Описание

Highlights auf einen Blick • Wohnfläche: ca. 114 m² pure Lebensqualität • Zimmer: 4 (3 Schlafzimmer, 1 großzügiges Wohn-/Esszimmer) • geschlossene Küche • Bad mit Fenster, Eckbadewanne, Dusche und 2 Wachtische • Außenbereich: 2 Terrassen (insg. ca. 30 m²), eigene Rasenfläche & separates Terrassenpodest (ca. 10 m²) • Besonderes Extra: Perfekt für Familien und Hundebesitzer – direkter Gartenzugang mit Option auf einzäunbaren Bereich • Parksituation: 1 Tiefgaragenstellplatz inklusive • Baujahr: 2003 (gepflegte Anlage mit nur 7 Wohneinheiten) • Zukunftssicher: Anstehende und beschlossene Modernisierungen bereits finanziert! Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Kettig! Diese großzügige, ca. 114 m² große Erdgeschosswohnung vereint den Komfort einer modernen Eigentumswohnung mit dem Gefühl eines eigenen Hauses. Durch den Verzicht auf ein innenliegendes Treppenhaus und den Zugang über charakteristische Außentreppen genießen Sie hier maximale Privatsphäre. Das absolute Herzstück für Naturliebhaber ist der zur Wohnung gehörige Außenbereich: Neben zwei Terrassen mit einer Gesamtfläche von ca. 30 m² erwartet Sie eine Rasenfläche (wurde gerade nachgesät) . Ein gut durchdachtes Terrassenpodest (ca. 10 m²) am Anfang des Gartens ermöglicht es Ihnen, Besuch direkt im Grünen zu empfangen, ohne dass die Wohnräume betreten werden müssen. Dieser Bereich bietet zudem die ideale Grundlage, um einen kleinen Zaun mit Tor zu errichten – perfekt, damit kleine Kinder oder der geliebte Vierbeiner sicher auf dem Grundstück herumtollen können. Die Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss und zeitlose, hochwertige Materialien: • Wohnen & Genießen: Das große, lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer bildet das Zentrum der Wohnung. • Küche & Technik: Separate Küche sowie ein praktischer Abstellraum direkt in der Wohnung für die Dinge des Alltags. • Schlafbereiche: Drei flexibel nutzbare Zimmer – ideal als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder Home-Office. • Wellness-Bad: Das Tageslichtbad ist eine echte Wohlfühloase, ausgestattet mit einer komfortablen Eckbadewanne, einer separaten Dusche und zwei Waschtischen für den entspannten Start in den Tag. • Details mit Charme: 2farbige Kunststofffenster mit Sprossen verleihen den Räumen eine gemütliche Note. Die Böden sind mit pflegeleichten Fliesen und hellem Laminat ausgestattet. • Stauraum & Parken: Ein eigener, ca. 10 m² großer Kellerraum sorgt für reichlich Stellfläche. Ihr Fahrzeug parkt geschützt auf dem dazugehörigen Tiefgaragenstellplatz. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: nach Absprache - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 10.000,00 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis. Der Makler weist ausdrücklich darauf hin, dass er für dieses Objekt auch für die Verkäuferseite als Interessenvertreter tätig ist und mit dem Verkäufer einen Maklervertrag in exakt gleicher Höhe (3,57 % inkl. MwSt.) abgeschlossen hat. Die gesetzlichen Vorgaben zur paritätischen Provisionsverteilung bei Eigentumswohnungen werden hiermit eingehalten. - Kellerfläche: ca. 10 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in der lebenswerten Gemeinde 56220 Kettig. Kettig besticht durch seine ruhige, familienfreundliche Lage im direkten Einzugsgebiet von Koblenz und Andernach. Besorgungen des täglichen Bedarfs, Schulen und Kindergärten befinden sich in der nahen Umgebung, während die umliegende Natur zu ausgiebigen Spaziergängen einlädt. Eine perfekte Kombination aus dörflicher Lebensqualität und hervorragender Infrastruktur. Kettig hat ca 3500 Einwohner. # Sonstiges Wichtiger Hinweis zur Eigentümergemeinschaft Die charmante und ruhige Wohnanlage aus dem Jahr 2003 umfasst lediglich 7 Wohneinheiten. Finanzieller Vorteil für den Käufer: Im Rahmen anstehender Instandhaltungsmaßnahmen werden demnächst die Außentreppen mit modernem, hochwertigem Granit ausgestattet. Zudem wird der Sockelbereich des Hauses fachgerecht erneuert. Das Beste daran: Die Kosten für diese optischen und wertsteigernden Maßnahmen sind bereits komplett durch die vorhandenen Rücklagen der Eigentümergemeinschaft gedeckt. Für Sie als Käufer entsteht hieraus keine Zusatzbelastung (Sonderumlage)! Anfragen bitte nur über das Kontaktformular des Immobilienportals. Zur Besichtigung sollte eine allgemeine Bestätigung einer deutschen Bank oder Finanzierungsgesellschaft über die notwendige Summe incl. Nebenkosten vorliegen. Teile des Textes und Bilder wurden KI bearbeitet. Die Bilder sind auf der Basis der Originalfotos eines Vormieters der Wohnung. Um die Persönlichkeitsrechte zu wahren, wurden die Möbel verändert. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 113 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 01.08.2024 - Gültig bis: 31.07.2024 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2003 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: KettigB1