Описание

Das Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahre etwa 1900 bietet im Erdgeschoss eine großzügige Ladenfläche mit etwa 159 m².Im rückwärtigen Bereich schließt sich eine Lagerfläche mit etwa 60 m² an. Von diesem Bereich aus gelangt man über eine Treppe in das Obergeschoss. Hier sind auf zwei Gebäudeteile etwa 112m² Büro- und Lagerflächen verteilt. Zurück im Haupthaus erreicht man über das Treppenhaus die 3 darüberliegenden Wohnungen mit insgesamt etwa 190 m². Die Wohnung im 1.OG wurde komplett renoviert/saniert. Baumaßnahmen: Neuer Verteilerkasten "Haus", neue Klingelanlage auf 3 Etagen + Strom, Treppenhaus "neu", Strom im Keller "neu", 1. OG Strom komplett "neu". Im Laden neuer Verteilerkasten, E-Check gesamtes Haus + "Hinterhaus". Im 1.OG wurden 3 neue Fenster auf der Frontseite eingebaut. Grundsanierung Bad + Küche. Boden: Laminat. Die Wohnung im DG hat aktuell keine Küche! Kosten der Baumaßnahmen etwa EUR 70.000,00! Zusätzlich zum Objekt "Gastfeldstraße" wird eine alte, eventuelle Abrissimmobilie, Grundmaß 6 x 8 m, in der Kantstraße 77 mit 6 Zimmern mit verkauft. Der Zustand ist sehr schlecht. Entweder sollte eine aufwendige Grundsanierung erfolgen oder ein Abriss. Seitlich der Immobilie gibt es eine Einfahrt. Von hier aus erreicht man den Lagerbereich, der in den Lagerbereich der "Gastfeldstraße" übergeht. Im Falle eines Abrisses hätte man eine größere Parkplatzfläche oder im Falle eines Neubaus ein interessantes Wohnhaus für eine Wohnungsvermietung. Es bestehen 2 Grundbücher! # Weitere Angaben - Verfügbar ab: Nach Vereinbarung. - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Laminat - Käuferprovision: 5,95 inkl. 19% MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 369 m² - Kellerfläche: ca. 65 m² - Nutzfläche: ca. 170 m² # Lagebeschreibung In der Bremer Neustadt, in der Gastfeldstraße im vorderen Bereich zur Friedrich-Ebert-Straße gelegen. Bis zum Bremer Marktplatz sind es 9 Fahrminuten mit der Straßenbahn. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten (Einkaufsmeile der Pappelstraße), Ärzte, Schulen etc. sind fußläufig zu erreichen. Die Südervorstadt der Neustadt ist ein lebendiges Viertel mit einer guten Mischung aus Familien und der älteren Generation. # Sonstiges Dies ist die seltene Gelegenheit zum Erwerb einer Immobilie mit Perspektive in interessanter Lage. Eine vielseitige Nutzung ist gegeben. Ideal z.B. für Handwerker. Im Frontbereich das Ladengeschäft, im hinteren Bereich die Lager-/ Büro- oder Werkstattflächen. Mit Verbindung zur Immobilie in der Kantstraße. Die unverbindlichen Flächenangaben: Laden 159 m², Lager-/Büroflächen 173 m², Wohnungen 190 m², Dachterrasse (Süd) 30 m², großer Kellerbereich, geräumiger Dachboden. Altes Wohnhaus in der Kantstraße etwa 75 m². Grundstück Gastfeldstraße: 210 m², Grundstück Kantstraße: 159 m². Gesamtfläche: 369 m² Hinweis: Der Bodenrichtwert liegt bei etwa EUR 860,00 pro m² (Kantstraße) und 1.250,00 pro m² (Gastfeldstraße). Die Maklerprovision beträgt für die Gastfeldstraße: 5,95% inkl. 19% MwSt. zahlbar durch die Käuferseite. Die Maklerprovision für die Kantstraße (Abrissimmobilie) beträgt 2,975% inkl. 19% MwSt. zahlbar durch die Käuferseite. Der Kaufpreis für beide Immobilien beträgt: EUR 680.000,00. Die jeweiligen Kaufpreisanteile für die Maklerprovision werden besprochen. Weitere Informationen auf Anfrage. Bei echtem Interesse ist eine Besichtigung zeitnah möglich! WIL DECKER IMMOBILIEN...seit 1995 eine gute Wahl! Vermarktung von Anlage-/ Gewerbe- & Privatimmobilien in jeder Größe! Tel: 0421 / 511 625 · MOBIL: 0172 420 67 12 Mail: welcome@wildecker.de # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 454.3 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 10.04.2026 - Gültig bis: 09.04.2036 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 1102#wdoN0r