Описание

Exklusive Eigentumswohnung mit Balkon im 1. Obergeschoss In einem aufwendig kernsanierten Altbauensemble in Darmstadt präsentiert sich diese außergewöhnliche Eigentumswohnung als harmonische Verbindung aus traditionellem Charme und zeitgemäßem Wohnkomfort. Das Gebäude wurde mit großer Sorgfalt und unter Berücksichtigung moderner energetischer Standards umfassend revitalisiert. So entsteht ein Wohnkonzept, das sowohl ästhetisch als auch funktional höchsten Ansprüchen gerecht wird. Bereits beim Betreten der Wohnung offenbart sich ein durchdachtes Raumkonzept, das Großzügigkeit, Licht und Eleganz in Einklang bringt. Wohnkonzept & Raumgefühl: Die Wohnung WE 5.1 überzeugt durch eine klare Struktur und eine ausgewogene Balance zwischen offenen Wohnbereichen und privaten Rückzugsorten. - Großzügiger Wohnbereich als zentraler Lebensmittelpunkt - Separater Kochbereich, ideal integrierbar in modernes Wohnen - Ruhiges Schlafzimmer mit angenehmer Größe - Flexibles Gäste- oder Arbeitszimmer – perfekt für Homeoffice oder Besuch - Elegantes Badezimmer sowie separates Gäste-WC Ein besonderes Highlight ist der sonnige, nach Süden ausgerichteter Balkon, die den Wohnraum nach außen erweitert und ein stilvolles Ambiente für entspannte Stunden schafft. Ausstattung – Zeitlose Qualität & moderner Komfort Die Ausstattung folgt einer klaren Designlinie: hochwertig, stilvoll und langlebig. Highlights im Überblick: - Fußbodenheizung für angenehme Wärme in allen Räumen - Edle Parkettböden in den Wohnbereichen - Moderne Fliesen in Bad und Küche - Hochwertige Isolierfenster für optimale Energieeffizienz - Elektrische Rollläden bzw. Sonnenschutzsysteme - Exklusive Sanitärausstattung mit Markenprodukten - Handtuchheizkörper im Badezimmer - Video-Gegensprechanlage & moderne Elektroinstallation Die technische Infrastruktur entspricht neuesten Standards und bietet höchsten Wohnkomfort – heute und in Zukunft. Außenbereich & Lebensqualität: Die Wohnung verfügt über einen attraktiven Balkon, der als private Ruheoase dient. Zur Wohnung gehört ebenso ein Stellplatz in Form eines Carports in unmittelbarer Nähe zum Eingang. Darüber hinaus entstehen liebevoll gestaltete Außenanlagen mit: Grünflächen und Aufenthaltsbereichen Fahrradstellplätzen gemeinschaftlichen Freizeitflächen (sind gerade in der Erstellung) Ein Umfeld, das urbanes Leben mit entspannter Wohnqualität verbindet. Das Gebäude: Das Objekt blickt auf eine lange Geschichte zurück und wurde im Rahmen der Sanierung vollständig neu interpretiert. Ursprüngliche Substanz trifft auf moderne Architektur – ein Zusammenspiel, das Individualität und Wertbeständigkeit vereint. Fazit: Diese Immobilie richtet sich an Käufer mit Anspruch an Ästhetik, Qualität und Lage. Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage – diese Wohnung bietet eine seltene Kombination aus: ➤ durchdachtem Grundriss ➤ hochwertiger Ausstattung ➤ nachhaltiger Bauqualität ➤ stilvollem Wohnambiente Ein Zuhause, das mehr ist als nur Wohnraum – ein Ort zum Ankommen. Die Wohnung ist derzeit vermietet & kann nach Absprache besichtigt werden. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Bodenbelag: Parkett - Käuferprovision: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung, Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in optimaler Lage: Zentrumsnah, aber dennoch ruhig. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants sowie der ÖPNV sind fußläufig erreichbar. Ein idealer Wohnort für Stadtmenschen, Paare oder Singles und Studenten. Die hervorragende Infrastruktur der Umgebung bietet eine nahtlose Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Der Hauptbahnhof Darmstadt ist in etwa 10 Minuten erreichbar, während der internationale Flughafen Frankfurt in nur 30 Minuten zu erreichen ist. Für Autofahrer bietet die nahgelegene Autobahn A5/A67 eine schnelle Verbindung in Richtung Frankfurt, Mannheim, Heidelberg oder auch Mainz/Wiesbaden. Die Lage macht das Anwesen ideal für viel reisende Geschäftsleute und Pendler. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 19.03.2026 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1977 - Letzte Modernisierung: 2026 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: I-049LR8-W-049LR8