Описание

Dieses ca. 1972 erbaute Wohnhaus bietet eine solide Basis für Käufer, die eine Immobilie nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Mit einer Wohnfläche von ca. 152 m², zusätzlichen ca. 30 m² Nutzfläche und einem ca. 295 m² großen Grundstück zeichnet sich das Objekt vor allem durch sein großzügiges Platzangebot aus. Die Immobilie verfügt über über zwei Vollgeschosse. Das ausbaufähige Dachgeschoss eröffnet zusätzliche Möglichkeiten zur Schaffung von Wohnfläche. Das Haus eignet sich ideal für Familien, als Mehrgenerationenhaus oder durch die Option, das Gebäude in zwei separate Wohneinheiten aufzuteilen, auch als kombinierte Wohn- und Anlageimmobilie. Renovierungsarbeiten im Innenbereich wurden vom Eigentümer bereits begonnen. Dazu gehören das im Jahr 2022 umfassend sanierte Badezimmer im Erdgeschoss sowie ein Teil der Fenster, der im Jahr 2015 erneuert wurde. Auf Wunsch kann zudem eine hochwertige, maßgefertigte Schreiner-Küchenzeile übernommen und eingebaut werden. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei Balkone und einen klassischen Gewölbekeller, der zusätzliche Lagerfläche bietet. Ein besonderes Merkmal ist die direkt angrenzende Scheune, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Handwerk, Hobby oder als Abstellfläche eröffnet. Die Immobilie ist sofort bezugsfrei. - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 295 m² - Nutzfläche: ca. 30 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie präsentiert sich in einer angenehm ruhigen und zugleich gut angebundenen Wohnlage von Bischofsheim – einer Adresse, die hohe Lebensqualität mit optimaler Alltagstauglichkeit harmonisch vereint. Eingebettet in ein gepflegtes, gewachsenes Wohnumfeld überzeugt die Lage durch ihre angenehme Privatheit und ein nachbarschaftlich geprägtes Umfeld in unmittelbarer Nähe zum Kreuzberg – ideal für alle, die ein entspanntes und naturnahes Wohngefühl schätzen. Die Verkehrsanbindung ist als sehr gut zu bezeichnen: Über die nahegelegenen Autobahnen A71 und A7 bestehen schnelle Verbindungen in die umliegenden Städte und Regionen. Ergänzt wird dies durch eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit Busverbindungen. Im direkten Umfeld finden sich sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs – von Einkaufsmöglichkeiten über Ärzte bis hin zu Kindergärten und Schulen – teilweise bequem fußläufig erreichbar und damit besonders alltagsfreundlich. Ein besonderes Highlight ist der hohe Freizeit- und Erholungswert der Lage: Die unmittelbare Nähe zur Natur sowie weitläufige Grünflächen, Rad- und Wanderwege schaffen eine ideale Balance zum Alltag und laden zu aktiver Erholung im Freien ein. Ergänzt wird dies durch ein reges Vereins- und Freizeitangebot, das für ein lebendiges und attraktives Wohnumfeld sorgt. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 186,02 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Ausstellungsdatum: 26.05.2026 - Gültig bis: 2036-05-25 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 175403