Описание

Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1909, wurde im Jahr 1974 erweitert und bietet auf ca. 157 m² Wohnfläche viel Platz für die ganze Familie. Ergänzt wird das Wohnhaus durch eine großzügige Scheune und Werkstatt mit insgesamt ca. 280 m² Nutzfläche sowie ein weitläufiges Grundstück von ca. 1.900 m². Erdgeschoss (ca. 88 m²) - Großzügiges Wohnzimmer - Küche - Zwei weitere Zimmer - Badezimmer - Flur - Heller Wintergarten mit Blick in den Garten Obergeschoss (ca. 54 m²) - Zwei Zimmer - Flur Insgesamt stehen Ihnen fünf Zimmer zur Verfügung, die individuell als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können. Nebengebäude Die großzügige Scheune mit angeschlossener Werkstatt bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob für Handwerker, Oldtimer-Liebhaber, Hobbybastler oder als Lagerfläche - hier stehen Ihnen ca. 280 m² Nutzfläche zur Verfügung. Grundstück Das ca. 1.900 m² große Grundstück ist ein Paradies für Naturliebhaber. Mehrere Obstbäume verleihen dem Garten einen besonderen Charakter und bieten viel Raum für Freizeit, Gartenbau oder Selbstversorgung. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Käuferprovision: 3,5 % inkl. 19% Mehrwertsteuer - Provisionshinweis: Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision in Höhe von 3,5 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer fällig. Die Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat auch mit dem Verkäufer einen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen. - Grundstücksfläche: ca. 1900 m² - Nutzfläche: ca. 300 m² # Lagebeschreibung Engelrod - das Herz von Lautertal im Vogelsberg Engelrod ist mit rund 500 Einwohnern der größte Ortsteil von Lautertal (Vogelsberg) und liegt auf einer Höhe von etwa 520 Metern im Naturpark Hoher Vogelsberg. Die Landschaft ist geprägt von Wiesen, Wäldern und den typischen Basaltkuppen des Vogelsbergs. Engelrod besitzt bis heute eine für den Vogelsberg typische Dorfstruktur mit Vereinen, Feuerwehr, Sportangeboten und einer Grundschule. Die Landwirtschaft spielte früher eine wichtige Rolle; heute pendeln viele Einwohner in die umliegenden Städte wie Lauterbach oder Alsfeld. Dennoch ist das Gemeinschaftsleben im Ort sehr aktiv. Engelrod verbindet die typische Ruhe eines Vogelsbergdorfes mit einer langen Geschichte. Wer durch den Ort geht, findet historische Gebäude, weite Ausblicke und viele Spuren der Vergangenheit. Gerade für Menschen, die Natur, Wandern und ländliche Kultur schätzen, gehört Engelrod zu den interessantesten Orten im südlichen Lautertal. Bildung Ein wichtiger Standortfaktor ist die Grundschule im Ort. Die Lautertalschule befindet sich direkt in Engelrod und versorgt Kinder aus mehreren Ortsteilen der Gemeinde. Zusätzlich gibt es in der Gemeinde eine evangelische Kindertagesstätte mit Ganztagsbetreuung. Weiterführende Schulen werden überwiegend in Lauterbach, Herbstein oder anderen umliegenden Städten besucht. Verkehr Engelrod liegt an der Landesstraße L3139 und ist über das regionale Straßennetz gut mit Lauterbach, Herbstein, Ulrichstein und Alsfeld verbunden. Buslinien, darunter die Linien VB-42 und VB-53, bedienen die Haltestelle "Engelrod Schule" und stellen die Verbindung zu den umliegenden Orten her. Einen Bahnhof gibt es im Ort nicht; der nächste Bahnanschluss befindet sich in Lauterbach. # Sonstiges Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass ich Ihnen nur dann weitere Informationen zukommen lasse, wenn Sie Ihren Vor.- und Zunamen, Ihre Anschrift sowie eine Rückrufnummer angeben. Vielen Dank !! Markus Mans Immobilien gehört mehrfach zu den besten Makler-Unternehmen in Deutschland. "Leistung statt großer Worte!" 9 Gründe für einen Verkauf mit mir als Partner: 1. Hervorragende Marktkenntnis 2. Reichhaltige Erfahrung (seit über 18 Jahren Immobilienmakler) 3. Umfassende Referenzen 4. Beratung ohne Zeitdruck 5. Individuelle Beratung 6. Realistische Beratung 7. Problembewusste Beratung 8. Planvolle Vorgehensweise 9. Ein erprobtes Erfolgskonzept # Energie - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 22626