Описание

In einem ruhigen Vorort gelegen, befindet sich dieses charmante Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 160 m² und einer gesamten Wohn-Nutzfläche von ca. 240 m². Das Haus wurde im Jahr 1979 in solider Ziegelbauweise erbaut und verfügt bereits über eine Gas-Heizungsanlage aus dem Jahr 2018. Das Haus umfasst insgesamt 5 Zimmer, die vielseitig genutzt werden können. Dazu kommen zwei Hobbyräume mit Tageslicht sowie große Keller-/Lagerräume die sehr viel Stauraum bieten. Das Wohnzimmer bietet eine beeindruckende Raumhöhe mit großem Panoramafenster in Südausrichtung. Über eine Schiebetüre gelangt man auf die große geflieste Terrasse mit Blick in den rundum eingewachsenen Garten. Gut durchdacht liegt zwischen dem Wohnbereich und der Küche ein gemütlicher Essbereich mit Eckbank und dem hochwertigen Kachelofen der in der kalten Jahreszeit für eine sehr angenehme Wohnatmosphäre sorgt. Im kleineren der beiden weiteren Zimmer im Erdgeschoss sind Küchenanschlüsse vorbereitet, so dass man dort problemlos eine Einliegerwohnung abtrennen könnte. Insgesamt bietet dieses Einfamilienhaus eine idyllische Wohnlage mit viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. # Ausstattung * Sonnige und ruhige Lage * Gaszentralheizung von 2018 * Zwei Einzelgaragen mit Zugang vom Garten * Enorme Raumhöhe im Wohnzimmer * Schöner eingewachsener Garten * Hochwertiger Kachelofen im Wohnzimmer * Gemütlicher überdachter Freisitz * Zwei Badezimmer + sep. WC im UG # Weitere Angaben - Verfügbar ab: sofort - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 632 m² - Nutzfläche: ca. 80 m² # Lagebeschreibung Das Haus befindet sich in Ottobrunn, einem beliebten Stadtteil im Münchner Süden. Ottobrunn zeichnet sich durch eine ruhige und grüne Umgebung aus, ideal für Familien und Naturliebhaber. In unmittelbarer Nähe befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten, sowie diverse Freizeitangebote wie Parks und Spielplätze. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist hervorragend, sodass die Münchner Innenstadt bequem in kurzer Zeit erreicht werden kann. Die Stadt Ottobrunn ist eine attraktive Wohngegend mit einem hohen Freizeitwert. Sie bietet eine Vielzahl von Restaurants, Cafés und Geschäften, sowie ein reges kulturelles Angebot. Die gute Infrastruktur mit schneller Anbindung an die Autobahn und den öffentlichen Nahverkehr machen Ottobrunn zu einem idealen Wohnort für Pendler und Familien. Die Nähe zur bayerischen Landeshauptstadt München sowie die umliegende Natur machen Ottobrunn zu einem perfekten Mix aus stadtnahem Leben und ländlicher Idylle. Die Region um Ottobrunn besticht durch ihre landschaftliche Vielfalt und ihre zahlreichen Freizeitmöglichkeiten. Die Nähe zu den bayerischen Alpen und dem Starnberger See bietet zahlreiche Wander- und Wassersportmöglichkeiten. Ottobrunn und seine Umgebung sind geprägt von einer hohen Lebensqualität und einem einzigartigen Mix aus Natur und Urbanität. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Erdgas schwer - Endenergiebedarf: 278.67 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 07.06.2026 - Gültig bis: 07.06.2036 - Letzte Modernisierung: 2018 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 6583#SIGGk