Описание

Zum Verkauf steht ein freistehendes Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1955 mit einem Anbau aus dem Jahr 1986. Das Objekt wird derzeit in drei separate Wohneinheiten genutzt und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 130 m². Im Erdgeschoss sowie im Dachgeschoss befinden sich jeweils Wohnungen mit ca. 50 m² Wohnfläche, aufgeteilt in zwei Zimmer, Küche und Bad. Im rückwärtigen Anbau befindet sich eine weitere Wohneinheit mit ca. 30 m², bestehend aus einem Zimmer, Küche und Bad. Zwei Wohneinheiten sind derzeit vermietet, die dritte Einheit wird zeitnah neu vermietet. Hinter dem Haus befinden sich eine Terrasse sowie ein Garten, die zusätzlichen Freiraum im Außenbereich bieten. Das Gebäude ist nicht unterkellert und bietet mit einigen Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen eine gute Grundlage, um die Immobilie nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. # Ausstattung Freistehendes Einfamilienhaus (derzeit in drei Wohneinheiten genutzt) Baujahr 1955, Anbau aus 1986 Öl-Zentralheizung (2010) Dacheindeckung ca. 2015 erneuert Elektrik überwiegend aus ca. 1986 Separate Stromzähler je Wohneinheit sowie Allgemeinstrom Wasserhauptzähler mit separaten Zwischenzählern Laminat- und Fliesenböden Teilweise doppelt verglaste Kunststoff- und Holzfenster Garten und Terrasse Renovierungsbedürftig # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: vollständig renoviert - Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19% MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 412 m² # Lagebeschreibung Lockweiler liegt in der Gemeinde Oberthal im Landkreis Merzig-Wadern, Saarland, und bietet eine ruhige, naturnahe Wohnlage. Der Ort ist etwa 5 km von Wadern entfernt und über die B405 gut erreichbar. Wadern bietet eine gute Anbindung an die A1. Das Wohnhaus befindet sich an einer Hauptstraße. In der Umgebung finden sich zahlreiche Wander- und Radwege. Die Infrastruktur in Wadern umfasst Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Schulen, was Lockweiler zu einem attraktiven Wohnort mit einer guten Anbindung an die Städte der Region macht. # Sonstiges Aktuell sind zwei der drei Wohneinheiten vermietet. Die dritte Einheit wird derzeit neu vermietet. Die zuletzt erzielten Kaltmieteinnahmen beliefen sich auf insgesamt ca. 1.275 € monatlich. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder haben Fragen zur Finanzierung? Sprechen Sie uns an - wir beraten Sie gerne persönlich. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Endenergiebedarf: 233 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Gültig bis: 2029-11-17 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 3213