Описание

Endlich raus aus der Miete – rein ins Eigenheim. Gepflegtes Reihenendhaus mit Anbau, Südterrasse & Carport in Eggebek Wohnen mit Hausgefühl – gepflegt, praktisch & familienfreundlich. Du suchst ein gepflegtes Zuhause mit guter Aufteilung, sonnigem Gartenbereich und laufend modernisierter Substanz? Dann lohnt sich ein Blick auf dieses charmante Reihenendhaus im Herzen von Eggebek. Das Haus aus dem Baujahr 1956 bietet dir ca. 100 m² Wohnfläche, verteilt auf 4 Zimmer, und wurde in den vergangenen Jahren kontinuierlich instand gehalten und modernisiert. ✨ Das erwartet euch: Bereits beim Betreten merkt man schnell: Hier wurde laufend investiert und gepflegt. ✔ Sämtliche Fenster zwischen 2009–2012 modernisiert ✔ Gäste-WC modernisiert (2006) ✔ Terrasse neu angelegt (2007) ✔ Einblasdämmung (2013) ✔ Neues Carport (2019) ✔ Glasfaseranschluss vorhanden ✔ Laufende Instandhaltung seit 2020 Ein besonderes Highlight ist der Anbau aus dem Jahr 2000, der den Wohn- und Essbereich deutlich erweitert und für eine angenehme Raumaufteilung sorgt. Vorne befindet sich der Essbereich hinten der gemütliche Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse Die Terrasse überzeugt durch ihre schöne Südausrichtung und lädt zum entspannten Verweilen ein. Raumaufteilung: Erdgeschoss: • Gäste-WC • Separate Küche • Großzügiger Wohn-/Essbereich • Zugang zur Terrasse • Kellerzugang Das Haus ist zu ca. 25 % unterkellert – ideal als Vorrats- oder Abstellfläche. Obergeschoss: • Schlafzimmer im Anbau • Kinderzimmer • Durchgangszimmer – ideal als Büro oder Hobbyraum • Funktionales Vollbad mit Dusche, Badewanne & Handtuchtrockner Dachboden: Zusätzlich verfügt das Haus über einen nicht ausgebauten Dachboden, der aktuell ideal als Lager- und Abstellfläche genutzt werden kann. Bei weiterem Platzbedarf besteht hier Potenzial für einen Ausbau – selbstverständlich vorbehaltlich einer entsprechenden Baugenehmigung. So könnt ihr euch mit etwas Kreativität zusätzlichen Wohnraum schaffen und den Spitzboden künftig beispielsweise als: ✔ weiteres Kinderzimmer ✔ Homeoffice ✔ Hobbyraum ✔ Gästezimmer nutzen. Außenbereich & Extras: • Carportstellplatz • zusätzlicher Außenstellplatz • separater Abstellraum für Fahrräder & Gartenutensilien • gepflegte Terrasse mit Südausrichtung Besonderheit – Teil einer gepflegten WEG Das Reihenendhaus gehört zu einer Wohnungseigentümergemeinschaft, die durch uns verwaltet wird. Das monatliche Hausgeld beträgt 330 € und deckt bereits viele laufende Kosten ab, darunter: ✔ Wohngebäudeversicherung ✔ Müllabfuhr ✔ Gartenpflege ✔ Instandhaltungsrücklage ✔ Kosten am Gemeinschaftseigentum (z. B. Dach, Fassade, Leitungen) Für euch bedeutet das: weniger organisatorischer Aufwand und eine planbare Kostenstruktur. Lage – zentral in Eggebek Das Haus liegt zentral im Dorfkern von Eggebek. Einkaufsmöglichkeiten, Schule und weitere Infrastruktur sind schnell erreichbar. Auch die Anbindung Richtung Schleswig, Flensburg und zur A7 ist gut erreichbar. Fazit: Ein gepflegtes Reihenendhaus mit Anbau, sonniger Terrasse und laufend modernisierter Substanz – ideal für Familien, Paare oder alle, die ein solides Zuhause mit wenig Überraschungen suchen. Interesse geweckt? Dann meldet euch gerne bei uns für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin. Klose & Partner – wir kümmern uns. Um alles, was zählt. # Ausstattung ✨ Ausstattung – gepflegt, modernisiert & familienfreundlich ✔ Ca. 100 m² Wohnfläche auf 4 Zimmer verteilt ✔ Anbau aus dem Jahr 2000 mit großzügigem Wohn-/Essbereich ✔ Sonnige Südterrasse ✔ Sämtliche Fenster zwischen 2009–2012 erneuert ✔ Gäste-WC modernisiert (2006) ✔ Einblasdämmung (2013) ✔ Carport aus 2019 + zusätzlicher Außenstellplatz ✔ Glasfaseranschluss vorhanden ✔ Funktionales Vollbad mit Dusche, Badewanne & Handtuchtrockner ✔ Teilunterkellerung als praktische Lagerfläche ✔ Zusätzlicher Dachboden mit Ausbaupotenzial ✔ Separater Abstellraum für Fahrräder & Gartenutensilien Ein gepflegtes Reihenendhaus mit sinnvoller Aufteilung, laufenden Modernisierungen und viel Potenzial für Familien oder Paare mit Platzbedarf. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: Nach Absprache - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% % inkl. MwSt. bezogen auf den beurkundeten Kaufpreis ist bei notarieller Beurkundung verdient und fällig. Sämtliche Kaufnebenkosten wie z.B. Notar/Grunderwerbsteuer, trägt der Käufer. - Grundstücksfläche: ca. 80 m² - Nutzfläche: ca. 30 m² # Lagebeschreibung Lage – familienfreundlich wohnen in Eggebek Eggebek bietet genau die Mischung, die sich viele junge Familien wünschen: ruhiges Wohnen in gewachsener Umgebung kombiniert mit kurzen Wegen und einer guten Infrastruktur. Kindergarten, Schule, ⚽ Freizeitangebote sowie Einkaufsmöglichkeiten befinden sich direkt im Ort oder in kurzer Entfernung und machen den Alltag angenehm unkompliziert. Die Gemeinde überzeugt durch ihre familienfreundliche Atmosphäre, ein aktives Dorfleben und viel Platz zum Ankommen und Wohlfühlen. Gleichzeitig profitierst du von einer guten Anbindung Richtung Schleswig, Flensburg und zur A7 – ideal für Berufspendler oder alle, die ruhig wohnen und dennoch flexibel bleiben möchten. # Sonstiges Klose & Partner - Wir kümmern uns. Um alles, was zählt. Schon gewusst? Sie kennen jemanden, der verkaufen oder vermieten möchte? Dann empfehlen Sie uns gerne weiter – und sichern Sie sich einen attraktiven Tippgeber-Bonus bei erfolgreicher Vermittlung! Klose & Partner – mehr als nur Verkauf Wir liefern nicht nur starke Verkaufsargumente, sondern auch einen Rundum-Service, der überzeugt: professionelle Wertermittlung starke Vermarktung mit Konzept kleine Schönheitsreparaturen, um den Verkauf noch attraktiver zu machen Finanzierung – alles aus einer Hand. Dank unseres Netzwerks aus erfahrenen Finanzierungsprofis sorgen wir für: ⚡ schnelle & passgenaue Finanzierungen ✅ persönliche Beratung zu cleveren Finanzierungslösungen Vertrauen & Rechtssicherheit. Als geprüfte Makler erfüllen wir alle gesetzlichen Vorgaben – inklusive Geldwäschegesetz (GwG) – und garantieren eine rechtssichere, transparente Abwicklung. Haftungsausschluss Alle Informationen sind sorgfältig recherchiert – dennoch übernehmen wir keine Garantie auf Vollständigkeit oder Richtigkeit. Unsere Tätigkeit beschränkt sich auf die Vermittlung – ohne Haftung für spätere Vertragsinhalte. Jetzt Kontakt aufnehmen Lassen Sie uns gemeinsam die beste Lösung für Ihre Immobilie finden – ehrlich, direkt und auf Augenhöhe. ➡️ Einfach anrufen, schreiben oder vorbeikommen – Wir kümmern uns. Um alles, was zählt. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Erdgas schwer - Endenergiebedarf: 154.55 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 18.05.2026 - Gültig bis: 17.05.2036 - Letzte Modernisierung: 2020 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 140#GB9Ja