Описание

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus auf einem 528 m² großen Grundstück in ruhiger Ortsrandlage des Nonnweiler Ortsteils Braunshausen. Eingebettet in die reizvolle Landschaft des Hochwaldes verbindet der Standort naturnahes Wohnen mit einer guten regionalen und überregionalen Erreichbarkeit. Nonnweiler liegt im nördlichen Saarland an der Schnittstelle zu Rheinland-Pfalz und Luxemburg. Über die Autobahnen A1 und A62 bestehen kurze Wege nach Saarbrücken, Trier, Kaiserslautern sowie in das benachbarte Luxemburg. Das 1996 errichtete und laufend instand gehaltene Objekt überzeugt durch seine solide Bauweise, eine nachhaltige Vermietungsstruktur und eine attraktive Wohnlage mit unverbaubarem Weitblick. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 535 m² und verteilt sich auf sieben Wohneinheiten. Die Wohnungsgrößen liegen überwiegend zwischen 78 m² und 86 m²; lediglich die Wohnung im Kellergeschoss umfasst ca. 42 m². Sämtliche Wohnungen verfügen über Balkone beziehungsweise Freisitze in Süd- oder Südwest-Ausrichtung. Mehrere Wohneinheiten wurden bereits mit modernen Bädern und Einbauküchen ausgestattet, was die Attraktivität für Mieter zusätzlich erhöht. Die Wohnungen verfügen überwiegend über Laminat- und Fliesenböden. Jede Wohneinheit besitzt einen eigenen Kellerraum sowie separate Verbrauchszähler. Waschmaschinenanschlüsse in den Wohnungen und zusätzliche Stellflächen für Trockner im gemeinschaftlichen Waschraum sorgen für einen hohen Nutzungskomfort. Energieausweis: Verbrauchsausweis. Endenergieverbrauch 105,40 kWh/(m²·a), Primärenergieverbrauch 115,95 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse D. Das Mehrfamilienhaus ist seit Jahren vollständig vermietet und verfügt über eine stabile, gewachsene Mieterstruktur. Mietrückstände bestehen nicht, wodurch sich die Immobilie als verlässliche und risikoarme Kapitalanlage präsentiert. Die aktuelle monatliche Nettokaltmiete beträgt 2.871 Euro. Unter Berücksichtigung konservativ kalkulierter Bewirtschaftungskosten von rund 11.000 Euro jährlich ergibt sich ein Jahresreinertrag von ca. 23.452 Euro. Zusätzlich bietet die Immobilie erhebliches Wert- und Ertragspotenzial. Bereits eine Anpassung der Mieten an die ortsübliche Vergleichsmiete eröffnet attraktive Entwicklungsmöglichkeiten: • Konservative Prognose: Monatliche Nettokaltmiete ca. 3.573 Euro Jahresreinertrag ca. 31.876 Euro Rendite ca. 4,9 % • Optimistische Prognose: Monatliche Nettokaltmiete ca. 3.721 Euro Jahresreinertrag ca. 33.652 Euro Rendite ca. 5,2 % Weiteres Ertragspotenzial bietet die vorhandene Photovoltaikanlage, deren Einspeisevergütung in den vorstehenden Berechnungen noch nicht berücksichtigt wurde. Zum Objekt gehören ausreichend Stellplätze, die den Bewohnern komfortable Parkmöglichkeiten unmittelbar am Haus bieten. Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung. Ein besonderes Merkmal der Immobilie ist die attraktive Ortsrandlage mit beeindruckendem Ausblick über das Tal bis zur Nordseite des Peterbergs. Fazit: Diese Immobilie verbindet stabile Bestandsmieten mit nachvollziehbaren Entwicklungsmöglichkeiten. Die vollständige Vermietung, die gute Mieterstruktur ohne Mietrückstände, das vorhandene Mietsteigerungspotenzial, zusätzliche Ertragschancen durch die Photovoltaikanlage sowie die gefragten Wohnungsgrößen machen das Objekt zu einer langfristig attraktiven Kapitalanlage mit solidem Renditeprofil. Für den Käufer fällt keine Maklercourtage an. Bitte beachten Sie: Zum Schutz der Privatsphäre der Mieter erfolgen Besichtigungen ausschließlich nach Vorlage einer aktuellen Finanzierungsbestätigung oder eines entsprechenden Kapitalnachweises. Die Bilder sind teilweise mit KI bearbeitet. Zum Schutze der Privatsphäre der Mieter wurden vornehmlich private Gegenstände entfernt, tlw. Einrichtungsvorschläge aufgenommen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.