Описание

Die großzügige Immobilie in begehrter Rheinlage überzeugt durch ein außergewöhnliches Raumgefühl, lichtdurchflutete Wohnbereiche und einen unverbaubaren Blick auf den Rhein. Auf einer Wohnfläche von ca. 257 m² sowie zusätzlichen vielseitig nutzbaren Flächen im Untergeschoss eröffnet das Haus zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Das Erdgeschoss mit einer Gesamtfläche von ca. 200 m² beeindruckt durch eine Deckenhöhe von ca. 2,80 m sowie den großzügigen, offen gestalteten Räumen. Herzstück des Hauses ist die ca. 48 m² große Wohnküche mit Kaminofen und direktem Zugang zur sonnigen, ca. 37 m² großen Terrasse. Auch das Wohnzimmer bietet einen unmittelbaren Terrassenzugang sowie einen eindrucksvollen Blick auf den Rhein durch großflächige Fensterfronten. Die Süd-West-Ausrichtung des Grundstücks sorgt den ganzen Tag über für eine angenehme Belichtung und eine besondere Atmosphäre. Insgesamt verfügt die Immobilie über 7 Zimmer, 2 Küchen, 2 Bäder, 4 WCs, einen Saunabereich sowie diverse Kellerräume und bietet dadurch ein hohes Maß an Flexibilität. Das Untergeschoss mit einer Gesamtfläche von ca. 200 m² umfasst davon ca. 65 m² wohnwirtschaftlich nutzbare Fläche mit eigener Zuwegung vom Garten. Hier besteht die Möglichkeit zur Einrichtung einer separaten Einliegerwohnung in Verbindung mit Räumen im Erdgeschoss. Daraus ergibt sich eine Fläche von ca. 100 m² und 4–5 Zimmern inklusive Küche, Diele und Bad. Von hier erreichen Sie auch über eine Wendeltreppe den schönen Garten. Das Haus verfügt über drei separate Hauseingänge, eine Garage sowie einen zusätzlichen Stellplatz. Der Außenbereich mit Pool und großzügiger Wiesenfläche und mediterraner Bepflanzung (Feige, Olive, Oleander) ergänzt das attraktive Gesamtbild dieser Immobilie. Technisch wurde das Objekt zuletzt im Jahr 2023 modernisiert. Die Kombination aus Luftwärmepumpe und Gasheizung stammt aus den Jahren 2019/2020. Zudem wurden zwischen 2019 und 2023 neue Kunststofffenster eingebaut. Das Flachdach wurde zuletzt Ende der 1980er Jahre instandgesetzt. Ein zusätzliches Entwicklungspotenzial bietet die Möglichkeit einer Aufstockung des Gebäudes, wodurch weiterer Wohnraum von ca. 150 m² geschaffen werden könnte (Bewilligung lag bereits vor). Diese Immobilie verbindet Großzügigkeit, Lagequalität und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten mit einem seltenen, unverbaubaren Rheinblick und einem besonderen Wohngefühl. # Ausstattung Unverbaubarer Rheinblick Grundstück mit Süd-Westausrichtung Erdgeschoss mit ca. 200 m² Große Wohnküche mit Kaminofen (ca. 48 m² ) Deckenhöhe im EG von ca. 2,80 m Vollkeller ca. 200 m² , Sauna und Pool Drei separate Hauseingänge + direkter Zugang zum Rhein Kombination aus Luftwärmepumpe und Gasheizung (2019/2020) Neue Kunststofffenster 2019 - 2023 Parkettböden Energieausweis in Bearbeitung! # Weitere Angaben - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Käuferprovision: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 1105 m² - Nutzfläche: ca. 80 m² # Lagebeschreibung Diese Immobilie befindet sich in erhöhter Wohnlage und in exponierter Wohnlage unweit von Bad Honnef – einer der gefragtesten Rheinorte. Die Stadt verbindet naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur und einer schnellen Anbindung an die umliegenden Städte. Die direkte Rheinlage prägt den besonderen Wohnwert der Umgebung. Spazierwege entlang des Rheinufers, weitläufige Naturflächen sowie die historische Altstadt schaffen ein hochwertiges und zugleich entspanntes Wohnumfeld. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, ein Baumarkt, Ärzte, Restaurants, Cafés sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in kurzer Entfernung. Über die B42 besteht eine schnelle Verkehrsanbindung in Richtung Bonn, Siegburg und Köln oder auch in den Süden Richtung Neuwied und Koblenz. Bis Bad Honnef sind es ca. 6 km, nach Bonn ca. 20 km. Zudem verfügt die Stadt über einen eigenen Bahnhof, mit direkten Verbindungen nach Köln sowie zum ICE-Bahnhof Siegburg. Darüber hinaus bietet die Region einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Zahlreiche Wander- und Radwege entlang des Rheins sowie im nahegelegenen Siebengebirge laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten in der Natur ein. Auch Wassersport- und Freizeitmöglichkeiten am Rhein tragen zur hohen Wohnqualität der Lage bei. Die Kombination aus landschaftlicher Attraktivität und guter Infrastruktur macht es zu einem besonders beliebten Wohnstandort im erweiterten Bonner Raum. Gleichzeitig sorgt die gewachsene Nachbarschaftsstruktur für ein angenehmes Wohnumfeld. # Sonstiges SEIT FAST 30 JAHREN BRINGEN WIR ERFOLGREICH MENSCHEN UND IMMOBILIEN ZUSAMMEN! Unser Service-Angebot für Sie: Sie möchten Ihr Haus, Grundstück, die Kapitalanlage oder Eigentumswohnung verkaufen oder vermieten? Die geerbte Immobilie schätzen lassen? Wissen ob sich ein Verkauf derzeit lohnt? Wir sind der richtige Ansprechpartner für Sie! Kostenlose Marktanalyse und Kaufpreisermittlung Ihrer Immobilie! Denn wir sind sehr nah am Markt und kennen die Preise besser als jeder Internet oder TV Makler. 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Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer/ Vermieter bzw. von einem Dritten stammen und von uns weder auf ihre Richtigkeit noch auf ihre Vollständigkeit überprüft worden sind. Eine Haftung unserer Firma ist deshalb ausgeschlossen. Unsere Haftung wird auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt, soweit der Kunde durch unser Verhalten keinen Körperschaden erleidet oder sein Leben verliert. # Energie - Letzte Modernisierung: 2020 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas, Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: RU-1250