Описание

PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER ! TOP- Solide Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive. Investieren mit Weitblick ! Manche Immobilien überzeugen nicht nur durch ihre Zahlen, sondern auch durch ihre Lage und ihre nachhaltige Vermietbarkeit. Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Schwenningen vereint genau diese Eigenschaften und bietet Kapitalanlegern eine attraktive Kombination aus stabilen Mieteinnahmen, gemischter Nutzung und einer zentralen Innenstadtlage. Die Immobilie erstreckt sich über fünf Ebenen und bietet rund 605 m² vermietbare Fläche. Im Erdgeschoss befindet sich eine langfristig vermietete Gewerbeeinheit mit großzügiger Schaufensterfront und hervorragender Präsenz im Straßenbild. Diese Fläche bildet das stabile Fundament der laufenden Mieteinnahmen. Im ersten Obergeschoss ergänzt eine weitere Gewerbeeinheit den Nutzungsmix, derzeit angemietet von dem EG.- Mieter. Das zweite und dritte Obergeschoss beherbergen jeweils großzügige Wohnungen ( ca. 140 qm. Wohnfläche) mit klassischen und gut vermietbaren Grundrissen. Die Kombination aus Wohnen und Gewerbe sorgt für eine breite Mieterstruktur und reduziert das Risiko einer einseitigen Nutzung. Das Gebäude wurde im Jahr 2022 modernisiert und befindet sich in einem gepflegten, sanierten Zustand. Für den neuen Eigentümer bedeutet dies eine solide Basis ohne kurzfristigem Investitionsbedarf. Lage, Lage, Lage. Eine TOP- Lage bleibt der wichtigste Faktor einer Kapitalanlage. Das Wohn- und Geschäftshaus liegt mitten in der Schwenninger Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Dienstleistungen sowie öffentliche Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die hohe Passantenfrequenz macht insbesondere die Gewerbefläche im Erdgeschoss zu einem attraktiven Standort. Ebenso profitieren die Wohnungen von der zentralen Infrastruktur und der kurzen Erreichbarkeit aller Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Immobilie ist komplett vermietet. Einzelheiten dazu, wie Mieteinnahmen, Laufzeit der Verträge etc. erfahren Sie im persönlichen Gespräch. Aus Diskretionsgründen Bilder von Innen, nur um Expose. ECKPUNKTE: ✔ zentrale Innenstadtlage mit hoher Sichtbarkeit ✔ langfristig vermietete Gewerbeeinheit im Erdgeschoss ✔ ausgewogener Nutzungsmix aus Gewerbe und Wohnen ✔ großzügige, gut vermietbare Wohnungen ✔modernisiert und saniert ✔ stabile Einnahmen mit weiterem Entwicklungspotenzial Unser Fazit: Dieses Wohn- und Geschäftshaus ist eine interessante Kapitalanlage für Investoren, die Wert auf nachhaltige Vermietbarkeit, einer TOP-Lage und auf solide Erträge Wert legen. Die Kombination aus einer etablierten Gewerbenutzung, zwei großzügigen Wohneinheiten sowie dem modernisierten Gebäudezustand schafft eine langfristig attraktive Investitionsgrundlage. Ob als Bestandserweiterung oder Einstieg in den Anlageimmobilienmarkt – dieses Objekt bietet beste Voraussetzungen für eine nachhaltige Wertentwicklung. Gerne stellen wir Ihnen weitere Unterlagen zur Verfügung und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin. # Ausstattung 1 A- Lage, freistehend, vollständig vermietet, modernisiert, derzeit 2 Wohnungen und Ladenlokal mit Gewerberäume ( langfristig vermietet), Zentralheizung, # Lagebeschreibung Das hier angebotene Wohn- Geschäftshaus befindet sich in absoluter, wertbeständigen 1A- Innenstadtlage von VS- Schwenningen. Villingen-Schwenningen ist mit Sicherheit eine der spannendsten Städte im ganzen Land. Mit seinen 81.000 Einwohnern hat das Oberzentrum alles zu bieten, was man sich von einer traditionsbewusst aufstrebenden Stadt wünscht: ein reichhaltiges Kultur- und Freizeitangebot, eine intakte Infrastruktur, ein ausgezeichnetes Bildungssystem und eine wunderschöne Landschaft. Besonders die Innenstadt Villingens fasziniert mit ihrem vom Mittelalter geprägten Stadtbild. Neben vielen historischen Reizen kann hier aber auch eine jung gebliebene Stadt entdeckt werden, mit großen Grünanlagen, reizvollen Wohngegenden und lebendigen Fußgängerzonen. Insgesamt hat die Stadt einen hohen Lebens- und Freizeitwert. Die gute Verkehrsanbindung zeigt sich durch die B33, welche Villingen mit dem Bodensee und Offenburg verbindet. # Sonstiges Trotz sorgfältiger Prüfung der im Expose gemachten Angaben können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen. # Energie - Letzte Modernisierung: 2022 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: VS-WGU2