Описание

Am Rand der belebten Fußgängerzone von Viernheim befindet sich dieses außergewöhnliche Wohn- und Geschäftshaus, das durch seine Lage, Struktur und Entwicklungsperspektive eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger bietet. Die Kombination aus langfristig vermieteter Gewerbefläche im Erdgeschoss und attraktiven Wohnungen in den oberen Geschossen schafft eine nachhaltige Mieterstruktur mit hervorragender Renditeperspektive, die aktuell bei ca. 6,0 % und einem Faktor von 16,6 liegt. Objektdetails im Überblick: • Baujahr: 1968 • Aufstockung: Zwei großzügige Penthouse-Wohnungen im Jahr 2015 ergänzt • Grundstücksgröße: ca. 1.047 m² • Gewerbefläche (EG): ca. 517 m², langfristig vermietet an Woolworth • Wohnfläche: ca. 1.632 m², verteilt auf 22 Einheiten • 13 Außenstellplätze • Jährliche Nettokaltmiete: ca. 276.900 € • Energetisch sanierte Fassade mit Dämmung • Hochwertige Kunststofffenster der Marke WERU • Gepflegte Allgemeinbereiche Technische Investitionen & Modernisierungen: In den letzten Jahren wurden umfangreiche Sanierungen und Modernisierungen durchgeführt, um das Objekt technisch und optisch auf einem gepflegten Stand zu halten: 2012 • 4. OG B komplett saniert 2014 • Einbau eines größeren, modernen Aufzugs • Anbringung eines vollständigen Wärmedämmverbundsystems • Austausch aller Fenster und der Hauseingangstür • Neue Wohnungseingangstüren • Neue Balkongeländer und Trennwände • Neues Innenhofdach über Gewerbeeinheit • Erneuerung des Dachs über dem Außenlager • Einbau neuer Brandschutztüren im Treppenhaus 2015 • Aufstockung mit zwei hochwertigen Penthouse-Wohnungen inkl. Dachterrassen • 4. OG A komplett saniert 2016 • Einbau eines neuen Brenners in der Heizungsanlage 2017 • 1. OG C neues Bad und Laminat 2018 • Installation einer neuen Boilerpumpe • Teilweise Sanierung der Leitungsstränge 2020 • 1. OG A komplett saniert 2021 • 4. OG C Komplett saniert Diese Maßnahmen sorgen für langfristige Werterhaltung, technische Zuverlässigkeit und ein gepflegtes Wohnumfeld – sowohl für Bewohner als auch für Gewerbemieter. Gewerbefläche – langfristige Einnahmesicherheit: Das Erdgeschoss ist vollständig und langfristig an den renommierten Einzelhändler Woolworth vermietet, der mit seiner hohen Kundenfrequenz ein stabiler Anker im Objekt ist. Die Verkaufsfläche von ca. 517 m² bietet optimale Bedingungen für den Einzelhandel – inklusive direkter Präsenz in der Hauptlaufzone der Innenstadt. Wohneinheiten – vielfältigem Wohnungsmix: Ab dem 1. Obergeschoss befinden sich 22 vermietete Wohneinheiten mit insgesamt ca. 1.632 m² Wohnfläche. Die Einheiten reichen von kompakten 1-Zimmer-Apartments bis hin zu großzügigen 4-Zimmer-Wohnungen. Highlight sind die zwei modernen Penthouse-Wohnungen mit weitläufigen Dachterrassen, die 2015 im Zuge der Aufstockung geschaffen wurden. Die Nachfrage ist konstant hoch – entsprechend ist die Vermietung vollständig ausgelastet. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 13 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Kaufpreis pro m²: 2.140,45 € - Käuferprovision: 4,76% incl. gesetzlicher MwSt. - x-fach Miete: 16.61 - Gesamtfläche: ca. 2149,08 m² - Grundstücksfläche: ca. 1047 m² - Vermietbare Fläche: ca. 2149,08 m² # Lagebeschreibung Urban, belebt, wertstabil: Die Immobilie liegt in absoluter Innenstadtlage von Viernheim, direkt in der stark frequentierten Fußgängerzone. Die Kombination aus zentralem Wohnen und etabliertem Einzelhandel sorgt für nachhaltige Attraktivität. Aufgrund des knappen Angebots im innerstädtischen Bereich sind Mietsteigerungen – sowohl im Wohn- als auch im Gewerbesegment – mittelfristig sehr realistisch. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 113.5 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 24.02.2019 - Gültig bis: 23.02.2029 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 21379