Описание

* ca. 136,89m² Wohnfläche * ca. 88,89m² Nutz- und Nebenfläche * 5 Zimmer * ca. 752m² Grundstücksfläche * Baujahr 1990 * Renovierungsbedürftig, jedoch sehr gepflegt * Kaufpreis 249.000,00€ zzgl. Erwerbsnebenkosten * Lage: 92275 Hirschbach OT * Übergabe - sofort möglich Die Immobilie liegt in der **schönen Oberpfalz**, in einem Ortsteil von Hirschbach. **Sonnig** gelegen am Ende einer **Seitenstraße**, auf einer Anhöhe in **dörflicher Lage**. In **ruhiger**, nachbarschaftlich entspannter Umgebung bieten Ihnen diese Immobilie **zwei Wohneinheiten**, eine **Innengarage** und ein **Nebengebäude** mit Platz für weitere zwei PKW. Das **Baujahr** beruht auf den Umbau eines vorherigen Garagengebäudes zu Wohnraum und den Aufbau von Erkern. Die Wohnung im **Erdgeschoss** verfügt über einen großen Wohn-/Essbereich und ein Schlafzimmer nebst Küche und Bad. Im **Obergeschoss** finden Sie zwei Schlafräume und eine gemütliche Küche nebst Badezimmer vor. Ergänzt wird diese Ebene durch ein ansprechend großes Wohnzimmer mit **Sichtbalkendecken** und **Kaminofen**, der laut Protokoll 2025 zugelassen ist. Weiterführend kommen Sie über die Wohnung im Obergeschoss, was im übrigen eine Dachgeschossebene darstellt, auf den **Spitzboden**. Dort sind zwei Stübchen ausgebaut. Diese sind jedoch von der Deckenhöhe sehr niedrig ausgelegt und können nicht als Wohnraum deklariert werden, bieten aber eine trockene Fläche zum Lagern von Kleidung oder ähnlichen. Alternativ freut sich ggf. auch ein Kind über eine behagliche Spieleecke. Im Erdgeschoss befindet sich innenliegend noch der **Heizraum** und eine **Garage** mit Lagerbereich, der auch als **kleine Werkstatt** eingerichtet werden könnte. Zum Objekt gehört auch ein **separates Nebengebäude**, das für zwei KFZ-Fahrzeuge ausgelegt wäre. Eine alternative Nutzung, ggf. auch als Gewerbefläche für Lagerungen von Materialien oder dergleichen ist denkbar - ohne Gewähr. Am **Grundstück** liegt ein Wegerecht zu einem Haus in zweiter Reihe. Details gerne auf Anfrage. Ergänzt wird das Immobilienangebot noch durch einen **grünen Außenbereich.** Hier auch eine **Terrassenfläche** am Haus nebst **Gartenarealen**. Das Haus ist **leerstehend** und kann mit Erwerb unmittelbar bezogen werden. **Insgesamt ein adäquates Angebot für Menschen, die Landleben und Idylle schätzen.** **Energieausweis:** * Energiebedarfsausweis * gültig vom 12.06.2026 bis 11.06.2036 * Baujahr Gebäude laut Energieausweis: 1990 * Baujahr Heizung laut Energieausweis: 1992 * Energiebedarf: 300,9 kWh/(m²\*a) * Energieeffizienzklasse H * Es handelt sich um eine Öl-Zentralheizung. Die Immobilie wird zu einem **Kaufpreis** von 249.000,00€ zzgl. Erwerbsnebenkosten angeboten. Die **Courtage** in Höhe von 3,57% inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer (entspricht 3,0% netto zzgl. 19% MwSt.) aus dem Kaufpreis ist bei Zustandekommen der notariellen Beurkundung (Abschluss des Kaufvertrages) verdient und fällig. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Eigentümer nach §656 BGB abgeschlossen. Fragen Sie gerne nach dem ausführlichen **Exposé**! **Bitte fragen Sie ausschließlich schriftlich an und hinterlassen Sie Ihren vollständigen Namen, Meldeadresse, E-Mail und Ihre Telefonnummer. Nur vollständige Anfragen können bearbeitet werden.**