Описание

Die vollständig renovierte 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss überzeugt durch ihren frischen, hellen Zustand und eine durchdachte Raumaufteilung auf ca. 50 m² Wohnfläche. Die Wohnung ist von innen gedämmt, hochwertig mit Vinylboden in Parkettoptik ausgestattet, die Elektrik wurde 2025 erneuert. Das großzügige Wohnzimmer (ca. 19 m²) bietet viel Platz zum Wohlfühlen. Zwei separate Schlafzimmer (ca. 12 m² und ca. 11 m²) ermöglichen eine flexible Nutzung. Die moderne Einbauküche (ca. 6 m²) ist mit Glaskeramikherd, Backofen, Dunstabzugshaube, Spüle und Unterschränken ausgestattet und funktional geschnitten. Das neu geflieste Badezimmer (ca. 4 m²) verfügt über Dusche, WC, Waschbecken mit Spiegelschrank sowie ein Fenster für natürliche Belüftung.. Zur Wohnung gehört ein Stellplatz, der für 10.000 € erworben werden kann. Die Wohnung ist seit dem 01.07.2025 langfristig an einen zuverlässigen Mieter vermietet und generiert vom ersten Tag an gesicherte Mieteinnahmen. Eine vertraglich vereinbarte Staffelmiete sieht regelmäßige Mietanpassungen bis auf 840,00 € nettokalt + 50€ Pkw Stellplatz im Jahr 2031 vor. Beide Vertragsparteien haben zudem wechselseitig auf ihr ordentliches Kündigungsrecht für die ersten zwei Vertragsjahre verzichtet – das Mietverhältnis ist damit beidseitig gesichert bis zum 30.06.2027. Für das Objekt liegt ein Sachverständigengutachten zur Restnutzungsdauer gemäß § 7 Abs. 4 Satz 2 EStG vor. # Ausstattung - hochwertiger Vinylboden - Einbauküche - Elektrik 2025 neu - Innendämmung 2026 - Tageslichtbad mit Dusche - Pkw Außenstellplatz - Heizungstausch 2026 bereits beauftragt - modifizierte Sonder AfA-Gutachten liegt vor # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Bodenbelag: Fliesen - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 10.000,00 € - Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. # Lagebeschreibung Mainz-Hechtsheim überzeugt durch seinen angenehmen Wohncharakter und eine hervorragende Infrastruktur. Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar. Der lebendige Ortskern bietet zudem Gastronomie und regionale Direktvermarkter. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Mehrere Buslinien halten direkt vor dem Haus und verbinden den Stadtteil schnell mit der Mainzer Innenstadt und dem Hauptbahnhof. ZDF, SWR, Universität und die Mainzer Innenstadt sind in wenigen Minuten mit öffentlichen Verkehrsmitteln, dem Fahrrad oder dem Auto erreichbar Per PKW ist die A 60 in wenigen Minuten erreichbar und erschließt das gesamte Rhein-Main-Gebiet. Naherholungsgebiete wie das Hechtsheimer Kirchenstück und die Laubenheimer Höhe liegen in unmittelbarer Nähe. # Sonstiges Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung. Die visualisierten Gebäudeansichten und Innenaufnahmen inkl. Möblierung in den hier veröffentlichten Bildern sind Musterdarstellungen, nicht maßstabsgetreu und dienen lediglich der Inspiration und zu Illustrationszwecken. Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises. Ein provisionspflichtiger Maklervertrag wurde mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Die Käuferprovision ist nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages gegen Rechnungsstellung fällig. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Firma GRUNDUM Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 16.10.2013 - Gültig bis: 29.07.2029 - Letzte Modernisierung: 2025 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: Weisenauer Weg 4-6