Описание

Dieses charmante Bauernhaus wurde Mitte der 1940er Jahre in solider Massivbauweise errichtet und bietet mit seinen großzügigen Räumen und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten eine ideale Grundlage für alle, die ihren Wohntraum nach eigenen Vorstellungen verwirklichen möchten. In den 1960er Jahren wurde das Gebäude durch den Anbau der ehemaligen Post erweitert. Bereits ein Jahr später entstand auf diesem Anbau ein Balkon. Dank des separaten Eingangs eignet sich dieser Bereich hervorragend als Einliegerwohnung, Apartment oder Büro und bietet somit auch attraktive Möglichkeiten zur Vermietung oder für Mehrgenerationenwohnen. Das Haupthaus empfängt Sie mit einem großzügigen Eingangsbereich. Im Erdgeschoss befinden sich eine geräumige Küche, ein gemütliches Wohnzimmer, ein Gäste-WC sowie der Zugang zum ehemaligen Postgebäude. Im Obergeschoss stehen drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein Badezimmer zur Verfügung. Das Dachgeschoss ist derzeit nicht ausgebaut und bietet zusätzliches Ausbaupotenzial für weiteren Wohnraum. Die Immobilie befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und sollte grundlegend modernisiert werden. Für handwerklich geschickte Käufer oder Investoren eröffnet sich hier die seltene Gelegenheit, ein großzügiges Anwesen ganz nach den eigenen Wünschen zu gestalten und den besonderen Charme des Hauses mit zeitgemäßem Wohnkomfort zu verbinden. Zum Anwesen gehören ein großer Innenhof, ein Stall, eine geräumige Scheune sowie eine Garage mit praktischem Nebenraum. Ein weiterer Pluspunkt ist das hinter dem Stall gelegene zusätzliche Grundstück, das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet – beispielsweise als Garten, Nutzfläche, Spielfläche oder zur Tierhaltung. Hier wohnen Sie ruhig und naturnah, ohne auf die Vorteile einer guten Infrastruktur verzichten zu müssen. Das Ortszentrum ist in wenigen Minuten erreichbar, während die Lage des Anwesens Erholung und Privatsphäre bietet. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 6 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Käuferprovision: 3,57% - Grundstücksfläche: ca. 2324 m² # Lagebeschreibung Die Gemeinde Kulmain (95508) im Landkreis Tirschenreuth liegt idyllisch zwischen dem Steinwald und dem Fichtelgebirge und bietet eine hohe Lebensqualität in naturnaher Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Grundschule, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich direkt im Ort. Die Städte Kemnath, Marktredwitz und Weiden sind in kurzer Zeit erreichbar. Zahlreiche Wander- und Radwege sowie der nahe gelegene Armesberg mit seiner bekannten Wallfahrtskirche laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Die Immobilie selbst befindet sich in ruhiger Lage, nur wenige Minuten vom Ortskern entfernt – ideal für alle, die Erholung und eine gute Infrastruktur miteinander verbinden möchten.Entfernungen: Kindergarten 0,5 km Grundschule 2,6 km Realschule 2,6 km Gymnasium 26,5 km Autobahn 28 km # Sonstiges Besichtigungstermine: Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Sie suchen oder verkaufen Ihre Immobilie, gerne begleiten wir Sie dabei. Sie erreichen uns telefonisch unter 09645-9177675 oder per Mail a.zehrer@immobilien-zehrer.de Sonstiges: - Alle Infos und Daten beruhen auf den Angaben bzw. Unterlagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir keine Haftung übernehmen. - Anfragen werden nur mit vollständigen Adressdaten beantwortet und bearbeitet. Ihr Ansprechpartnerin: Anita Zehrer Immobilienberaterin Immobilienfachwirtin (IHK) Sachverständige Immobilienbewertung (DEKRA) # Energie - Heizungsart: Etagenheizung Anbieter-Objekt-ID: 2026-252