Описание

Wer ländliches Wohnen mit viel Platz und Entwicklungspotenzial sucht, findet hier ein Objekt mit besonderem Charakter – inklusive der „Familie Storch“ als Nachbarn. Direkt am Storchennest gelegen, mit Blick ins Grüne und in einer ruhigen Umgebung, wird dieses Immobilienensemble als "Handwerkerhaus" angeboten. Aktuell sind baulich drei Wohneinheiten vorbereitet. Das ursprüngliche Haupthaus ist ca. 1920 errichtet und erstreckt sich über Erd- und Dachgeschoss. Hier wurde eine Aufteilung in zwei Wohneinheiten vorbereitet, alternativ ist auch eine Nutzung als zusammenhängende Wohneinheit möglich. Begonnene Sanierungsarbeiten wurden nicht fortgeführt, sodass sich das Haus derzeit in einem unfertigen Sanierungszustand befindet. Angebaut ist ein weiteres Wohngebäude, das später errichtet wurde und das als eigenständige Wohneinheit vorgesehen ist. Die Immobilie weist insgesamt einen deutlich erhöhten Sanierungsbedarf auf und wird ausdrücklich als Handwerkerobjekt veräußert. Die Lage ist ruhig und ländlich geprägt. In direkter Umgebung befinden sich lediglich zwei weitere Wohnhäuser, was ein hohes Maß an Privatsphäre bietet. Besonders hervorzuheben ist das große Grundstück mit einer Fläche von 2.578 m² mit zahlreichen Nebengebäuden, darunter ehemalige Stallungen, Abstellräume, ein Partyraum mit WC und Dusche, eine Doppelgarage sowie ein Doppelcarport. Auf der Grünfläche wurde früher ebenfalls ein Pferd gehalten. # Ausstattung - Derzeit besteht die Aufteilung aus zwei Wohnungsgrundbüchern, die im Zuge eines Erwerbs wieder zusammengelegt werden - hoher Sanierungsbedarf - Doppelgarage - Doppelcarport - jedes Haus verfügt über eine Gastherme (2 Flüssiggastanks BJ 1998 im Garten) # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 6 - Verfügbar ab: 01.09.2026 - Objektzustand: sanierungsbedürftig - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 2578 m² - Nutzfläche: ca. 150 m² # Lagebeschreibung Die Immobilien befinden sich in ruhiger, ländlich geprägter Lage in der Gemeinde Oster-Ohrstedt im Kreis Nordfriesland, Schleswig-Holstein. Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Landschaften und bietet naturnahes Wohnen mit angenehmer Distanz zum Trubel der Städte, ohne auf eine gute Erreichbarkeit verzichten zu müssen. Oster-Ohrstedt zeichnet sich durch einen dörflichen, familienfreundlichen Charakter aus. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie ärztliche Versorgung befinden sich in den umliegenden Orten, insbesondere in Schwabstedt und Husum. Die Kreisstadt Husum ist ca. 12 km entfernt und in etwa 15 Minuten mit dem Pkw erreichbar. Schleswig liegt rund 30 km entfernt (ca. 30–35 Minuten Fahrzeit), Flensburg etwa 55 km (ca. 55–60 Minuten). Kiel erreicht man nach ca. 85 km in rund 70 Minuten, Hamburg nach ca. 150 km in etwa 1 Stunde und 50 Minuten. Die dänische Grenze bei Kruså ist ca. 50 km entfernt und in rund 50 Minuten erreichbar. Die Nordsee mit Husum oder Nordstrand liegt nur etwa 15–20 km entfernt, die Schlei bei Schleswig rund 30 km. Die Ostsee, beispielsweise Eckernförde, ist in etwa einer Stunde erreichbar. Die Lage vereint Ruhe, Natur und eine gute Anbindung und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 359,00 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 22.12.2025 - Gültig bis: 2035-12-21 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1920 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 115-02520A