Описание

Die moderne Villa vereint architektonische Eleganz, hochwertige Materialien und durchdachte Raumkonzepte zu einem außergewöhnlichen Rückzugsort für anspruchsvolle Eigentümer. Auf zwei Ebenen verbindet das Haus stilvolles Wohnen, repräsentatives Auftreten und modernen Wohnkomfort. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit der offenen Küche bildet das Herzstück des Hauses. Ein elektrischer Wandkamin sorgt für ein gemütliches Ambiente in den Abendstunden. Bodentiefe Fensterfronten schaffen eine helle, einladende Atmosphäre und öffnen den Blick auf die gepflegte Außenanlage. Mit insgesamt sechs Schlafzimmern, einer Ankleide, zwei hochwertig ausgestatteten Tageslichtbädern, Gäste-WC sowie einem Technik- und einem großen Hauswirtschaftsraum, bietet die Immobilie ausreichend Platz für Familie, Gäste oder einen separaten Arbeitsbereich. Der Außenbereich erfüllt höchste Erholungsansprüche. Zwei große Terrassen laden zum Entspannen ein, während der mit einer eigenen Wärmepumpe ausgestattete Salzwasserpool ein besonderes Highlight für warme Tage darstellt. Eine Doppelgarage mit direktem Zugang ins Haus bietet Platz für Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum. Technisch ist das Objekt auf dem neuesten Stand. Wärmepumpe, Fußbodenheizung, Lüftungs- und Klimaanlagen sorgen ganzjährig für ein komfortables und energieeffizientes Wohnklima der Klasse A. Eine Immobilie für höchste Ansprüche, die durch Exklusivität, Raumvielfalt und durchdachte Ausstattung überzeugt. Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Kontaktaufnahme. # Ausstattung - Wohn-/Esszimmer - offene Küche - 6 Schlafzimmer - 2 Tageslichtbäder - Gäste-WC - Ankleide - 2 Terrassen - Fußbodenheizung - Wärmepumpe - 3 Klimaanlagen - beheizter Salzwasserpool - Grundwasserpumpe - Bewässerungssystem - Doppelgarage - und vieles mehr… # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: neuwertig - Käuferprovision: 2,97% inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 755 m² - Nutzfläche: ca. 60 m² # Lagebeschreibung In Waldrandlage im beliebten Stadtteil Bauschheim. Wer sich die Zeit nimmt Rüsselsheim zu entdecken, wird angenehm überrascht sein. Die Stadt bietet viele Facetten eines abwechslungsreichen und aktiven Lebens. Die Infrastruktur mit Schulen, Ärzten, Nahversorgern und Restaurants ist vorbildlich. Mehrere Autobahnanschlüsse tragen ebenso zur Mobilität bei wie die Stadtbuslinien, der Rüsselsheimer Bahnhof mit S-Bahnverbindungen im 15 Minuten Takt nach Frankfurt, Mainz und Wiesbaden, sowie ein ausgedehntes und gut gepflegtes Radwegenetz. Hier gibt es die Versorgung und Infrastruktur einer Stadt und gleichzeitig naturnahe Landschaften und intakte Nachbarschaft wie auf dem Land. Wem das noch nicht reicht, der findet im Umkreis weniger Kilometer die Landeshauptstädte Mainz und Wiesbaden, das europäische Bankenzentrum Frankfurt, die alte Residenzstadt Darmstadt aber auch Kulturlandschaften wie den Rheingau und Rheinhessen oder Mittelgebirge wie Taunus und Odenwald. # Sonstiges Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Irrtum vorbehalten! Nach Abschluss eines notariellen Kaufvertrags wird eine Käuferprovision in Höhe von 2,97 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt. fällig. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer über die Zahlung der Maklercourtage in gleicher Höhe abgeschlossen. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 40 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A - Gültig bis: 12.12.2035 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: 233518