Описание

Mehrfamilienhaus in sehr guter Lage Vollvermietete Kapitalanlageimmobilie mit Garten In Mainz wartet ein solides Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1972 auf Sie – perfekt, wenn Sie ein Anlageobjekt mit Substanz suchen und Ihnen Potenzial wichtiger ist als Hochglanz. Das Haus steht auf einem ca. 590 m² großen Grundstück, ist voll unterkellert und bietet Ihnen auf drei Etagen richtig viel Platz: insgesamt ca. 437 m² Wohnfläche sowie ca. 152 m² Nutzfläche im Untergeschoß. Die Flächenaufstellung finden Sie bei den sonstigen Angaben. Das stattliche Haus mit 19 Zimmern sowie 6 Badezimmern und 6 separaten WC`s sowie Balkonen ist hervorragend zur Vermietung an Studenten geeignet, und bietet Ihnen somit eine zuverlässige Möglichkeit der Vermietung . Bei jedem kommenden Mieterwechsel besteht die Möglichkeit der Wohnraummodernisierung nach Ihren Vorstellungen. Direkt vor dem Haus stehen derzeit 4 Kfz-Stellplätze zur Verfügung – ein echter Vorteil in der Stadt. Die aktuelle Jahresmieteinnahme liegt bei 67.860,-- € Ab September 2026 beträgt die Jahreskaltmiete : 77.460,00 € !!! # Ausstattung - Gas-Zentralheizung mit Warmwasser - Kunststofffenster mit Rollläden - teilweise möbliert - Kfz-Stellplätze - 4 Balkone - Garten # Weitere Angaben - Separate WCs: 6 - Garagen/Stellplätze: 4 - Käuferprovision: 5,95 % inkl. 19% MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 590 m² - Nutzfläche: ca. 152 m² # Lagebeschreibung Dieses Mehrfamilienhaus befindet sich im südlichen Bereich des Mainzer Stadtteils Münchfeld in einem ruhigen, gewachsenen Wohngebiet mit überwiegend zweieinhalbgeschossiger Bebauung. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Der Hauptbahnhof Mainz ist nur ca. 3,5 km entfernt, die Johannes Gutenberg-Universität Mainz erreichen Sie nach ca. 1,2 km. Der Flughafen Frankfurt liegt in einer Entfernung von etwa 43 km. Ein Bahnhof befindet sich in der Nähe. Zudem bestehen gute innerörtliche und überörtliche Busverbindungen. Die Autobahn A60 ist in ca. 4 km erreichbar. Insgesamt bietet die Lage eine sehr gute Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Bildungseinrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten, öffentlichen Verkehrsmitteln und den wichtigsten Verkehrsachsen der Region.Entfernungen: Kindergarten 0,5 km Grundschule 0,5 km Realschule 1 km Einkaufsmoeglichkeiten 1 km Gymnasium 1 km Flughafen 8,5 km Fernbahnhof 1,5 km Autobahn 3,5 km Bus 0,5 km Gaststaetten 0,5 km Zentrum 3 km # Sonstiges Das gesamte Objekt besteht vor Ort aus vier Wohnungen im EG und OG, und ansonsten aus 9 Einzelzimmern im DG und 2 Einzelzimmern im KG, die hauptsächlich als möblierte Einzelzimmer gestaltet und vermietet sind. Die Zimmer und Küchen in den Wohnungen sind bis auf die Wohnung OG rechts vor Ort weitestgehend als Einzelzimmer (Wohngemeinschaft) vermietet. Raumaufteilung: Kellergeschoss: versch. Kellerräume, Heizung, Waschraum o.ä. Erdgeschoss: 2 - Zimmer-Whg. / Küche / Bad / WC / Flur / rechts 3 - Zimmer-Whg. / Küche / Bad / WC / Flur / Balkon (links) Obergeschoss: 2 - Zimmer-Whg. / Küche / Bad / WC / Flur 3 - Zimmer-Whg. / Küche / Bad / WC / Flur / Balkon Dachgeschoss: 9 Einzelzimmer / 2 x Dusche / 2 x WC Wohn/Nutzflächen: KG Einzelzimmer/ rechts ca. 29,39 m² KG Einzelzimmer/ Mitte ca. 24,59 m² EG Wohnung/ links ca. 63,21 m² EG Wohnung/ rechts ca. 88,99 m² OG Wohnung/ links ca. 63,21 m² OG Wohnung/ rechts ca. 88,99 m² DG insg. ca. 133,21 m² (davon = 116,04 m² Anteil Zimmer und Sanitärräume / davon = 17,17 m² Anteil Fluranteil) insg. = 491,59 m² (bzw. 437,61 m² aber ohne KG) Jahres-Kaltmiete: (Stand: 10.07.2026). 67.860,00 € Jahres-Kaltmiete: (ab 09/26) : 77.460,00 € # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: ERDGAS_LEICHT - Energieverbrauch: 118.6 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 2036-02-12 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1974 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 2246