Описание

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in Kassel überzeugt durch ihre praktische Raumaufteilung und bietet auf ca. 70 m² Wohnfläche vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die Wohnung verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer eignet. Das Badezimmer ist funktional gestaltet und ergänzt das durchdachte Raumkonzept der Wohnung. Zusätzlichen Stauraum bietet ein eigener Kellerraum, der ausreichend Platz für persönliche Gegenstände, Fahrräder oder saisonale Utensilien bereithält. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten, dem Baujahr entsprechenden Zustand und bietet sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern eine interessante Gelegenheit in einer beliebten Wohnlage von Kassel. Aktuell ist die Wohnung für eine monatliche Kaltmiete von 750 € vermietet und generiert somit sofortige Mieteinnahmen. Dadurch eignet sich die Immobilie insbesondere für Kapitalanleger, die auf eine solide und langfristig vermietbare Wohnimmobilie setzen möchten. Die Kombination aus guter Vermietbarkeit, attraktiver Lage und nachhaltigem Wertentwicklungspotenzial macht dieses Angebot besonders interessant. # Weitere Angaben - Objektzustand: saniert - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen - Käuferprovision: 5,95 % inkl der gesetzlichen MwSt. (19%) sind vom Käufer zu zahlen - Provisionshinweis: Provisionsvereinbarung Mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verpflichtet sich der Käufer zur Zahlung einer Maklerprovision in Höhe von 5,95 % des beurkundeten Kaufpreises einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer (derzeit 19 %). Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Die Firma SRE Real Estate GmbH übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Flächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden. - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 4 m² - Nutzfläche: ca. 70 m² # Lagebeschreibung Kassel verbindet auf einzigartige Weise urbanes Flair mit naturnaher Lebensqualität und macht die Stadt zu einem der attraktivsten Wohnstandorte in der Mitte Deutschlands. Als wirtschaftliches und kulturelles Zentrum Nordhessens bietet die Stadt alles, was das tägliche Leben angenehm und komfortabel gestaltet. Die Innenstadt überzeugt mit einem vielfältigen Einkaufsangebot, zahlreichen Restaurants, Cafés und einer lebendigen Kulturszene. Das weltberühmte Museum Fridericianum, die documenta-Tradition und der prachtvolle Bergpark Wilhelmshöhe – UNESCO-Weltkulturerbe – verleihen Kassel ein besonderes Renommee weit über die Stadtgrenzen hinaus. Die Infrastruktur ist hervorragend ausgebaut: Ein leistungsstarkes Straßenbahn- und Busnetz sorgt für eine schnelle und unkomplizierte Anbindung innerhalb der Stadt, während die Autobahnen A7 und A44 sowie der ICE-Bahnhof Kassel-Wilhelmshöhe eine ausgezeichnete überregionale Erreichbarkeit gewährleisten. Frankfurt am Main und Hannover sind jeweils in etwa einer Stunde erreichbar. Familien profitieren von einem breiten Angebot an Kindertagesstätten, Schulen aller Bildungsformen sowie der Universität Kassel als renommiertem Hochschulstandort. Weitläufige Grünflächen, der Auenpark an der Fulda sowie die nahe gelegenen Mittelgebirgslandschaften des Habichtswaldes laden zu Erholung und Freizeitaktivitäten in der Natur ein. Kassel bietet somit eine ideale Grundlage für ein modernes, gut vernetztes und lebenswertes Zuhause. # Sonstiges Provisionsvereinbarung Mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verpflichtet sich der Käufer zur Zahlung einer Maklerprovision in Höhe von 5,95 % des beurkundeten Kaufpreises einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer (derzeit 19 %). Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Die Firma SRE Real Estate GmbH übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Flächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden. # Energie - Letzte Modernisierung: 0 Anbieter-Objekt-ID: 10010001