Описание

# OBJEKTBESCHREIBUNG Dieses ehemalige landwirtschaftliche Anwesen bietet viel Platz für Menschen, die Raum für ihre Ideen suchen. Das Wohnhaus verfügt über rund 206 m² Wohnfläche, verteilt auf Erdgeschoss und Obergeschoss. Insgesamt stehen neun Zimmer zur Verfügung, deren Nutzung individuell gestaltet werden kann. Das ursprünglich im Jahr 1858 errichtete Gebäude weist teilweise sichtbares Fachwerk sowie teilweise mit Schiefer verkleidete Fassadenbereiche auf und vermittelt dadurch einen besonderen, ländlichen Charakter. Das Haus befindet sich in einem renovierungs- und sanierungsbedürftigen Zustand und bietet neuen Eigentümern die Möglichkeit, es nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren. Zum Anwesen gehört eine große Scheune mit einer Grundfläche von ca. 370 m². Diese wurde bislang landwirtschaftlich genutzt und eröffnet zahlreiche Möglichkeiten, beispielsweise als Werkstatt, Lagerfläche, Unterstellmöglichkeit für Fahrzeuge, Wohnmobile oder für handwerkliche und gewerbliche Zwecke. Die Zufahrt ist bequem möglich. Das Grundstück umfasst ca. 810 m² und verfügt über einen befestigten Innenhof sowie einen kleinen Vorgarten. Ein kleiner Gewölbekeller ist ebenfalls vorhanden. Besonders interessant ist die Kombination aus großzügiger Wohnfläche und umfangreichen Nutzflächen, wodurch sich Wohnen und Arbeiten ideal miteinander verbinden lassen. Die Beheizung erfolgt über eine Zentralheizung aus dem Jahr 1997 mit Solar für Warmwasser sowie zusätzlich über einen Holzofen. Im Laufe der Jahre wurden bereits einzelne Modernisierungen durchgeführt. So wurden der Hof im Jahr 1992 betoniert und gepflastert, die Fenster im Obergeschoss 1992 erneuert, die Fenster im Erdgeschoss im Jahr 2020 ausgetauscht und die Hauseingangstür 2019 erneuert. Ein aktiver Glasfaseranschluss sorgt für zeitgemäße Internetgeschwindigkeiten. Die ehemalige Sickergrube wird heute als Zisterne mit einem Fassungsvermögen von ca. 16.000 Litern genutzt. Das Anwesen ist an das öffentliche Kanalnetz angeschlossen. Das Anwesen steht leer und kann sofort übernommen werden. # LAGE Das Anwesen befindet sich in Dürrenried, einem Ortsteil der Gemeinde Maroldsweisach im Landkreis Haßberge. Die ländliche Umgebung bietet viel Ruhe und Natur sowie eine angenehme Wohnatmosphäre abseits des städtischen Trubels. Maroldsweisach mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzten, Kindergarten, Schule und weiteren Einrichtungen ist in wenigen Minuten erreichbar. Die Kreisstadt Haßfurt sowie Coburg sind ebenfalls gut erreichbar und bieten eine umfangreiche Infrastruktur, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie weiterführende Schulen und Arbeitsplätze. Die Region zeichnet sich durch ihre naturnahe Lage, vielfältige Freizeitmöglichkeiten und ihre reizvolle Landschaft aus. Wer großzügiges Wohnen mit Platz für Hobby, Handwerk oder Beruf verbinden möchte, findet hier interessante Möglichkeiten. # ENERGIEDATEN Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: Öl Endenergiebedarf: 270,58 kWh/(m²·a) Energieeffizienzklasse: H Ausstellungsdatum: 16.06.2026 Gültig bis: 15.06.2036 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1858 # PROVISION FÜR KÄUFER 3,57% inkl. MwSt. # WEITERE INFORMATIONEN Besichtigungstermine sind nach Absprache möglich. Vorab bitten wir um ein kurzes persönliches Gespräch. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Termine nur nach schriftlicher Anfrage und der Vorlage eines Kapitalnachweises vergeben können. **GELDWÄSCHE**: Als Immobilienmaklerunternehmen ist Krebs Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch ein Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. **PROVISIONSHINWEIS**: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Krebs Immobilien, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Krebs IMMOBILIEN zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines KAUFVERTRAGES die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die Krebs Immobilien gegen Rechnung zu zahlen. **HAFTUNG**: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. **UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER**: Planen Sie den Verkauf Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.