Описание

Diese hochwertig sanierte Eigentumswohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses im begehrten Münchner Lehel. Die Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, helle Wohnräume und eine hochwertige Ausstattungsqualität. Im Zuge der Sanierung wurden die Wohnräume umfassend modernisiert und bieten heutigen Ansprüchen an Komfort und Funktionalität ein ideales Zuhause. Ein besonderes Highlight ist der nach südsüdwest ausgerichtete Balkon mit Blick in den ruhigen Innenhof. Hier genießen Sie entspannte Stunden in angenehmer Atmosphäre – mitten in der Stadt und dennoch angenehm abgeschirmt vom Straßenverkehr. Ein Aufzug sorgt für einen komfortablen Zugang bis in die 3. Etage. Ergänzt wird das Angebot durch einen großzügigen, trockenen Kellerraum mit viel Stauraum sowie einen Duplex-Tiefgaragenstellplatz – eine wertvolle Besonderheit in dieser gefragten Innenstadtlage. Die Wohnung wird bezugsfrei übergeben und eignet sich damit sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die eine hochwertige Immobilie in einer der attraktivsten Wohnlagen Münchens suchen. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Aufzug - hochwertig sanierte Stadtwohnung - 3. Obergeschoss - Aufzug vorhanden - sonniger Süd-Südwest Balkon zum ruhigen Innenhof - helle, großzügige Wohnräume - hochwertiges Eichenholzparkett - moderne Sanitär- und Elektroinstallation - großzügiger, trockener Kellerraum - Duplex-Tiefgaragenstellplatz - gepflegtes Mehrfamilienhaus - begehrte Wohnlage im Münchner Lehel - Tageslichtbad - Regendusche - Waschmaschinenanschluss in der Wohnung - elektrische Markise - Gasheizung von 2023 # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Qualität der Ausstattung: Luxus - Bodenbelag: Parkett - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 30.000,00 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 4,30 m² # Lagebeschreibung Die Riedlstraße befindet sich im begehrten Münchner Lehel – einem der exklusivsten und wertbeständigsten Stadtteile der Landeshauptstadt. Das Viertel verbindet historische Altbauten, elegante Straßenzüge und eine außergewöhnlich hohe Lebensqualität mit der unmittelbaren Nähe zur Münchner Innenstadt. Die Isar mit ihren weitläufigen Spazier- und Radwegen sowie der Englische Garten sind nur wenige Gehminuten entfernt und bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Gleichzeitig erreichen Sie die Maximilianstraße, die Münchner Altstadt sowie zahlreiche Museen, Cafés und Restaurants in kürzester Zeit. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die Tram-Haltestelle „Paradiesstraße“ (Linie 16) befindet sich praktisch vor der Haustür und verbindet das Lehel bequem mit dem Isartor, Max-Weber-Platz, Stachus und Romanplatz. Der U-Bahnhof Lehel (U4/U5) ist ebenfalls in wenigen Gehminuten erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung zum Odeonsplatz, Hauptbahnhof und darüber hinaus. Auch die Nahversorgung lässt keine Wünsche offen. In unmittelbarer Umgebung befinden sich unter anderem der beliebte Cesar Markt mit mediterranen Spezialitäten in der Emil-Riedel-Straße, ein EDEKA, die Hofpfisterei, Müller & Höflinger, mehrere Feinkostgeschäfte sowie der VollCorner Biomarkt. Ein besonderes Highlight ist der traditionsreiche Bauernmarkt am St.-Anna-Platz, der jeden Donnerstag mit regionalen Produkten, frischem Obst und Gemüse, Käse, Backwaren und weiteren Spezialitäten zum Einkauf einlädt. Die Kombination aus hervorragender Infrastruktur, kurzen Wegen, urbanem Leben und den zahlreichen Grünflächen macht das Lehel seit vielen Jahren zu einer der begehrtesten Wohnlagen Münchens – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. # Sonstiges Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Adriane Kurzyca Selbstständige Immobilienberaterin Perlacher Straße 120 81539 München E-Mail: adriane.kurzyca@db.com Telefon: 0155 63446443 Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern Internet: www.ihk-muenchen.de Anschrift: Max-Joseph-Straße 2, 80333 München # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 118,00 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 15.09.2017 - Gültig bis: 2027-09-14 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1981 - Letzte Modernisierung: 2026 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 44160103-1032850