Описание

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus wurde im Jahr 1970 auf einem 569 m² großen Grundstück in Sinntal-Mottgers errichtet und bietet sowohl Kapitalanlegern als auch Eigennutzern interessante Möglichkeiten. Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand und wurde ab dem Jahr 2001 umfassend modernisiert. Im Rahmen der Modernisierung wurden unter anderem die Fenster erneuert sowie das Badezimmer im Erdgeschoss modernisiert. Die Öl-Zentralheizung und die Einbauküche im Erdgeschoss stammen ebenfalls aus diesem Jahr. Ein Glasfaseranschluss ist bereits bis zum Haus vorhanden, jedoch noch nicht angeschlossen. Der Hauseingang führt direkt in das zentrale Treppenhaus, über das beide Wohneinheiten und der Keller erreicht werden. Das Erdgeschoss verfügt über drei gut geschnittene Zimmer, darunter ein großzügiges Wohnzimmer, eine Küche, ein Badezimmer mit Dusche sowie ein kleines Büro oder praktischer Abstellraum neben der Küche. Die Räume wirken hell und freundlich und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Von der Küche aus besteht Zugang zur Terrasse mit direktem Übergang in den separaten Garten. Diese Wohneinheit steht aktuell leer. Im Obergeschoss befindet sich eine weitere, derzeit vermietete Wohneinheit mit identischem Grundriss. Auch hier stehen drei Zimmer, darunter ein großes Wohnzimmer, eine Küche mit Zugang zum Balkon sowie ein Badezimmer mit Dusche zur Verfügung. Die Wohnung im Obergeschoss wurde modern saniert. Das Haus ist teilunterkellert. Im Untergeschoss befinden sich ein Kellerraum sowie der Heizungsraum mit Zugang zum Garten über einen separaten Treppenaufgang. Die Heizungsanlage wurde zuletzt umfassend modernisiert: Der Brenner wurde 2025 erneuert, und 2026 erhielt die Anlage eine neue elektronische Steuerung des Herstellers Viessmann. Die Garage mit den dazugehörigen Stellplatzmöglichkeiten auf dem Hof befindet sich auf der gegenüberliegenden Straßenseite des Hauses und bietet zusätzlichen Komfort. Ein kleiner Freisitz sowie die großzügige Wiesenfläche lässt Ihnen Freiheit zur weiteren Gestaltung. Die derzeitige Nettojahreskaltmiete beträgt 5.820,00 € und macht die Immobilie bereits jetzt für Kapitalanleger interessant. Dabei ist zu beachten, dass sich die aktuelle Mieteinnahme ausschließlich auf eine der beiden Wohneinheiten bezieht. Die zweite Wohnung steht derzeit leer, sodass bei einer Neuvermietung weiteres Mietsteigerungs- und Renditepotenzial besteht. Dank der soliden Bausubstanz, der durchgeführten Modernisierungen und der durchdachten Aufteilung eignet sich die Immobilie sowohl zur Eigennutzung als auch als attraktive Kapitalanlage mit Vermietungspotenzial. Gerne beantworten wir Ihnen bei einem persönlichen Gespräch weitere Fragen zu diesem Objekt. Wir freuen uns auf Ihren Anruf! # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 4 - Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 569 m² # Lagebeschreibung Mottgers ist ein Ortsteil der Gemeinde Sinntal im Main-Kinzig-Kreis und beheimatet rund 800 Einwohner. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Ärzte und Apotheken sowie ein Kindergarten und eine Grundschule befinden sich im fünf Minuten entfernten Ort Sterbfritz. Eine Vielzahl an Veranstaltungen sowie zahlreiche Vereine bieten das gesamte Jahr über vielfältige Möglichkeiten der Freizeitgestaltung an und fördern das gemeinschaftliche Miteinander. Die nächsten Anschlusstellen mit 20 km Entfernung sind die A7 und die A66. # Sonstiges Weitere attraktive Immobilienangebote finden Sie zudem auf unserer Homepage www.v-r-immobilien.de Kundeninformationen: Wenn Sie Ihr Immobilienberater nach dem Ausweis fragt hat das folgenden Grund: Nach den Pflichten des Geldwäschegesetzes sind Kunden nach § 3 GwG zu identifizieren, bevor sie in konkrete Vertragsverhandlungen treten. Zur Identifizierung wird deshalb nach Ihrem Personalausweis oder Reisepass gefragt und dieser kopiert bzw. die notwendigen Informationen notiert. Die Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt! Als Kauf.- bzw. Mietinteressent sind Sie verpflichtet die benötigten Auskünfte zu erteilen (Nach § 4 Abs. 6 GwG sind das: Name, Vorname, Geburtsdatum, Geburtsort, Meldeanschrift, Staatsangehörigkeit und die ausstellende Behörde). Ferner muss der Makler klären, ob der Vertragspartner im eigenen wirtschaftlichen Interesse handelt oder für einen Dritten (Die damit verbundene Vollmacht ist nachzuweisen!). Selbstverständlich stehen wir Ihnen bei Fragen zu dieser Thematik gerne zur Verfügung. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Endenergiebedarf: 220.91 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Gültig bis: 2032-03-07 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2001 - Heizungsart: Zentralheizung Anbieter-Objekt-ID: 9205