Описание

Diese gepflegte Immobilie vereint eine großzügige Wohnfläche, attraktive Außenbereiche und eine der begehrtesten Wohnlagen Geras. Mit ca. 190 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Ebenen, bietet diese Wohneinheit ein außergewöhnliches Raumangebot für Familien, Paare mit Platzbedarf oder zum Arbeiten von zuhause. Das Haus umfasst insgesamt zwei Wohneinheiten. Eine dieser beiden Wohneinheiten steht hier zum Verkauf. Das Grundstück gliedert sich in Gemeinschaftsflächen sowie Bereiche, die den jeweiligen Eigentümern exklusiv zur Nutzung zugeordnet sind. Ein besonderer Vorteil dieser Eigentumsform besteht darin, dass größere Investitionen, beispielsweise für Dach-, Fassaden- oder Heizungserneuerungen, aufgeteilt werden. Der helle Wohn- und Essbereich mit angrenzendem Balkon bildet das Herzstück des Hauses. Besonders hervorzuheben sind die insgesamt drei Balkone bzw. Loggien, die allesamt mit einem traumhaften Blick ins Grüne begeistern. Durch die unterschiedlichen Ausrichtungen genießen Sie zu nahezu jeder Tageszeit die Sonne und finden immer einen geschützten Platz zum Entspannen. Im Untergeschoss sorgen eine private Sauna sowie ein großzügiger Party- und Hobbyraum für zusätzlichen Wohnkomfort und einen hohen Freizeitwert. Ein weiteres Highlight ist der großzügige Garten mit großer Terrasse. Die Gartenfläche ist durch ein Sondernutzungsrecht dieser Wohneinheit zugeordnet und bietet ein hohes Maß an Privatsphäre inmitten einer grünen Umgebung. Die Immobilie überzeugt zudem durch ihre gute Energieeffizienz mit der Energieeffizienzklasse B. Die Zuwegung zum Haus ist dauerhaft gesichert. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Garage und einen zusätzlichen Stellplatz. Darüber hinaus steht auf der Gemeinschaftsfläche ein weiterer Stellplatz zur Verfügung, der beispielsweise von Gästen genutzt werden kann. # Ausstattung - ca. 190 m² Wohnfläche auf drei Ebenen - 6 Zimmer mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten - nur zwei Wohneinheiten im Haus, davon ca. 61% Miteigentumsanteil am Gesamtobjekt - Drei Balkone bzw. Loggien mit traumhaftem Blick ins Grüne - Sonnige Außenbereiche (Terrasse, Loggien) zu nahezu jeder Tageszeit - Private Sauna sowie Party- und Hobbyraum - Fußbodenheizung in den Bädern - Große Terrasse mit exklusiv nutzbarem Gartenbereich - Garage und eigener Stellplatz - Zusätzlicher gemeinschaftlicher Gäste-Stellplatz - Energieeffizienzklasse: B - Gesicherte Zuwegung - Ruhige, grüne Wohnlage mit hoher Privatsphäre # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: Nach Vereinbarung - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat - Käuferprovision: 3,57 % (inkl. gesetzl. MwSt.) - Provisionshinweis: 3,57 % (inkl. gesetzl. MwSt.) - Grundstücksfläche: ca. 907 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 50 m² - Gartenfläche: ca. 280 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen von Gera und überzeugt durch ihre ruhige, grüne Umgebung sowie ein angenehmes Maß an Privatsphäre. Die leichte Hanglage und die überwiegende Südausrichtung ermöglichen attraktive Ausblicke ins Grüne sowie optimale Sonnenverhältnisse über den gesamten Tag. Die gewachsene Wohngegend zeichnet sich durch eine weitläufige Bebauung, viel Grün und eine angenehme Nachbarschaft aus. Hier genießen Sie naturnahes Wohnen, ohne auf die Vorzüge einer guten Infrastruktur verzichten zu müssen. Die Geraer Innenstadt mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen, Kindergärten, Restaurants und kulturellen Angeboten erreichen Sie bereits in wenigen Fahrminuten. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die umliegenden Verkehrsachsen ist hervorragend. Die Zuwegung zur Immobilie erfolgt über eine öffentliche Straße und ist dauerhaft gesichert. Wer eine ruhige Wohnlage mit hohem Erholungswert, viel Grün und gleichzeitig kurzen Wegen in die Stadt sucht, findet hier eine seltene Kombination aus Wohnqualität, Privatsphäre und guter Erreichbarkeit.Entfernungen: Flughafen 37,4 km Fernbahnhof 2,8 km Autobahn 8 km Bus 1,2 km # Sonstiges Alle Angaben wurden uns vom Eigentümer übermittelt. Das Maklerbüro Göbel & Bühling Immobilien übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Flüssiggas - Energieverbrauch: 59.19 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: B - Ausstellungsdatum: 04.06.2026 - Gültig bis: 04.06.2036 - Letzte Modernisierung: 1995 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Flüssiggas (Eigener Tank) Anbieter-Objekt-ID: 349