Описание

Dieses Anwesen startet nicht an der Haustür, sondern mit einem grünen Auftritt auf einem imposanten 940m² großen Grundstück in Bestlage von Stuttgart-Botnang. Hier ist über die Jahre kein beliebiger Garten entstanden, sondern eine liebevoll gepflegte Oase, die nachhaltig beeindruckt: als privater Rückzugsort, als Familiengarten, als repräsentativer Außenbereich und vielleicht sogar mit Pool oder anderen Nutzungsmöglichkeiten. Der Kreativität der neuen Eigentümer sind praktisch keine Grenzen gesetzt. Highlights: + imposantes Grundstück mit 940m² in Premium-Lage von S-Botnang + Einfamilienhaus mit insgesamt ca. 278m² Wohnfläche, davon ca. 90m² Wohnfläche in der Einliegerwohnung (separater Außenzugang) + Balkon mit fantastischem Weitblick über Garten, Grundstück und Waldfläche Richtung Birkenkopf + zwei Terrassen, ein großer Balkon und mehrere Gartenflächen + drei Einzelgaragen plus vorgelagerter Bereich für weitere Parkmöglichkeiten + Entwicklungspotenzial für Modernisierung, neue Wohnkonzepte und Außenbereiche + bereits erneuertes Dach aus 2006 mit neuer Eindeckung und hochwertiger „Stuttgarter Dämmung“ + familienfreundliche Lage mit optimaler Verkehrsanbindung, Ruhe pur Dieses Zuhause ist vor allem eines: eine sehr seltene Gelegenheit in Botnang - viel nutzbares Grundstück, viel Grün, viel Haus und noch mehr Potenzial – bereit dafür, mit einem modernen Blick in ein außergewöhnliches Zuhause weiterentwickelt zu werden. # Ausstattung Dieses Einfamilienhaus mit großzügiger separater Einliegerwohnung (ca. 90 m²) überzeugt mit folgender Ausstattung: Details: + Heizung: Öl-Zentralheizung (Baujahr: 1991) + Fenster: überwiegend Kunststofffenster aus 2006/2010, teilweise noch Holzfenster aus Baujahr + Bodenbeläge: Fliesen, Teppichboden + Dach: 2006 komplett erneuert mit hochwertiger Dämmung und neuer Eindeckung Der aktuelle Bodenrichtwert beträgt 1.280,00 Euro pro Quadratmeter. Bei Interesse fordern Sie sehr gerne unser ausführliches Exposé an. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 6 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: saniert - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. aus dem Kaufpreis - Provisionshinweis: Bitte beachten Sie, dass bei einem Immobilienkauf die Erwerbsnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler) ca. 10 % aus dem Kaufpreis betragen. - Grundstücksfläche: ca. 940 m² # Lagebeschreibung Umgebung Die Immobilie befindet sich im Stuttgarter Botnang – in einem der exklusivsten Wohngebiete mit ruhiger Wohnbebauung und sehr gepflegtem Umfeld Die Umgebung ist geprägt von großzügigen Ein- und Zweifamilienhäusern, gepflegten Mehrfamilienhäusern, kleinen Wohnstraßen und kurzen Wegen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten wie ein EDEKA-Markt, Bäckereien sowie kleinere Fachgeschäfte befinden sich in Botnang und entlang der nahegelegenen Straßenachsen und sind teilweise in etwa 5 bis 10 Minuten erreichbar. Auch Apotheken, Arztpraxen und Banken liegen im näheren Umfeld. Weitere Einkaufsmöglichkeiten sowie gastronomische Angebote finden sich zusätzlich im Bereich Vogelsang und Stuttgart-West. Die Kombination aus urbaner Nähe und vergleichsweise ruhigem Wohnumfeld macht die Lage besonders für Familien attraktiv, die kurze Wege und eine gute Infrastruktur schätzen. Freizeit- und Kulturangebote Die Umgebung bietet verschiedene Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung im Grünen. Der nahegelegene Kräherwald, Der Birkenkopf sowie der Rotwildpark laden zu Spaziergängen, Joggingrunden und Fahrradtouren ein. Auch der Höhenpark Killesberg mit seinen Grünanlagen, dem Killesbergturm und wechselnden Veranstaltungen ist schnell erreichbar. Das Botnanger Freibad sowie mehrere Sportvereine und Fitnessstudios ergänzen das Freizeitangebot. Im Stuttgarter Westen und in der Innenstadt befinden sich zudem zahlreiche kulturelle Einrichtungen wie das Theater der Altstadt, das Linden-Museum oder verschiedene Galerien und kleinere Bühnen. Ergänzt wird das Angebot durch regelmäßige Wochenmärkte sowie Veranstaltungen und Stadtteilfeste in Stuttgart-West und Botnang. Anbindung ÖPNV & PKW Die nächstgelegene Stadtbahnhaltestelle „Lindpaintnerstraße“ ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Dort bestehen Anschlüsse an die Linien U2 und U9 in Richtung Innenstadt, Charlottenplatz, Hauptbahnhof, Vogelsang und Botnang. Die Fahrtzeit bis in die Stuttgarter Innenstadt beträgt je nach Ziel etwa 10 bis 15 Minuten. Zusätzlich besteht über die Buslinie 44 eine Verbindung unter anderem Richtung Killesberg und Hauptbahnhof. Mit dem Auto erreicht man die B14 sowie die B27 in etwa 10 bis 15 Minuten. Die Auffahrt zur A81 ist je nach Verkehrslage in rund 15 bis 20 Minuten erreichbar. # Sonstiges Wir haben Ihr Interesse geweckt? So ist die weitere Vorgehensweise: 1. Senden Sie uns eine Anfrage und erhalten Sie ein ausführliches Exposé mit weiteren Bildern, Grundrissen, der Objektadresse, detaillierten Objektinformationen und sofern vorhanden eine virtuelle Besichtigung. 2. Wenn Sie eine Besichtigung vor Ort wünschen, kontaktieren Sie uns gerne. Wir nehmen uns Zeit für Sie und führen ausschließlich Einzelbesichtigungen durch. Auf Wunsch auch gerne digital. 3. Unsere Immobilien sind wertgeprüft und transparent aufbereitet. Vollständige Objektunterlagen erhalten Sie nach dem Besichtigungstermin. 4. Sie möchten gerne wissen, welche monatlichen Kosten beim Kauf auf Sie zukommen? Gerne empfehlen wir einen Finanzierungsexperten aus unserem über 40 Jahren gewachsenen Netzwerk. 5. Bitte beachten Sie, dass die Erwerbsnebenkosten insgesamt mit Grunderwerbsteuer, Notar und Makler ca. 10 % aus dem Kaufpreis betragen. Bitte planen Sie in Ihr Budget auch die eventuell notwendigen Renovierungskosten mit ein. 6. Sie möchten Ihre eigene Immobilie verkaufen oder vermieten? Gerne beraten wir Sie über unsere Leistungspakete. 7. Als geprüfter Sprengnetter MarktwertMakler ermitteln wir gerne für Sie den aktuell erzielbaren Marktwert und beraten Sie kostenlos und unverbindlich. Eine grobe Einschätzung im Rahmen einer Wertermittlung-Kompakt erhalten Sie innerhalb von wenigen Minuten über unsere Homepage www.tolias-Immobilien.de. 8. Unser Team von TOLIAS Immobilien ist ausgebildet & zertifiziert. Durch regelmäßige Weiterbildung unserer Mitarbeiter sichern wir den hohen Qualitätsstandard unserer Dienstleistung. Wir sind ausgezeichnet vom Nachrichtenmagazin FOCUS zum "TOP Immobilienmakler Stuttgart 2026", von der Zeitschrift Capital zum "Top Immobilienmakler Stuttgart", zum "Best Property Agents 2026" von der Fachzeitschrift "BELLEVUE", IHK-zertifiziert und Mitglied im "Immobilienverband Deutschland (ivd)". 9. Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen. TOLIAS Immobilien - Seit 1981 Ihr Makler von hier. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 203.94 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Ausstellungsdatum: 30.05.2026 - Gültig bis: 29.05.2036 - Letzte Modernisierung: 2010 - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: TI-10472