Описание

Diese attraktive 3‑Zimmer‑Wohnung überzeugt durch ein durchdachtes Raumkonzept, eine großzügige Wohnfläche von ca. 115 m² sowie eine beeindruckende Dachterrasse, die zusätzlichen Lebensraum im Freien schafft. Bereits beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen offenen und einladenden Flurbereich, der durch seine klare Struktur eine angenehme Orientierung ermöglicht. Zur linken Seite befinden sich ein modernes Badezimmer sowie eine praktische Garderobennische. Darüber hinaus liegt hier ein flexibel nutzbares Zimmer, das sich ideal als Schlafzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice‑Bereich eignet. Auf der rechten Seite der Wohnung erschließen sich ein weiteres gut geschnittenes Schlafzimmer, ein separates Gäste‑WC sowie ein praktischer Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum bietet und den Alltag komfortabel organisiert. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn‑, Ess‑ und Küchenbereich, der sich geradeaus vom Eingangsbereich öffnet. Die offene Gestaltung schafft ein beeindruckendes Raumgefühl und bietet viel Platz für individuelles Wohnen und geselliges Beisammensein. Große Fensterflächen sorgen für ein helles, freundliches Ambiente und unterstreichen die moderne Architektur dieser Wohnung. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Dachterrasse, die von mehreren Räumen aus zugänglich ist. Sowohl vom Schlafzimmer als auch von der Küche und dem Essbereich gelangen Sie direkt ins Freie. Dadurch entsteht eine außergewöhnliche Verbindung von Innen‑ und Außenbereich, die insbesondere in den warmen Monaten einen hohen Wohn‑ und Freizeitwert bietet. Die gesamte Wohnanlage erfüllt den energetischen Standard eines KfW‑Effizienzhauses 40 und ist mit moderner Haustechnik ausgestattet. Dazu gehören eine Luft‑Wasser‑Wärmepumpe, Fußbodenheizung, dezentrale Lüftungsanlagen mit Wärmerückgewinnung sowie dreifach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden. Ein Aufzug verbindet die gemeinschaftlichen Bereiche des Hauses. # Ausstattung - Aufzug - Terasse/Balkon - Lüftungsanlage - Fußbodenheizung - elektrische Rölläden - KfW-Effizienzhaus 40 # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: Erstbezug - Bodenbelag: Parkett - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 15.000,00 € # Lagebeschreibung Der Neubau entsteht im Kasseler Stadtteil Wolfsanger/Hasenhecke, einer gewachsenen und angenehm ruhigen Wohnlage am nordöstlichen Stadtrand. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern, kleinen Mehrfamilienhäusern und viel Grün, was dem Quartier einen harmonischen, familienfreundlichen Charakter verleiht. Durch die Nähe zu weitläufigen Feldern, Wiesen und dem Fuldaufer entsteht ein hoher Freizeit- und Erholungswert, der sich besonders für Spaziergänge, Radfahren und andere Aktivitäten im Freien anbietet. Trotz der naturnahen Umgebung ist die Anbindung an die städtische Infrastruktur komfortabel. Im Stadtteil selbst befinden sich Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Bäckerei, kleinere Geschäfte und gastronomische Angebote. Schulen und Kindertagesstätten sind gut erreichbar, während größere Einkaufsmöglichkeiten nur wenige Fahrminuten entfernt liegen. Der öffentliche Nahverkehr verbindet das Quartier regelmäßig mit der Kasseler Innenstadt, die in rund zehn bis fünfzehn Minuten erreichbar ist. Über die nahegelegene B7 besteht zudem eine schnelle Verbindung zur Autobahn A7. Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Kombination aus Ruhe, Natur und guter Erreichbarkeit. Sie eignet sich ideal für Menschen, die ein entspanntes Wohnumfeld schätzen, ohne auf die Vorteile der städtischen Infrastruktur verzichten zu wollen.Entfernungen: Kindergarten 1,4 km Grundschule 1,9 km Realschule 4,1 km Einkaufsmoeglichkeiten 1,8 km Gymnasium 2,9 km Flughafen 16,6 km Fernbahnhof 8,3 km Autobahn 6,4 km Bus 1,5 km Gaststaetten 2,1 km Hauptschule 4,1 km # Sonstiges Alternativ kann die Immobilie auch in der Heimwerker-Variante erworben werden. In dieser Ausführung sind Innentüren, Sanitärobjekte sowie Boden- und Wandbeläge nicht enthalten. Der Kaufpreis beträgt in diesem Fall 582.467 €. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: LUFTWP - Endenergiebedarf: 14.3 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A+ - Gültig bis: 2034-11-01 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2025 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: 2026-70-7