Описание

Das Wohnhaus präsentiert sich als großzügiges, vielseitig nutzbares Gebäude mit insgesamt sieben ausgebauten Wohnräumen, die sich durch einen warmen, wohnlichen Charakter auszeichnen. Dielenfußböden, eine massive Echtholz-Geschosstreppe und klassische Bauelemente verleihen dem Haus eine authentische, zeitlose Ausstrahlung. Der große und helle Eingangsbereich wirkt nicht nur einladend, sondern dient auch als geschützter Übergang zwischen Außen- und Innenbereich. Das Erdgeschoss ist vom Zuschnitt her so gestaltet, dass hier bei Bedarf eine Einliegerwohnung realisiert werden kann – ideal für Mehrgenerationenwohnen, Vermietung oder berufliche Nutzung. In den letzten Jahren wurden wichtige Modernisierungen vorgenommen, darunter eine neue Gastherme, die Dämmung der Fassade sowie neue Fenster, im Erdgeschoss und Dachgeschoss zusätzlich mit Rollläden ausgestattet. Im Dachgeschoss besteht eine Ausbaureserve für zwei weitere Zimmer, sodass zusätzliche Wohn- oder Arbeitsbereiche geschaffen werden können. Das Haus ist größtenteils unterkellert; der Keller verfügt über eine Kappendecke und bietet damit eine solide Substanz sowie praktische Nutzflächen für Lagerung, Technik oder Hobby. Auf dem weitläufigen Grundstück befinden sich mehrere Nebengebäude: Eine große Scheune mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten, ein massives Nebengebäude mit zwei Garagen und einer Werkstatt sowie ein zusätzlicher Schuppen. Damit bietet das Anwesen ideale Voraussetzungen für Handwerk, Hobby, Lagerflächen oder Tierhaltung. # Ausstattung - Beheizung über Brennwert-Gastherme (2023) - Kunststofffenster mit Rollläden doppelt verglast - Dachfenster teilweise dreifach verglast (2025) - großer Keller mit Kappendecke - mögliche Ausbaureserve im Dachgeschoss - gedämmte Fassade (2015) - gepflasterte Einfahrt und Innenhof - Nebengebäude: große Scheune - Nebengebäude: Garagen und Werkstatt - Kaufpreis pro m²: 1.933,33 € - Käuferprovision: 3,57 % Käuferprovision (inkl. gesetzl. MwSt.) - Grundstücksfläche: ca. 3576 m² # Lagebeschreibung Am ruhigen Ortsrand von Neuzelle gelegen, öffnet sich die Umgebung des Hauses zu weiten Grünflächen, kleinen Wegen und einer angenehm lockeren Bebauung, die sofort ein Gefühl von Rückzug und Entspannung vermittelt. Von hier aus führt der Blick über Felder und Baumgruppen, während sich die Geräuschkulisse auf Vogelstimmen und die natürliche Ruhe der Landschaft reduziert. Gleichzeitig bleibt der Anschluss an das dörfliche Leben erhalten: Die Wege ins Zentrum sind kurz, und die historische Struktur des Ortes ist schnell erreicht. Neuzelle selbst ist ein barock geprägter Klosterort, dessen Identität maßgeblich vom berühmten Kloster und dem prachtvollen Barockgarten bestimmt wird. Die gepflegte Ortsmitte bietet Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Kulturangebote und eine solide Alltagsinfrastruktur. Die nächstgrößeren Orte sind schnell erreichbar: Eisenhüttenstadt liegt rund 8 km entfernt, Guben etwa 25 km, Frankfurt (Oder) ca. 45 km. Über die Bundesstraßen und die Bahnverbindung ist die Hauptstadt Berlin in etwa 120 km erreichbar – je nach Route in rund 1,5 Stunden mit dem Auto oder per Regionalbahn mit Umstieg in Frankfurt (Oder). Damit verbindet der Standort ländliche Ruhe mit einer guten Anbindung an urbane Zentren. # Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé (Objektbeschreibung, Abmessungen, Preisangaben etc.) beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Die DKB Grund GmbH überprüfte diese Angaben lediglich auf Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung. Die DKB Grund GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die DKB Grund GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der DKB Grund GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der DKB Grund GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter. Der DKB Grund GmbH ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 110.7 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 2036-06-29 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1949 Anbieter-Objekt-ID: 050/21387