Описание

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1952 in solider Massivbauweise errichtet und bietet heute eine interessante Investitionsmöglichkeit in gefragter Lage der Nürnberger Südstadt. Die Immobilie verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 380 m2 Wohn- und Gewerbefläche auf einem ca. 125 m2 großen Grundstück. Ursprünglich bestand das Objekt aus einer Gewerbeeinheit im Erdgeschoss sowie sechs Wohnungen. Die ehemalige Gewerbefläche wurde zwischenzeitlich umgenutzt und umfasst heute zwei zusätzliche möblierte Wohneinheiten sowie ein Büro. Dadurch stehen aktuell insgesamt acht Wohnungen zur Vermietung zur Verfügung, von denen fünf vollständig möbliert sind. Besonders hervorzuheben sind die fünf möblierten Wohnungen, die umfassend modernisiert und hochwertig ausgestattet wurden. Sie präsentieren sich in einem zeitgemäßen Zustand und bieten Mietern ein attraktives Wohnumfeld. Das Gebäude ist vollständig unterkellert. Das Kellergeschoss wurde umfangreich renoviert und zusätzlich von innen wärmegedämmt. Neben den üblichen Kellerabteilen stehen ein Werkstattraum sowie ein großzügiger Lager- und Vorratsraum für die möblierten Wohneinheiten zur Verfügung. Auch der Dachboden befindet sich in einem sehr guten Zustand und bietet weiteres Entwicklungspotenzial. Ein Teilbereich wurde bereits wärmegedämmt und ausgebaut. Darüber hinaus befinden sich dort ein zusätzlicher Werkstattraum sowie der Heizungsraum mit der im Jahr 2018 erneuerten Heizungsanlage. Ein kleiner Hinterhof mit Sondernutzungsrecht ergänzt das Angebot. Zwischen 2017 und 2019 wurden zahlreiche Modernisierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt. Dazu zählen unter anderem die teilweise Sanierung der Straßenfassade, die vollständige Renovierung des Treppenhauses inklusive neuer Briefkastenanlage, die Dämmung und Modernisierung des Kellers, die teilweise Erneuerung der Abwasserleitungen sowie der Einbau einer neuen Heizungsanlage. Zudem wurden sämtliche Wohnungseingangstüren erneuert, Teile des Dachbodens ausgebaut, das Schließsystem modernisiert und die Beleuchtung im gesamten Gebäude auf energieeffiziente LED- Technik umgestellt. Im Zuge der Modernisierung der fünf möblierten Wohnungen wurden unter anderem Strom- und Wasserleitungen, Heizkörper sowie hochwertige Vinylböden erneuert. Die Wohnungen verfügen über modern gestaltete Bäder mit Regenduschen, Design-Waschtischen und zeitgemäßen Sanitäranlagen. Darüber hinaus wurden großzügige Einbauküchen mit umfangreicher Ausstattung installiert, darunter Geschirrspüler, Induktionskochfelder, Mikrowellen, Backöfen, Kühlschränke sowie diverses Küchenzubehör. Die Möblierung umfasst unter anderem Boxspringbetten, Schlafsofas, Schränke, Ess- und Schreibtische, Stühle, Flachbildfernseher, Unterhaltungselektronik sowie zahlreiche weitere Ausstattungsdetails, die ein komfortables und sofort nutzbares Wohnkonzept ermöglichen. Ausstattung: Fenster: Kunststoff-Isolierglas Rollstuhlgerecht: Nein Lift: Nein Energetische Angaben: Heizungsart:Zentralheizung Energieträger:Erdgas Denkmalschutzobjekt:Nein Mieteinnahmen pro Monat Auf Anfrage insg. 8 Wohnungen - vermietet 5 WE komplett möbliert 2 Ferien-WE zur kurzfristigen Vermietung Lage: Die Stadt Nürnberg bildet mit ihren Nachbarstädten Fürth, Erlangen und Schwabach sowie den unmittelbar angrenzenden Landkreisen die Industrieregion Mittelfranken. Die Region gehört mit 2 Millionen Einwohnern und einem Bruttoinlandsprodukt von über 50 Milliarden Euro zu den zehn großen Wirtschaftsräumen in Deutschland, sie ist eine der führenden High-Tech-Regionen in Deutschland (Platz 4) und Europa (Platz 28). Insbesondere die Entwicklung der letzten zehn Jahre gibt der Region hervorragende Zukunftsperspektiven. Mit ihrer Wirtschaftsstärke und Entwicklungsdynamik erfüllt die Region Nürnberg die Merkmale einer Metropolregion. Die zentrale wirtschaftsgeografische Lage (EU-Gateway Osteuropa), die starke Infrastrukturausstattung (Flughafen, Nürnberg-Messe, Güterverkehrszentrum Hafen, Universität, Fachhochschulen) und die Ausweitung der traditionellen internationalen Orientierung (Gateway China) stützen die Entwicklungschancen nachhaltig. Das Anwesen befindet sich im nördlichen Bereich der Nürnberger Südstadt (Entfernung zur Innenstadt a. 1,5 km). Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Waschsalon, Friseure, Apotheken, Restaurant, Bäcker, Metzger, Ärzte sowie Schulen und Kindergärten etc. befinden sich in fußläufiger Umgebung. Die U-Bahn sowie die Straßenbahnhaltestelle "Aufseßplatz" sind fußläufig ca. 300 Meter entfernt. Sie erreichen die Nürnberger Innenstadt, den Nürnberger Bahnhof in ca. 10-15 min. Die Haltestelle "Messezentrum" erreichen Sie in ca. 26 min. Der Autobahnanschluss A73 ist nur ca. 5 min entfernt. Sonstiges: Zusätzliches Potenzial!! -Der Dachboden befindet sich in einem sehr guten Zustand und kann zusätzlich noch ausgebaut werden Provision für Käufer: 4,76 vom Kaufpreis-Eine Provision in Höhe von 4,76 % des Kaufpreises ist vorausgesetzt. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin wir richten uns zeitlich gerne nach Ihnen! Tipp: Sie haben noch keine Finanzierung? Kein Problem auf Wunsch stellen wir gerne den Kontakt zu einem erfahrenen Experten. Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen und sind freibleibend und unverbindlich.