Описание

Diese großzügige Maisonettewohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Gebäudes aus dem Jahr 1994 und ist bequem mit dem Aufzug erreichbar. Oben angekommen erwartet Sie ein Wohngefühl, das eher an ein Haus erinnert als an eine Wohnung. Mit insgesamt drei Schlafzimmern und einer separaten Galerie im oberen Geschoss bietet diese gehobene Maisonette Wohnung ein außergewöhnlich großzügiges Wohngefühl. Sie eignet sich ideal für Familien, anspruchsvolle Paare oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten stilvoll miteinander verbinden möchten. Die durchdachte Raumaufteilung schafft ausreichend Platz für Eltern, Kinder, Gäste oder ein repräsentatives Homeoffice. Zwei Badezimmer sorgen dabei für zusätzlichen Komfort im Alltag und unterstreichen den hochwertigen Wohnanspruch dieser Immobilie. Der Wohnbereich wirkt hell, offen und angenehm ruhig. Da sich in der direkten Umgebung keine hohen Gebäude befinden, genießen Sie einen schönen freien Blick und ein Gefühl von Weite. Hier wohnt man nicht eingeengt, sondern mit Luft, Licht und Privatsphäre. Ein besonderes Plus sind die drei Klimaanlagen, die gerade an warmen Tagen für ein angenehmes Wohnklima sorgen. Auch die Nebenkosten von ca. € 350 sind für eine Wohnung dieser Größe und Ausstattung attraktiv. Zur Wohnung gehören zwei Garagenplätze sowie ein weiterer Stellplatz, der sich ideal für Fahrräder, Motorrad eignet. Gerade für Familien oder Pendler ist das ein echter Vorteil. Diese Wohnung passt perfekt zu Menschen, die hochwertig wohnen möchten, aber trotzdem schnell in Darmstadt, Frankfurt oder Mainz sein wollen. Sie bietet Ruhe, Platz, Komfort und ein Wohngefühl, das man in dieser Form nicht oft findet. Aufgrund der gefragten Lage, der großzügigen Aufteilung und der hochwertigen Ausstattung ist die Vermietbarkeit sehr attraktiv. Eine mögliche Kaltmiete liegt bei ca. € 2.100 - € 2.300 monatlich, was eine Rendite von ca. 4,6 % entspricht. # Ausstattung - Elektrische Jalousien - Hochwertige Einbauküche - Galerie mit Ausblick - 2 Garagenplätze plus zusätzlicher Stellplatz für Fahrrad oder Motorrad - 2 Badezimmer - 3 Klimaanlagen - Kamin - 2 Balkone - Aufzug - Heller Wohnbereich mit schönem Ausblick - Gepflegtes Gebäude aus dem Jahr 1995 - Nebenkosten ca. € 350 monatlich # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 3 - Verfügbar ab: ab sofort - Objektzustand: saniert - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Kaufpreis pro m²: 2.833,36 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. - Gesamtfläche: ca. 210 m² # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in Griesheim, in einer sehr praktischen Lage nahe Darmstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Ärzte, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel sind schnell erreichbar. Darmstadt erreichen Sie in ca. 15 Minuten, Frankfurt und Mainz jeweils in ca. 30 Minuten. Ideal für alle, die ruhig wohnen möchten, aber trotzdem schnell in den umliegenden Städten sein wollen. # Sonstiges Wir sind der allein beauftragte Makler und freuen uns auf Sie und Ihre Anfrage. Um eine schnelle Bearbeitung zu gewährleisten, übermitteln Sie uns bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten mit Telefon-Nr. und E-Mail-Adresse. Wir vermitteln - mit Sicherheit. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 97,22 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 08.05.2025 - Gültig bis: 07.05.2035 00:00:00 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1993 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 4328 (1/4328)