Описание

Diese großzügige Dachgeschosswohnung mit ca. 85 qm Wohnfläche verbindet den besonderen Charme eines Altbaus mit modernem Wohnkomfort. Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage, die Wohnung überzeugt durch ihre attraktive Raumaufteilung, helle Räume und eine Wohnatmosphäre, die man so nicht oft findet. Bereits beim Betreten fällt das offene und luftige Wohngefühl auf. Teilweise bis zu 3 Meter hohe Decken im Dachgeschoss sorgen zusammen mit den großen Fensterflächen für ein außergewöhnliches Raumgefühl. Der großzügige Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse bildet das Herzstück der Wohnung. Hier genießen Sie einen schönen Weitblick über die Umgebung und können sonnige Stunden in ruhiger Atmosphäre verbringen. Die Wohnung verfügt über insgesamt 3 Zimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer mit Wanne sowie ein zusätzliches Gäste-WC. Besonders die neuen Dachfenster mit elektrischen Rollläden bieten nicht nur viel Licht, sondern auch modernen Komfort und eine angenehme Beschattung an warmen Tagen. Das gepflegte Mehrfamilienhaus verfügt über einen Lift, wodurch die Dachgeschosslage bequem erreichbar ist, ein echter Vorteil, sowohl für Eigennutzer als auch für spätere Vermietungen. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Die Kombination aus großzügigem Schnitt, heller Wohnatmosphäre, Terrasse und Aufzug macht diese Wohnung zu einer seltenen Gelegenheit. Für Eigennutzer bietet sich hier ein stilvolles Zuhause mit besonderem Flair. Kapitalanleger profitieren von einer gefragten Wohnungsgröße und einem attraktiven Gesamtpaket, dass sich langfristig gut vermieten lässt. Ein Tiefgaragenstellplatz eine Straße weiter ist inklusive. # Ausstattung attraktive Dachgeschosswohnung großzügiger Wohnbereich mit viel Tageslicht teilweise bis zu ca. 3 m hohe Decken Terrasse mit schönem Weitblick neue Dachfenster mit elektrischen Rollläden separate Küche Badezimmer mit Wanne zusätzliches Gäste-WC Lift im Haus vorhanden eigener Kellerraum gepflegtes Mehrfamilienhaus helle und freundliche Räume gute Vermietbarkeit durch gefragte Wohnungsgröße Tiefgaragenstellplatz eine Straße weiter ist inklusive Laut Anbieter PŸUR sind am Standort Internetgeschwindigkeiten von bis zu 1.000 Mbit/s möglich # Weitere Angaben - Verfügbar ab: Die Wohnung ist Frei - Objektzustand: neuwertig - Käuferprovision: 4,76% inkl. gesetzl. MwSt. - Kellerfläche: ca. 20 m² # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich im beliebten Chemnitzer Stadtteil Kaßberg, einem der gefragtesten Wohnlagen der Stadt. Der Kaßberg überzeugt durch seine eindrucksvolle Gründerzeitarchitektur, die vielen sanierten Altbauten sowie die gelungene Kombination aus urbanem Leben und angenehmer Wohnatmosphäre. Zahlreiche Cafés, Restaurants, kleine Geschäfte und Dienstleister prägen das direkte Umfeld und sorgen für kurze Wege im Alltag. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Auch die Innenstadt ist nur wenige Minuten entfernt. Gleichzeitig bietet der Stadtteil durch seine gewachsenen Wohnstraßen und Grünflächen eine angenehme Ruhe abseits des hektischen Stadtlebens. Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die wichtigsten Verkehrsachsen macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv. Der Kaßberg zählt seit Jahren zu den stabilsten und wertbeständigsten Wohnlagen in Chemnitz und erfreut sich bei Mietern und Käufern gleichermaßen großer Beliebtheit. # Sonstiges Baujahr: 1910 Heizungsart: Zentralheizung Energiekennwert: 98 kWh/(m²*a) Befeuerung/Energieträger: Gas Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Energieeffizienzklasse: C RENÉ JEHMLICH IMMOBILIEN Theodor - Lessing Str. 21 09112 Chemnitz Tel.: 0371 / 909 5678 Fax: 0371 / 9095677 Funk: 0178 / 24 45 038 e-mail: kontakt@jehmlich-immobilien.de internet: www.jehmlich-immobilien.de Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige schriftliche Anfragen (E-Mail, Brief, Fax) mit Namen, Telefonnummer und Anschrift beantworten können! Technischer Zustand / Modernisierungen Angaben zu Baujahren, Modernisierungen und technischen Ausstattungen beruhen auf den Informationen des Eigentümers. Teilmodernisierungen sind möglich. Eine technische oder rechtliche Prüfung durch den Makler wurde nicht vorgenommen. Maßgeblich ist der bei der Besichtigung erkennbare Zustand sowie der notarielle Kaufvertrag. Genehmigung / Nutzung Angaben zur Nutzung von Flächen erfolgen ohne Zusicherung der öffentlich-rechtlichen Genehmigung oder baurechtlichen Zulässigkeit. Eine Prüfung der Genehmigungslage (z. B. Baugenehmigungen, Brandschutz, Rettungswege) obliegt dem Käufer und ist nicht Gegenstand der Maklertätigkeit. Haftung / Vertragsgrundlage Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation. Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Rechtsverbindlich sind ausschließlich die Regelungen des notariell beurkundeten Kaufvertrages. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 98 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 19.09.2017 - Gültig bis: 19.09.2027 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1910,1999 - Letzte Modernisierung: 1999 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 6987