Описание

Diese besondere 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung verbindet großzügiges Wohnen mit hochwertiger Ausstattung und einer Architektur, die nur selten zu finden ist. Die bis in den Dachfirst geöffneten Decken verleihen dem Wohnbereich eine beeindruckende Raumhöhe, während die Dachschrägen erst weit oben ansetzen und die Wohnfläche kaum einschränken. Charakteristische Giebelfenster mit Sprossenelementen sowie zusätzliche Dachflächenfenster sorgen für angenehme Lichtverhältnisse und unterstreichen den offenen Charakter der Räume. Den Mittelpunkt der Wohnung bildet der großzügige Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Die hochwertige Einbauküche ist harmonisch integriert und bietet viel Platz zum Kochen und Genießen. Der stilvolle Kaminofen schafft besonders in den Wintermonaten eine behagliche Atmosphäre und macht den Wohnbereich zu einem Ort, an dem man gerne Zeit verbringt. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf den sonnigen Südwestbalkon mit schönem Blick über die gewachsene Nachbarschaft. Hier lässt sich die Nachmittagssonne ebenso genießen wie laue Sommerabende. Das Schlafzimmer verfügt zusätzlich über einen eigenen Südbalkon – ein ruhiger Platz für den ersten Kaffee am Morgen. Drei gut geschnittene Schlafzimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Hochwertiges Eichenparkett verleiht den Wohnräumen eine warme und elegante Ausstrahlung. Der großzügige Eingangsbereich ist mit zeitlosen Bodenfliesen ausgestattet und bildet einen gelungenen Übergang in den Wohnbereich. Das geräumige Badezimmer bietet viel Komfort und Platz für den Familienalltag. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC, das gleichzeitig als praktischer Hauswirtschaftsraum genutzt werden kann. Zzgl. einer geräumigen Garagenanlage mit Zweierparker-Duplex für 40.000,- € Die Wohnung ist aktuell noch vermietet, kann aber auch unvermietet verkauft werden. # Ausstattung Großzügige 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung Beeindruckende Raumhöhe bis in den Dachfirst Hoch angesetzte Dachschrägen mit sehr guter Möblierbarkeit Großzügiger Wohn-, Ess- und Küchenbereich Hochwertige Einbauküche Kaminofen Markante Giebelfenster mit Sprossenelementen Zusätzliche Dachflächenfenster Eichenparkett in den Wohnräumen Gefliester Eingangsbereich Großes Badezimmer Gäste-WC mit Hauswirtschaftsbereich Südwestbalkon am Wohnbereich Südbalkon am Schlafzimmer Garage Zweier-Parker Duplex # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3 % inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in Waldtrudering, einer der begehrtesten und grünsten Wohnlagen im Münchner Osten. Das Viertel zeichnet sich durch seine ruhige, gepflegte Wohnatmosphäre, zahlreiche Einfamilienhäuser, alte Baumbestände und kleine Wohnanlagen aus. Waldtrudering verbindet naturnahes Wohnen mit den Vorzügen einer hervorragenden städtischen Infrastruktur und zählt zu den beliebtesten Wohngegenden Münchens. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Cafés, Restaurants, Ärzte sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet, sodass die Münchner Innenstadt in kurzer Zeit erreichbar ist. Gleichzeitig laden der nahe gelegene Truderinger Wald sowie zahlreiche Grünflächen zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden im Freien ein. Waldtrudering vereint auf ideale Weise Ruhe, Natur und eine hohe Lebensqualität mit der Nähe zur Münchner Innenstadt – ein Wohnstandort, der sowohl bei Eigennutzern als auch bei Kapitalanlegern äußerst gefragt ist. # Sonstiges Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Sanela Smailhodzic-Cviko Selbstständige Immobilienberaterin Lohengrinstraße 10 81925 München E-Mail: sanela.smailhodzic-cviko@db.com Telefon: 0151 54164250 Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern Internet: https://www.ihk-muenchen.de Anschrift: Max-Joseph-Straße 2, 80323 München # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Flüssiggas - Endenergiebedarf: 99,74 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 29.05.2025 - Gültig bis: 2035-05-28 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2005 - Wesentliche Energieträger: Flüssiggas (Eigener Tank) Anbieter-Objekt-ID: 44170110-1027314