Описание

In Liesenich, einem liebenswerten Ort mit ruhiger und ländlicher Atmosphäre, wartet dieses ehemalige Bauernhaus mit Charakter auf neue Eigentümer, die seinen einzigartigen Charme erkennen und mit eigenen Ideen weiterentwickeln möchten. Das Anwesen umfasst ein 649 m² großes Grundstück mit einem um 1900 errichteten Wohnhaus, einer direkt angrenzenden Scheune sowie einem zusätzlichen, bereits im Kaufpreis enthaltenen Grundstück. Letzteres wurde bislang als Gartenfläche genutzt und bietet aufgrund seiner Bebaubarkeit interessante Perspektiven für die Zukunft. Ob zusätzlicher Freiraum oder die Verwirklichung eines weiteren Bauvorhabens – hier eröffnen sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Auch die angrenzende Scheune bietet Raum für Ideen. Ob als Werkstatt, Lagerfläche, Hobbybereich oder für andere Projekte – lassen Sie Ihrer Kreativität freien Lauf und schaffen Platz, den man heute nur noch selten findet. Das Wohnhaus selbst verfügt über rund 109 m² Wohnfläche und trägt noch immer den Charakter seines Ursprungs als ehemaliges Bauernhaus in sich. Wer den Charme gewachsener Strukturen und die Möglichkeit schätzt, einem Haus nach und nach die eigene Handschrift zu verleihen, wird hier viele interessante Ansätze entdecken und die besonderen Qualitäten dieser Immobilie schätzen. Dabei präsentiert sich das Haus in einem Zustand, der eine solide Grundlage bietet. Eine Zentralheizung ohne gesetzliche Austauschpflicht, doppelt verglaste Kunststofffenster sowie die im Jahr 1998 modernisierten Bäder sorgen dafür, dass elementare Ausstattungsmerkmale bereits vorhanden sind. Gleichzeitig bleibt Raum, das Haus nach und nach den eigenen Vorstellungen anzupassen und weiterzuentwickeln. Die Raumaufteilung im Überblick Beim Betreten des Hauses gelangen Sie zunächst in den zentralen Flur. Von hier aus erreichen Sie die großzügige Küche. Angrenzend befindet sich der Wohn- und Essbereich – ein offener und harmonischer Raum, der das Herzstück des Hauses bildet und Platz für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden bietet. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein im Jahr 1998 modernisiertes Duschbad sowie einen praktischen Abstellraum. Über die Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier stehen Ihnen drei weitere Räume zur Verfügung, die im bestehenden Grundriss als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer und Büro vorgesehen sind. Ein weiteres, ebenfalls 1998 modernisiertes Duschbad befindet sich auf dieser Ebene. Die Nutzung der Räume lässt sich selbstverständlich flexibel an die individuellen Bedürfnisse der zukünftigen Bewohner anpassen. Zusätzliche Stauraumreserven bietet das nicht ausgebaute Dachgeschoss. Darüber hinaus eröffnet es, vorbehaltlich der baurechtlichen Möglichkeiten, Perspektiven für die Schaffung weiterer Wohnfläche. Fazit: Ein Zuhause für Menschen, die nicht nach Perfektion suchen, sondern nach Charakter. Für alle, die Freude daran haben, Bestehendes wertzuschätzen, eigene Ideen einzubringen und das Besondere im Einfachen zu entdecken # Weitere Angaben - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Käuferprovision: 4,76 % - Grundstücksfläche: ca. 649 m² - Nutzfläche: ca. 246,30 m² # Lagebeschreibung Die Ortsgemeinde Liesenich liegt im Herzen des Hunsrücks im Landkreis Cochem-Zell (Rheinland-Pfalz), eingebettet in eine reizvolle Landschaft aus Wiesen, Feldern und Wäldern. Der Ort, mit rund 300 Einwohnern, zeichnet sich durch seine ruhige, naturnahe Lage und eine gute Anbindung an die umliegenden Ortschaften aus. Nur etwa 3 Kilometer entfernt liegt der Ort Blankenrath. Hier befinden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs wie ein EDEKA-Markt, Bäckerei, Metzgerei, Banken sowie kleinere Einzelhandelsbetriebe. Darüber hinaus sind in Blankenrath mehrere Ärzte, eine Apotheke, Physiotherapiepraxen sowie Dienstleistungsbetriebe ansässig, die eine sehr gute medizinische und infrastrukturelle Versorgung gewährleisten. Die „Liesenicher Kids“ besuchen im nahegelegenen Mittelstrimmig die „Kindertagesstätte Strimmiger Berg“ bzw. die Grundschule. Die Nähe zur Mosel und zum Oberen Mittelrheintal eröffnet vielfältige Freizeit- und Ausflugsmöglichkeiten in kurzer Entfernung. # Sonstiges Grundstück 649 m² Wohnfläche 108,66 m² Nutzfläche 246,30 m² Baujahr ca. 1900 Dacheindeckung 60er Jahre Baujahr Heizung 1998 (ohne Austauschpflicht) Zimmer 4 Fenster Kunststoff doppelt verglast 1986 / 1988 / 1998 Bäder modernisiert1998 Verfügbar ab sofort # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Endenergiebedarf: 326.3 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Gültig bis: 2033-10-08 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900 - Heizungsart: Zentralheizung Anbieter-Objekt-ID: OP130450743B