Описание

Das beidseitig angebaute Einfamilienhaus, errichtet um 1900 in einer ruhigen Seitenstraße von Niederalben, präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und begeistert durch seinen einladenden Charakter. Auf rund 134 m² Wohnfläche erwarten Sie im Erdgeschoss eine einladende Küche, ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer, ein modernes Bad mit bodengleicher Dusche aus dem Jahr 2005, ein praktischer Abstellraum sowie ein Heizraum mit Öllager. Das Obergeschoss umfasst vier Zimmer und ein weiteres Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Im Dachgeschoss steht Ihnen ein geräumiger Dachboden für zusätzlichen Stauraum zur Verfügung. Die angebaute Scheune erweitert das Platzangebot: Neben der Scheunenfläche, die mit einem großen Tor versehen ist, finden Sie eine Waschküche mit Toilette in den umfunktionierten Stallungen sowie darüber die riesige Tenne als ehemaliges Heulager. Darüber hinaus stehen Ihnen in einem separaten Nebengebäude eine Werkstatt und zwei Lagerräume für weitere Abstellmöglichkeiten bereit. Zur Ausstattung gehören eine Ölzentralheizung (Baujahr 2002), isolierverglaste Kunststofffenster (1998/2003) sowie hochwertige Fliesen, Parkett und PVC Böden. Zwei Außenstellplätze für Ihre Fahrzeuge runden das Angebot ab. Vor dem Haus erstreckt sich eine kleine, pflegeleichte Grünfläche, welche zum Entspannen und Verweilen einlädt. Wenn Sie für sich und Ihre Familie ein Zuhause suchen, das Ihnen viel Raum für individuelle Gestaltung, Hobby und Handwerk bietet, dann stellt dieses großzügige Angebot eine vielseitige Basis für Ihre Pläne dar. Wir freuen uns darauf, Ihnen die Immobilie persönlich vorzustellen. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: sofort frei - Objektzustand: modernisiert - Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Linoleum - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 511 m² # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 362,20 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 05.06.2025 - Gültig bis: 2035-06-04 - Baujahr (gemäß Energieausweis): ca. 1900 - Letzte Modernisierung: 2002 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 3297