Описание

Seltene Neubau-Chance in Nürnberg-Rennweg – Grundstück mit Baugenehmigung für attraktives Hinterhaus in ruhiger Innenhoflage In begehrter und zugleich außergewöhnlich ruhiger Lage von Nürnberg-Rennweg bietet sich eine seltene Gelegenheit: Zum Verkauf steht ein ca. 106 m² großes Grundstück im geschützten Innenhof eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Für das geplante Hinterhaus liegt bereits eine Baugenehmigung vor. Die Umsetzung kann als Einfamilienhaus oder alternativ als Zwei- bzw. Dreifamilienhaus erfolgen. Der Neubau sowie sämtliche damit verbundenen Rechte und Regelungen sind bereits in der Teilungserklärung festgelegt und von den Eigentümern genehmigt. Kaufpreis Grundstück: 179.000 € Zusätzlich besteht die Möglichkeit, einen bereits abgestimmten Werkvertrag abzuschließen. Die Umsetzung des Hauses kann – abhängig von der gewünschten Ausstattung – zu einem Preis ab ca. 650.000 € erfolgen. Die Konditionen wurden bereits vorbesprochen. Zudem besteht die Möglichkeit ein Tiny-House zu errichten. Dies könnte man deutlich günstiger realisieren. Geplante Wohnfläche und Aufteilung Das moderne Stadthaus erstreckt sich über drei Ebenen und bietet insgesamt ca. 130 m² Wohnfläche. Der Grundriss kann noch Komplett geändert werden und stellt nur ein Beispiel dar. Erdgeschoss Zugang zum Treppenhaus Fahrradraum Praktischer Abstellraum 1. Obergeschoss (ca. 65 m²) Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Küche Schlafzimmer Badezimmer Balkon/Terrasse mit Blick in den ruhigen Innenhof 2. Obergeschoss (ca. 65 m²) 2 Schlafzimmer Badezimmer Attraktive Dachterrasse Ein Stellplatz im Innenhof ist bereits vorgesehen. Highlights auf einen Blick ✓ Grundstück ca. 106 m² ✓ Kaufpreis Grundstück: 179.000 € ✓ Baugenehmigung bereits vorhanden ✓ Nutzung als Einfamilienhaus, Zwei- oder Dreifamilienhaus möglich ✓ Ca. 130 m² Wohnfläche auf drei Ebenen ✓ Stellplatz im Innenhof ✓ Ruhige und geschützte Hinterhauslage ✓ Zentrale Top-Lage in Nürnberg-Rennweg ✓ Neubau nach modernsten energetischen Standards möglich (z. B. Wärmepumpe) ✓ Wirtschaftliche Trennung von Vorder- und Hinterhaus gemäß Teilungserklärung ✓ Neubauprojekt bereits rechtlich geregelt und genehmigt # Weitere Angaben - Verfügbar ab: sofort - Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt. verdient und fällig bei notarieller Beurkundung - Provisionshinweis: 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt. verdient und fällig bei notarieller Beurkundung - Grundstücksfläche: ca. 106 m² # Lagebeschreibung Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich im begehrten Nürnberger Stadtteil Rennweg/Wöhrd – einer der gefragtesten Wohnlagen der Stadt. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre ideale Kombination aus urbanem Leben, hervorragender Infrastruktur und hoher Wohnqualität aus. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Ärzte sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß erreichbar. Besonders attraktiv ist die ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die nahegelegenen U-Bahn-Stationen Rennweg und Wöhrder Wiese verbinden den Standort innerhalb weniger Minuten mit der Nürnberger Innenstadt, dem Hauptbahnhof sowie dem Flughafen. Auch Straßenbahn- und Busverbindungen stehen in kurzer Entfernung zur Verfügung. Für Erholung und Freizeit bieten die Wöhrder Wiese, der Wöhrder See sowie der Nürnberger Stadtpark attraktive Grün- und Freizeitflächen in unmittelbarer Umgebung. Die Lage vereint somit die Vorzüge eines zentralen Stadtstandortes mit einem hohen Maß an Lebensqualität und Naherholung. Die hervorragende Infrastruktur, die Nähe zur Altstadt sowie die ausgezeichnete Verkehrsanbindung machen diesen Standort sowohl für Familien als auch für Berufstätige und Kapitalanleger besonders attraktiv. Wichtige Einrichtungen in der Nähe U-Bahn-Station Rennweg (U2) – ca. 450 m / 6 Gehminuten U-Bahn-Station Wöhrder Wiese (U2/U3) – ca. 700 m / 9 Gehminuten Nürnberger Hauptbahnhof – ca. 2 km / 5 Minuten mit der U-Bahn Nürnberger Altstadt – ca. 1,5 km Wöhrder Wiese – ca. 700 m Wöhrder See – ca. 1,2 km Stadtpark Nürnberg – ca. 1,3 km REWE, EDEKA, Bäckereien und Drogeriemärkte – ca. 300–800 m Grundschule Insel Schütt – ca. 1,4 km Labenwolf-Gymnasium – ca. 900 m Melanchthon-Gymnasium – ca. 1,0 km Technische Hochschule Nürnberg Georg Simon Ohm – ca. 1,5 km Flughafen Nürnberg – ca. 15 Minuten mit der U-Bahn Autobahn A3 – ca. 10 Fahrminuten Autobahn A9 – ca. 12 Fahrminuten Diese Lage zählt zu den beliebtesten Wohnstandorten im Nürnberger Osten, da sie urbanes Wohnen, kurze Wege und hohe Lebensqualität in idealer Weise miteinander verbindet. # Sonstiges Alle Angaben wurden von den Eigentümern übernommen. Alle Angaben ohne Gewehr. Provisionshinweis: 3,57% inkl. MwSt. verdient und fällig nach notarieller Beurkundung. Anbieter-Objekt-ID: 5480838