Описание

Dieses Mehrfamilienhaus befindet sich in attraktiver Lage von Traben-Trarbach. Das Ursprungsgebäude wurde ca. 1930 errichtet und im Jahr 1966 aufgestockt. Es steht auf einem ca. 198 m² großen Grundstück und wurde in massiver Bauweise mit einer Kombination aus Bruchsteinmauerwerk und Bimssteinmauerwerk errichtet. Das Objekt wurde bislang als Mehrfamilienhaus genutzt und ist in drei Wohneinheiten unterteilt. Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 169 m² und verteilt sich wie folgt: * Erdgeschoss: ca. 56 m² * 1.Obergeschoss: ca. 59 m² * 2.Obergeschoss: ca. 53 m² Eine der Wohnungen verfügt über einen Balkon, während einer weiteren Wohnung eine Terrasse zugeordnet ist. Umfangreiche Nutz- und Abstellflächen ergänzen das Platzangebot. Neben dem voll unterkellerten Gebäude stehen im Innenhof weitere Lager- und Abstellmöglichkeiten sowie ein geräumiger Schuppen zur Verfügung. Zusätzlich bietet der von der Wohnung im 2. Obergeschoss zugängliche Speicher weitere Nutzfläche. # Ausstattung Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung, ausgestattet mit einem Brennwertkessel aus dem Jahr 2024. Die Fenster sind teilweise aus Kunststoff und teilweise aus Holz gefertigt. Sie sind überwiegend doppelt verglast. Auf jeder Wohnebene befindet sich ein Badezimmer, zusätzlich steht im Erdgeschoss ein separates WC zur Verfügung. Die Wasserinstallationen wurden teilweise schätzungsweise in den 1970er Jahren erneuert. Auch die Elektroinstallation wurde im Laufe der Jahre modernisiert. Das Satteldach verfügt über eine klassische Naturschiefereindeckung. Mit früheren Modernisierungen in Teilbereichen wurde die Immobilie über die Jahre hinweg immer wieder instandgehalten. Durch die attraktive Lage in Traben-Trarbach, die drei Wohneinheiten sowie die großzügigen Nutzflächen bietet diese Immobilie interessante Möglichkeiten für Kapitalanleger und Eigennutzer. Die Ausstattung stammt überwiegend aus unterschiedlichen Modernisierungsphasen und bietet Raum für individuelle Anpassungen nach eigenen Vorstellungen. Das Objekt ist derzeit unbewohnt und kann nach Absprache kurzfristig übernommen werden. # Weitere Angaben - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Gesamtfläche: ca. 330 m² - Grundstücksfläche: ca. 198 m² - Vermietbare Fläche: ca. 173 m² - Nutzfläche: ca. 157 m² # Lagebeschreibung Die ca. 5.665 Einwohner zählende Stadt Traben-Trarbach im Landkreis Bernkastel-Wittlich liegt an einer langen Moselschleife eingerahmt zwischen den Hügeln von Eifel und Hunsrück und gehört der Verbandsgemeinde Traben-Trarbach an. Viele Jugendstilbauten, winklige Gassen und alte Fachwerkhäuser im Ortskern gepaart mit der moselländischen Gastlichkeit in zahlreichen Hotels und Restaurants sorgen für das Wohlbefinden der Bevölkerung und der zahlreichen Touristen. Im Stadtteil Traben (linkes Flussufer) befindet sich der Endbahnhof der Moselwein-Bahn nach Bullay. Der Umweltbahnhof Bullay liegt an der Bahnlinie Saarbrücken-Trier-Koblenz. Der Flughafen Hahn ist mit dem PKW in ca. 25 Minuten erreichbar. Alle Einrichtungen und Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich im Ort. Ferner ist Traben-Trarbach ein anerkannter Fremdenverkehrsort und bietet mit der direkten Anbindung an den Moselradweg sowie den Premiumwanderweg „Moselsteig“ ein vielfältiges Freizeitangebot für Radler und Wanderer. # Sonstiges Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben können wir nicht übernehmen. Bei Grundrissen dienen die eingezeichneten Einrichtungsgegenstände ausschließlich der Raumgestaltung. Gerne unterstützen wir Sie bei der Finanzierung dieses Objektes. Weitere interessante Kaufangebote finden sie unter www.sparkasse-emh.de # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 290,80 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 13.10.2025 - Gültig bis: 2035-10-12 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1930 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 5903