Описание

Im Ortsteil Mangersreuth, in dem Gebiet, in dem diese Immobilie sich befindet, sind schmale, langgestreckte Grundstücke häufig anzutreffen. So ist es auch bei diesem Angebot der Fall. Das Grundstück wurde daher zunächst mit einer Doppelhaushälfte bebaut, die eine Grundfäche von etwa 46 m² hatte. Keller, Erdgeschoss und Dachgeschoss wurden etwa im Jahre 1936 errichtet. Der angebaute Stall wurde im Jahre 1964 durch einen langgestreckten, zweigeschossigen Anbau ersetzt. Jetzt gab es im Erdgeschoss auch ein Badezimmer und ein großes Wohnzimmer stand zur Verfügung. Im Dachgeschoss entstand damit eine Küche und ein weiteres, großes Zimmer. Die Familie wuchs und somit wurde ein 1973 verwirklichter, weiterer Anbau notwendig. Dieser ist eingeschossig ausgeführt worden und besteht bis heute aus einem separaten Eingang und einem Zimmer. Durch das Flachdach entstand für das bestehende Dachgeschoss eine große Dachterrasse. Diese wurde überdacht, die Bedachung ist vor wenigen Jahren erneuert worden. Außerdem wurde zur Zeit des Anbaus (1973) auch gleich eine Garage mit Geräteraum neben dem Wohnhaus errichtet. Von dem 737 m² großen Grundstück ist trotz der mittlerweile ausgedehnten Bebauung noch jede Menge übrig. Zwei mittlerweile wohl nicht erhaltenswerte Schuppen stehen ebenfalls noch auf dem Gelände. Wenn auch das Haus gepflegt und bis vor nicht allzu langer Zeit noch bewohnt wurde, darf das nicht darüber hinweg täuschen, dass die Bebauung in die Jahre gekommen ist. Seit einigen Jahren wurden keine Modernisierungen mehr durchgeführt, man könnte auch sagen, es handelt sich um ein Sanierungsobjekt. Die Damalige Bauweise, das Alter der Bauelemente, die Heiztechnik und Warmwasserbereitung entsprechen einfach nicht mehr heutigem Standard. # Ausstattung Teilweise Kunststofffenster mit Rollläden Gas-Einzelöfen Dachterrasse Garage mit Geräteschuppen # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 3 - Verfügbar ab: sofort - Käuferprovision: 3,57% einschließlich ges. MwSt. vom Käufer zu zahlen. - Grundstücksfläche: ca. 737 m² - Nutzfläche: ca. 10 m² # Lagebeschreibung Die Kreisstadt Kulmbach liegt im Norden Bayerns im Herzen Oberfrankens, eingebettet zwischen sanften Hügeln im Tal des Weißen Mains. Die Bundesstraßen 85 und 289 kreuzen hier und stellen Verbindung in die Nachbarlandkreise Bayreuth, Hof, Lichtenfels und Kronach her. Die Autobahnanschlussstelle zur BAB 9 in Neudrossenfeld/Unterbrücklein liegt in ca. 8,5 km Entfernung. Am Bahnhof Kulmbach erhält man Anschluss an die Achse Lichtenfels - Hof bzw. Bayreuth. Überlandlinien- und Stadtbusse decken den näheren ÖPNV ab. In Kulmbach leben ca. 27.000 Einwohner. Das Wahrzeichen der Stadt, die Plassenburg thront weithin sichtbar über der Altstadt. Gaststätten und Cafés laden zum Verweilen ein. Supermärkte, Discounter und Einzelhändler versorgen mit Dingen des täglichen Bedarfes. Die medizinische Versorgung ist mit verschiedenen Arztpraxen und Apotheken und natürlich dem Klinikum Kulmbach gesichert. Handwerksbetriebe sind ebenso ansässig wie mittelständische Unternehmen und Industriebetriebe. Kulmbach ist seit bereits einigen Jahren mit unterschiedlichen, staatlichen Einrichtungen zum Lebensmittel-Standort geworden. Max-Rubner-Institut, NBundesamt für Ernährung, Landwirtschaft und Forsten, oder auch die Außenstelle der Uni Bayreuht für den Bereich Lebensmittelforschung gehören dazu. Am südöstlichen Stadtrand, im Ortsteil Mangersreuth / Siedlung, einem beliebten Wohngebiet, befindet sich das hier angebotene Anwesen!Entfernungen: Kindergarten 0,8 km Grundschule 0,6 km Realschule 1,7 km Gymnasium 1,1 km # Sonstiges Für weitere Auskünfte und einen Besichtigungstermin, stehen wir Ihnen jederzeit gerne zu Verfügung. Rufen Sie an oder schreiben Sie uns eine Email: Telefon: 09221 8230 931 Mobil: 0176 61876891 Email: timo.jakob@jakobimmo.de Weitere Angebote: www.jakobimmo.de Besuchen Sie uns auch auf social media Kanälen: facebook: www.facebook.com/JakobImmo; youtube: https://www.youtube.com/@jakobimmobilien; Instagram: jakobimmobilien.ku.bt Wir beraten Sie auch gerne in unseren Büroräumen in der Buchbindergasse 6 in 95326 Kulmbach. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 315.9 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Gültig bis: 2036-06-11 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1936 - Heizungsart: Ofenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 0353