Описание

Ein Zuhause voller Möglichkeiten: Viel Raum für Familie, Leben & Arbeiten im Fünfseenland Auf 205 m² Wohnfläche und einem knapp 800 m² großen Sonnengrundstück bietet dieses freistehende Haus außergewöhnlich viel Platz für unterschiedlichste Lebenskonzepte. Der durchdachte Grundriss auf zwei großzügigen Ebenen ermöglicht es Ihnen, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach zu vereinen, Freiräume für Kinder und Jugendliche zu schaffen oder ein harmonisches Mehrgenerationenwohnen zu realisieren. Zwei eigenständige Wohneinheiten – höchste Flexibilität für Ihre Zukunft: Ob als weitläufiges Einfamilienhaus oder mit zwei getrennten Wohnbereichen im Erd- und Obergeschoss: Die Grundsubstanz des Hauses lässt Ihnen alle Optionen offen. Das Besondere daran: Sie haben die Freiheit, Ihren Wohntraum individuell zu gestalten und zu modernisieren, während die solide Substanz und der Grundriss bereits eine hervorragende Basis bilden. Ein Garten für alle Jahreszeiten: Der weitläufige, ruhig gelegene Garten mit Südostausrichtung schenkt Ihnen viel Privatsphäre. Er bietet ausreichend Platz zum Spielen für die Kinder, für entspannte Stunden im Grünen sowie für individuelle Gartenträume mitten in einer der begehrtesten Lagen Südbayerns. Detailliertere Auskünfte und weitere Objektfotos erhalten Sie auf unserer Website www.veltrup.de # Ausstattung » Rund 205 m² Wohnfläche auf zwei großzügigen Ebenen » Flexible Raumaufteilung für Kinderzimmer, Homeoffice, Gäste und persönliche Rückzugsorte » Eigenes Reich für ältere Kinder, Jugendliche oder Eltern realisierbar » Zwei Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC » Eine Küche auf jeder Wohnebene » Möglichkeit, Erdgeschoss und Obergeschoss als getrennte Wohneinheiten zu nutzen » Optional auch für mehrere Generationen unter einem Dach geeignet » Balkon und Terrassenflächen für gemeinsame Zeit im Freien » Weitläufiger Garten mit Süd-Ost-Ausrichtung mit viel Platz zum Spielen und Entspannen » Ebenerdiger Wasch- und Technikraum im Erdgeschoss » Stauflächen in zwei Kellerräumen sowie im Dachspeicher » Einzelgarage » Viessmann-Gasheizung aus dem Jahr 2021 » Fenster teilweise im Jahr 2006 erneuert # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 3,57% inkl. 19% MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 763 m² # Lagebeschreibung Hechendorf am Pilsensee ist ein Ortsteil der Großgemeinde Seefeld und liegt in einer der beliebtesten Wohngegenden im Fünf-Seen-Gebiet im Landkreis Starnberg. Das Schloss Seefeld und das Kloster Andechs befinden sich in nächster Nachbarschaft. Die sensationelle Lage am Pilsensee gilt als Geheimtipp im Fünf-Seen-Land – unter anderem auch, weil Sie hier mit dem beliebten und nahegelegenen Wörthsee die Qual der Wahl haben. Nach Herrsching an den Ammersee sind es auch nur wenige Kilometer. Eine ideale Entfernung für eine kleine Fahrradtour, wenn Sie einmal Pause vom Alltag machen möchten. Nette Cafés, die unterschiedlichsten Einkaufsmöglichkeiten sowie die längste Seepromenade Deutschlands warten hier auf Sie. Zudem wird mit dem neuen Gymnasium in Herrsching das Angebot an Schulen und sonstigen Einrichtungen für Kinder und Jugendliche deutlich erweitert. Die Nähe zur Millionenstadt München mit all ihren kulturellen Angeboten und der schnellen Erreichbarkeit runden das Bild ab. Hechendorf verfügt über einen S-Bahn-Anschluss nach München und zum Flughafen (S8). Mit dem Auto erreicht man die Autobahn A96 Richtung München bzw. Lindau in ca. 8,5 km. Aufgrund seiner zahlreichen Freizeitmöglichkeiten und seinem großem Erholungswert hat sich der Ort in den letzten Jahren zu einem äußerst gesuchten und begehrten Wohngebiet entwickelt. Neben einer optimalen Infrastruktur bietet die Gemeinde ein familienfreundliches und ländliches Umfeld. # Sonstiges Sie wollen mehr über das Objekt erfahren? Detailliertere Auskünfte, weitere Fotos sowie die Grundrisse und die genaue Lage erhalten Sie auf www.veltrup.de. Hier können Sie das Exposé auch direkt anfordern. Ein Angebot der Veltrup Immobilien Wörthsee GmbH & Co. KG. Die vorliegenden Inhalte wurden teilweise unter Einsatz moderner KI-Technologien aufbereitet. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 256.7 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Gültig bis: 2036-06-15 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1967 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 2620