Описание

Die Eineinhalbzimmerwohnung liegt im beliebten Stadtteil Schoppershof. In einem gepflegten Mehrfamilienhaus in der 4. Etage mit Aufzug. Aktuell stellt sich die Wohnung in einem gepflegten, teilweise älteren Zustand dar, sodass einzelne Renovierungsarbeiten notwendig sind um modernen Ansprüchen zu genügen. Vom freundlich gestalteten Flur mit Einbauschrank erreichen sie das Badezimmer mit Wanne. Das helle Wohnzimmer bietet genügend Platz mit direktem Zugang zum Südostbalkon. Hier haben Sie einen herrlichen Blick über Nürnberg. Die kleine Küche ist charmant vom Wohnraum getrennt und durch das Fenster schön hell. Das Schlafzimmer rundet diese Wohnung gekonnt ab. Der Erbbauzins beträgt ca. 29,-- €/mtl. und die Laufzeit des Erbbaurechts ist bis zu dem Jahr 2064 fest vereinbart. Fazit: Tolle zentrumsnahe Lage, ideal zur Kapitalanlage. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie Heute noch einen Besichtigungstermin! # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - öffentl. Verkehrsmittel - U-Bahn-Anschluss - Balkon/Terrasse - Ölzentralheizung - Aufzug - dezentrale WW-Versorgung - Kunstoffisofenster - Bad mit Wanne - Balkon mit Südostausrichtung - gepflegter, älterer Zustand - Waschraum inkl. Waschmaschine und Trockner - Keller und Fahrradkeller # Weitere Angaben - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Laminat - Erbbauzins: 29,00 € - Restlaufzeit der Erbpacht: 38 Jahre - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Nutzfläche: ca. 5 m² # Lagebeschreibung Die angebotene Wohnung liegt im beliebten und lebhaften Stadtteil Schoppershof in Nürnberg in der Welserstraße. Einkaufsmöglichkeiten sowie Kindergärten, Schule, Ärzte usw. sind in der Nähe vorhanden. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist optimal. Fazit: Zentrale Lage - egal wohin! # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Energieverbrauch: 118,80 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 25.10.2018 - Gültig bis: 2028-10-24 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1965 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 1/20/003-003/012500