Описание

In angenehmer und zugleich zentrumsnaher Lage von Güstrow präsentiert sich diese großzügige 4-Raum-Wohnung als ideales Zuhause für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten komfortabel miteinander verbinden möchten. Die Wohnung befindet sich in einer kleinen und sehr gepflegten 3-Parteien-Eigentümergemeinschaft, die durch die jeweiligen Eigentümer selbst bewohnt wird. Das gesamte Haus vermittelt dadurch eine ruhige, harmonische und persönliche Wohnatmosphäre. Mit ca. 104 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung durch eine durchdachte Raumaufteilung und ein angenehmes Wohngefühl. Neben einem großzügigen Wohnzimmer stehen ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein weiteres Zimmer – ideal als Arbeits- oder Gästezimmer – zur Verfügung. Ein besonderes Highlight ist die gemeinschaftlich nutzbare Außenanlage mit gepflegter Grünfläche und gemütlichem Pavillon – ein schöner Ort zum Entspannen, Zusammensitzen oder für Kinder zum Spielen. Das Gebäude wurde Mitte der 1990er umfassend saniert und seitdem laufend modernisiert sowie instand gehalten. Dadurch präsentiert sich die Immobilie heute in einem sehr gepflegten Gesamtzustand. # Ausstattung Die Wohnung überzeugt durch eine gehobene und gepflegte Ausstattung: · ca. 104 m² Wohnfläche · 4-Zimmer für viel Raum · Hauswirtschaftsraum · Vollbad mit Tageslicht Ausstattungsdetails: · hochwertige Holzdielen, Fliesen und Laminat · Plameco-Spanndecken im Wohnzimmer, Flur und Bad · indirekte Beleuchtung & teilweise Spots · Anschluss an Fernwärme Außen- & Nebenflächen: · großzügiges Kellerabteil · Garage plus Stellplatz · gepflegte gemeinschaftliche Außenfläche · gemeinschaftlich nutzbarer Pavillon # Weitere Angaben - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Laminat - Käuferprovision: 1,98 % - Provisionshinweis: 1,98 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. - Grundstücksfläche: ca. 300 m² # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in schöner Wohnlage von Güstrow – ruhig, grün und dennoch angenehm zentrumsnah. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft. Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs schnell erreichbar. Die Kombination aus ruhigem Wohnen und kurzen Wegen macht die Lage besonders attraktiv für Familien und Menschen, die eine hohe Wohnqualität in guter Umgebung schätzen. # Sonstiges Die Wohnung eignet sich ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf, die Wert auf ein gepflegtes Wohnumfeld und eine angenehme Eigentümergemeinschaft legen. Die kleine, homogene WEG sowie die laufende Instandhaltung des Hauses sorgen für ein ruhiges und langfristig attraktives Wohnumfeld. Durch die großzügige Raumaufteilung, die hochwertige Ausstattung und die schöne Außenanlage bietet diese Immobilie ein Zuhause mit viel Wohnqualität und Wohlfühlcharakter. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Fernwärme - Endenergiebedarf: 172.4 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Ausstellungsdatum: 30.08.2021 - Gültig bis: 29.08.2031 - Letzte Modernisierung: 1995 - Heizungsart: Fernwärme - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 5246748