Описание

Dieses voll vermietete Wohn- und Geschäftshaus in Fürstenwalde vereint stabile Mieteinnahmen mit attraktivem Entwicklungspotenzial. Auf einem 1.265 m² großen Grundstück befinden sich 17 Wohneinheiten und 2 Gewerbeeinheiten mit insgesamt ca. 1.100 m² Wohnfläche, ca. 306 m² Gewerbefläche sowie ca. 200 m² Nutzfläche. Besonders hervorzuheben ist die Ausbaureserve im Dachgeschoss mit einer Fläche von ca. 400 m². Vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen besteht hier die Möglichkeit zur Schaffung von 4 bis 5 zusätzlichen Wohneinheiten und damit zur nachhaltigen Steigerung der Mieterträge und des Objektwertes. Die Immobilie ist vollständig vermietet und erzielt nach den zum 01.05.2026 wirksam gewordenen Mietanpassungen eine Jahresnettokaltmiete von rund 139.790 €. Die Wärmeversorgung erfolgt über moderne Bosch-Gasbrennwertkessel aus dem Jahr 2020. Fürstenwalde profitiert von seiner Nähe zum Berliner Ballungsraum, der hervorragenden Verkehrsanbindung sowie der positiven wirtschaftlichen Entwicklung der Region. Insbesondere die Nähe zur Tesla-Gigafactory in Grünheide unterstützt die anhaltend hohe Nachfrage nach Wohnraum. Neun PKW-Stellplätze, die stabile Vermietungssituation sowie die Kombination aus laufenden Erträgen und zusätzlichem Entwicklungspotenzial machen diese Immobilie zu einer interessanten Kapitalanlage. # Ausstattung · Wohn- und Geschäftshaus mit 17 Wohneinheiten und 2 Gewerbeeinheiten · Vollständig vermietet · Dachgeschoss mit ca. 400 m² Ausbaureserve für 4–5 zusätzliche Wohneinheiten (vorbehaltlich Genehmigung) · Umfassende Sanierung des Gebäudes im Jahr 1998 · Laufend instand gehalten · Ca. 1.100 m² Wohnfläche · Ca. 306 m² Gewerbefläche · Ca. 200 m² Nutzfläche · Grundstück ca. 1.265 m² · Voll unterkellert · 13 Wohnungen mit Balkon · 9 gepflasterte PKW-Stellplätze · Zwei Bosch-Gasbrennwertkessel (2020) · Wohnungseingangstüren 2024 erneuert/restauriert # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 9 - Verfügbar ab: 01.10.2026 - Objektzustand: modernisiert - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. Mwst. - x-fach Miete: 24.86 - Vermietbare Fläche: ca. 1800 m² - Nutzfläche: ca. 200 m² - Bürofläche: ca. 306 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von 15517 Fürstenwalde/Spree, einer der größten Städte im Landkreis Oder-Spree. Fürstenwalde verfügt über eine gute Infrastruktur und eine verkehrsgünstige Anbindung über die A12 sowie den Regionalbahnhof mit direkten Verbindungen nach Berlin und Frankfurt (Oder). Das Wohn- und Geschäftshaus liegt in einem gewachsenen Stadtgebiet mit einer Mischung aus Wohnen, Dienstleistungen und Einzelhandel. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinische Einrichtungen sowie der öffentliche Nahverkehr sind gut erreichbar und tragen zur Attraktivität des Standortes bei. Fürstenwalde profitiert von seiner Nähe zum Berliner Ballungsraum und der positiven wirtschaftlichen Entwicklung der Region. Die Nachfrage nach Wohnraum ist in den vergangenen Jahren kontinuierlich gestiegen und wird unter anderem durch die Ansiedlung neuer Arbeitsplätze im Berliner Umland unterstützt. Die Kombination aus guter Infrastruktur, stabiler Nachfrage und verkehrsgünstiger Lage macht Fürstenwalde zu einem interessanten Standort für langfristig orientierte Kapitalanleger. # Sonstiges An den Kunden durch uns weitergeleitete Angaben und Informationen zu Objekten beruhen auf den Auskünften des Veräußerers bzw. Vermieters. Die I@D Deutschland GmbH hat diese Angaben nicht geprüft. Die Prüfung der Richtigkeit und/oder Vollständigkeit obliegt daher dem Kunden. Unsere Angebote sind freibleibend. Zwischenverkauf oder -vermietung vorbehalten. Mit Ihrer Anfrage bei uns und der Inanspruchnahme unserer Dienstleistungen kommt ein Maklervertrag mit der I@D Deutschland GmbH zustande. Sofern Sie aufgrund unserer Tätigkeit einen Kaufvertrag über das Objekt abschließen, ist die ortsübliche Maklercourtage an die I@D Deutschland GmbH zu zahlen. Im Falle des Abschlusses eines Mietvertrags fällt gemäß § 2 Abs. 1a WoVermG keine Provision an. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: ERDGAS_LEICHT - Energieverbrauch: 106.18 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 2035-02-16 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1930 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: iad-5337