Описание

Attraktives Investmentobjekt in zentraler Lage – mitten in der Innenstadt von D-32369 Rahden-Zentrum Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten und insgesamt 21 Zimmern bietet eine großzügige Wohnfläche von 547,00 m² (Brutto Grundfläche - BGF 656,00 m²). Das Gebäude befindet sich in bester Innenstadtlage von D-32369 Rahden-Zentrum. Es wurde im Jahr 1994 erbaut und steht auf einem Grundstück von 1.022 m²m welches komplett eingefriedet ist. Das Haus ist vollständig verklinkert und voll unterkellert. Bereits seit der Errichtung werden kontinuierlich Modernisierungen durchgeführt, sodass kein Sanierungsstau besteht. In den kommenden Jahren sind keine weiteren Investitionen in die Bausubstanz, das Dach, die Fenster und Türen oder die Heizungsanlage zu erwarten. Die Immobilie ist mit modernen, doppelt verglasten weißen Thermopenfenstern ausgestattet. Darüber hinaus sind alle Bäder und Küchen weiß gefliest. Die solide Bauweise und die zentrale Lage machen die Immobilie sowohl für Kapitalanleger*innen als auch für Bewohner*innen äußerst attraktiv. • WE01 – EG (Hochparterre) links: 4 Zimmer, Küche, Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, Gäste-WC, 1 kleine Abstellkammer, großzügige Terrasse, Kellerraum und Kfz-Außenstellplatz. Wohnfläche: 102,00 m². Vermietet. • WE02 – EG (Hochparterre) rechts: 3 Zimmer, Küche, Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, Gäste-WC, 1 kleine Abstellkammer, Terrasse, Kellerraum und Kfz-Außenstellplatz. Wohnfläche: 88,00 m². Vermietet. • WE03 – 1. OG links: 4 Zimmer, Küche, Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, Gäste-WC, 1 kleine Abstellkammer, Loggia, Kellerraum und Kfz- Außenstellplatz. Wohnfläche: 102,00 m². Vermietet. • WE04 – 1. OG rechts: 3 Zimmer, Küche, Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, Gäste-WC, 1 kleine Abstellkammer, Loggia, Kellerraum und Kfz- Außenstellplatz. Wohnfläche: 88,00 m². Vermietet. • WE05 – 2. OG = DG links: 4 Zimmer, Küche, Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, Gäste-WC, 1 kleine Abstellkammer, Loggia, Kellerraum und Kfz- Außenstellplatz. Wohnfläche: 89,00 m². Vermietet. • WE06 – 2. OG = DG rechts: 3 Zimmer, Küche, Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, 1 kleine Abstellkammer, Gäste-WC, Loggia, Kellerraum und Kfz- Außenstellplatz. Wohnfläche: 78,00 m². Vermietet. • Alle Wohnungen verfügen über eine Loggia oder eine Terrasse. • Moderne Bäder und separate Kellerabteile für jede Wohnung. • Gaszentralheizung, Wärmeerzeuger aus dem Jahr 2013. • Weiße, doppelt isolierte Thermopenfenster in allen Wohneinheiten und ebenso weiße Kunststoff-Innentüren und Zargen. • Weiße Fliesen in allen Bädern und Küchen. Gemeinschaftsbereiche • Gemeinschaftswaschkeller mit Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschinen • Gemeinschaftstrockenraum für bequemes Trocknen der Wäsche • Gemeinschaftsfahrradkeller für eine sichere und geschützte Unterbringung von Fahrrädern • Der großzügige Garten hinter dem Haus steht allen Mieter*innen zur gemeinschaftlichen Nutzung offen und lädt zur Erholung und zum Verweilen ein • Gemeinschaftsgarten und Fahrradstellplätze stehen zur Verfügung • PKW-Stellplätze vorhanden Die Objekt-Lage ist sehr verkehrsgünstig. Bis in die City von Rahden sind es lediglich ein paar Minuten zu Fuß. Kindergärten, Schulen, Ärzte und Apotheken sowie sehr gute Einkaufsmöglichkeiten usw. sind in unmittelbarer Nähe und schnell und einfach zu erreichen. Eine gute Anbindung an die öffentlichen Nahverkehrsmittel ist ohnehin gewährleistet. Es handelt sich trotzdem um eine wirklich ruhige und angenehme Wohnsituation in einem in sich gewachsenen Stadtviertel. Trotz der City-Lage ist es eher ruhig und geradezu idyllisch. Das ehemalige Krankenhaus befindet sich in ca. 150 m Entfernung Energieausweistyp Verbrauch / Ausstellungsdatum 03. 09. 2018 /Gültig bis 03.09.2028 / Baujahr 1994 / Baujahr Wärmeerzeuger 2013 / Energieeffizienzklasse B / Energieverbrauchkennwert 69 kWh(m²*a) Heizungsart Erdgas L / Zentralheizung / Gas / KfW-70 Neubaustandard (Passivhaus) Gültig bis 03.09.2028