Описание

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit 14 Wohneinheiten steht auf einem ca. 4.438 m² großen Grundstück in einer sehr ruhig gelegenen Lage der Stadt Wehlen. Die Immobilie wurde ca. 1988 erbaut und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 770 m² auf insgesamt 4 Etagen und ist zudem vollunterkellert. Außerdem gibt es auf dem Grundstück einen Anbau, der an einen der Mieter als Hobbyraum vermietet ist. Jede Wohnung ist mit einer Einzelgastherme ausgestattet, wodurch die Mieter die Gasabrechnung mit dem Versorger eigenständig vornehmen. Aktuell erwirtschaftet das Gebäude jährliche Mieteinnahmen von ca. 59.832€. Alle Einheiten sind vermietet. # Ausstattung Mehrfamilienhaus mit 14 Wohneinheiten ca. 770 m² Wohnfläche auf ca. 4.437 m² Grundstücksfläche - 14 Wohneinheiten sind langfristig vermietet - Stellplätze sind vorhanden - vermieteter Anbau - Einzelgasthermen in den Wohnungen - vollständig unterkellert - gemeinschaftliche Nutzung des Gartens # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 14 - Verfügbar ab: Verkauf - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt. - Gesamtfläche: ca. 823 m² - Grundstücksfläche: ca. 4438 m² - Vermietbare Fläche: ca. 823 m² # Lagebeschreibung Stadt Wehlen ist eine Landstadt in der Sächsischen Schweiz. Die Stadt war seit 1972 staatlich anerkannter Erholungsort. Sie liegt an der Bahnlinie von Dresden nach Prag und inmitten des Elbsandsteingebirges, wodurch sie Ausgangspunkt von Wanderungen zu Zielen wie der Bastei, der Felsenbühne Rathen, den Bärensteinen und Rauenstein sowie des Wehlener und Uttewalder Grundes ist. Die Stadt Wehlen ist rechtselbisch über die Kreisstraße K 8710, welche zur großen Kreisstadt Pirna führt und an die Kreisstraße K 8711, welche nach Lohmen führt, angebunden. Linkselbisch ist der Ortsteil Pötzscha über die Kreisstraße K 8733 an die Orte Naundorf und Struppen angeschlossen. Es besteht ein regelmäßiger Fährverkehr über die Elbe zwischen Stadt Wehlen und Pötzscha und damit der Zugang zur S-Bahn-Linie 1 der S-Bahn Dresden. Außerdem wird Sebnitz von den Buslinien 217, 234, 238 und 261 bedient und dadurch mit Dresden und Pirna verbunden. Die Betreuung der Kinder kann in der Kita Pusteblume oder Elbkinderland erfolgen. Fortführend steht die Friedrich-Märkel Grundschule zur Verfügung. Medizinisch werden Sie außerdem von einem Allgemeinarzt einer Hebamme und einem Facharzt für Innere Medizin versorgt. # Sonstiges Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige Anfragen (E-Mail oder Brief) mit Namen, Anschrift, E-Mail-Adresse und Telefonnummer beantworten können. Wir weisen Sie darauf hin, dass eingehende Internetanfragen zunächst automatisiert bearbeitet werden. Daher können individuelle Nachrichten oder Anfragen in dieser Phase nicht berücksichtigt werden. Im ersten Schritt erfolgt stets der Versand unseres Webexposés. Wir bitten um Ihr Verständnis. Haftungsausschluss: Alle Angaben haben wir vom Eigentümer erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf oder eine Zwischenvermietung behält sich der Eigentümer ausdrücklich vor. Wir sind in Vertretung der LBS Immobilien GmbH tätig. Endlich mal mit Profis arbeiten! Das können Sie bei uns. Denn wir haben die Experten für Ihre Immobilie. Egal ob Verkauf, Kauf, Umbau oder Sanierung. Weitere Info's finden Sie hier: www.raumgewinn-sparkasse.de Unser umfassendes Immobilienangebot finden Sie auf unserer Internetseite unter: www.ostsaechsische-sparkasse-dresden.de/immobilien # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 92,70 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 01.11.2024 - Gültig bis: 2034-10-31 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1988 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 59-0220-8983