgeschoss ausgebaut wurde. Ein mögliches Ausbaupotenzial im Dachgeschoss als Studio, Home-Office oder klassischer Wohnraum ist zusätzlich vorhanden. Durch fortlaufende Sanierungen und Modernisierungen zwischen 1997 und 2024 wurde eine attraktive Basis geschaffen, um Ihre Vorstellungen umzusetzen. Insgesamt befindet sich das Haus in einem gepflegten und soliden Zustand. Großteils wurden moderne Kunststofffenster mit Isolierverglasung eingebaut, die für zeitgemäßen Wärme- und Schallschutz sorgen. Drei originale Holzfenster mit Einfachverglasung sind aktuell noch vorhanden. Weiterhin erfolgten Arbeiten an der E-Anlage, der Heizung und den Sanitäreinrichtungen. Das Haus verfügt über helle Tageslichtbäder, die wahlweise mit einer entspannenden Badewanne oder einer praktischen Dusche ausgestattet sind. Ein separates Gäste-WC im Erdgeschoss sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag. Auf dem charmanten Balkon genießen Sie die Sonne durch seine Süd-Ausrichtung. Der Garten mit der einladenden Terrasse ist ideal für gemütliche Grillabende mit Blick ins Grüne. Ein praktisches Nebengelass bietet reichlich Stauraum für Gartengeräte und Hobbys. Ihre Fahrzeuge stehen sicher in den dazugehörigen Garagen. Gern stellen wir Ihnen in einem persönlichen Termin diese Immobilie vor. **Eckdaten:** \-      Baujahr: 1936 \-      fortlaufende Sanierung: 1997 - 2024 \-      Grundstücksgröße: ca. 1.044 m² \-      Wohnfläche ca. 181 m² \-      Kellerfläche: ca. 83 m² **Ausstattung:** \-      massive Bauweise \-      Tageslichtbäder mit Wanne oder Dusche \-      Gäste-WC im Erdgeschoss \-      Kunststofffenster mit Isolierverglasung \-      drei Holzfenster mit Einfachverglasung \-      Dachgeschoss mit Ausbaupotential \-      Balkon \-      gemütlicher Terrasse \-      praktisches Nebengelass mit Garagen **Energetische Angaben:** \-            Wärmeerzeuger: Öl-Heizung \-            Baujahr: 1936 \-            Baujahr Wärmeerzeuger: 1997 \-            Endenergiebedarf: 365 kWh/(m²\*a) – H **Die ideale Verbindung von ländlichem Raum, guter Infrastruktur und hohem Freizeitwert!** Die charmante Stadtvilla befindet sich in Hosena, einem äußerst beliebten und familienfreundlichen Ortsteil der Kreisstadt Senftenberg im Süden Brandenburgs, direkt an der Grenze zu Sachsen. Hosena hat sich in den letzten Jahren als gefragter Wohnstandort etabliert. Insbesondere Familien profitieren hier von kurzen Wegen im Alltag. Eine moderne Kindertagesstätte sowie ein Hort für die Jüngsten befinden sich ebenso im Ort wie die sanierte Grundschule. Eine Sporthalle und ein Kunstrasenplatz sind die Grundlage eines regen Vereins- und Kulturlebens. Das absolute Highlight der Region ist natürlich die unmittelbare Nähe zum Lausitzer Seenland. Der bekannte Senftenberger See liegt nur wenige Minuten nördlich und bietet unzählige Möglichkeiten zum Baden, Segeln und Erholen. Wer es noch etwas idyllischer mag, findet im ortseigenen Waldbad Hosena mit eigenem Jugendcamp eine interessante Alternative. Hier findet jeder die perfekte Erfrischung an heißen Sommertagen. Die umliegenden Wälder laden zudem zu ausgiebigen Rad- und Wandertouren ein. Trotz der idyllischen Lage ist Hosena hervorragend angebunden. Über den eigenen Bahnhof Hosena besteht eine direkte Schienenanbindung in Richtung Senftenberg, Ruhland, Hoyerswerda und weiter ins sächsische Umland. Besonders attraktiv ist hierbei die direkte Bahnverbindung nach Dreden und Leipzig. Die nächstgelegene Bushaltestelle ist zu Fuß schnell erreicht. Hier verkehren mehrmals täglich Busse der Linie 620 mit den Endhaltestellen in Senftenberg und Hohenbocka. Das Stadtzentrum von Senftenberg mit all seinen weiterführenden Schulen, Ärzten und Einkaufsmöglichkeiten erreichen Sie in rund 10 Autominuten. Die Autobahn A13 (Auffahrt Ruhland) ist ebenfalls schnell erreicht, sodass Sie eine optimale Anbindung nach Dresden (ca. 45 Minuten) und Berlin haben.