Описание

- Sanierung der Fassade inkl. Dämmung (2009) - Dach saniert und gedämmt (2006) - Alle Fenster erneuert (2002) - Gaszentralheizung erneuert (2002) - Alle Wohneinheiten mit Balkon - Kaufpreis pro m²: 1.368,26 € - Käuferprovision: 5,95 inkl. gesetzl. MwSt. - x-fach Miete: 18.33 - Gesamtfläche: ca. 1279 m² - Grundstücksfläche: ca. 1883 m² - Vermietbare Fläche: ca. 1279 m² # Lagebeschreibung Nörvenich liegt im Kreis Düren zwischen Köln, Düren und Euskirchen und bietet eine attraktive Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Infrastruktur. Umgeben von der reizvollen Landschaft der Zülpicher Börde genießen Bewohner eine hohe Lebensqualität in ruhiger Umgebung. Dank der verkehrsgünstigen Lage und der guten Anbindung an die Autobahnen A1, A4 und A61 sind die Städte Köln, Düren, Aachen und Bonn schnell erreichbar, was Nörvenich besonders für Pendler attraktiv macht. Darüber hinaus laden zahlreiche Rad- und Wanderwege sowie Naherholungsgebiete zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Historische Sehenswürdigkeiten wie das Schloss Nörvenich unterstreichen den besonderen Charme der Gemeinde und machen sie zu einem beliebten Wohnstandort im Rheinland.Entfernungen: Flughafen 47,7 km Fernbahnhof 14 km Autobahn 11,2 km # Sonstiges MAKLERCOURTAGE Ein Maklervertrag mit EVC Rheinland GmbH (im Folgenden: ''Engel & Völkers'') kommt für Verbraucher entweder durch schriftliche Vereinbarung oder nach den Regeln für im Fernabsatz und außerhalb der Geschäftsräume abgeschlossenen Verträge zustande. Für Unternehmer kann ein Maklervertrag auch durch Innanspruchnahme von Maklerleistungen auf der Grundlage des vorliegenden Exposés zustande kommen. Sollte die nachgewiesene Kaufgelegenheit für die im Exposé bezeichnete Immobilie bereits bekannt sein, ist Engel & Völkers dies unverzüglich mitzuteilen. Die vom Käufer an Engel & Völkers zu zahlende Maklercourtage in Höhe von 5,95 % des Kaufpreises einschließlich 19 % Mehrwertsteuer ist verdient und fällig bei notariellem Vertragsabschluss. RECHTLICHE HINWEISE Alle Informationen sind ohne Gewähr und beziehen sich auf Angaben, die uns von dem Eigentümer der Immobilie übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Die bei einem Immobilienerwerb anfallenden Nebenkosten (z.B. Grunderwerbsteuer, Notar-/ Grundbuchgebühren) sind vom Käufer zu tragen. Diese Kosten sind in den hier angegebenen Kennzahlen nicht enthalten. Auf Wunsch stehen wir mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer zur Verfügung. Eine Besichtigung kann erfolgen nach Vereinbarung mit unserem zuständigen Berater. Es gelten unsere in diesem Exposé enthaltenen Allgemeinen Geschäftsbedingungen. # Energie - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1973 Anbieter-Objekt-ID: G-12287494