Описание

Dieses Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1958 bietet mit ca. 115 m² Wohnfläche und insgesamt 6 Zimmern viel Raum für den Familienalltag und die Möglichkeit, das Zuhause nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren. Das großzügige Grundstück mit ca. 920 m² schafft Platz zum Spielen, Gärtnern und Entspannen. Im Erdgeschoss, befinden sich dzt. drei Zimmer, Küche und Bad + Zugang zum Keller und zum Garten. Über die innenliegende Treppe gelangen Sie ins Obergeschoss. Hier stehen weitere drei Zimmer zur Verfügung, die sich ideal als Kinderzimmer und Elternschlafzimmer anbieten. Ein zweites Bad ergänzt die Etage und sorgt für kurze Wege am Morgen. Zusätzliche Nutzfläche bietet der Keller mit mehreren Bereichen, die sich gut als Vorratsraum, Werkstatt oder Hobbyfläche nutzen lassen. Auch für Waschmaschine und Trockner ist hier typischerweise ausreichend Platz. Der Garten präsentiert sich weitläufig und überwiegend als Rasenfläche, mit viel Potenzial für eine Terrasse, Spielgeräte oder einen Gemüsegarten. Auf dem Grundstück ist zudem ein separates Nebengebäude/Garage vorhanden, das sich als Stauraum oder für Gartengeräte und den Fuhrpark anbietet. Das Haus ist renovierungsbedürftig und richtet sich an Käufer, die Raum, Grundstücksgröße und Gestaltungsspielraum schätzen und ihr zukünftiges Zuhause Schritt für Schritt an die eigenen Bedürfnisse anpassen möchten. # Ausstattung - Einfamilienhaus Baujahr 1958 - komplett unterkellert - Wohnfläche ca. 115 m² - Grundstück ca. 920 m² - 6 Zimmer - 2 Badezimmer - zentrale Ölversorgung mit Einzelöfen - Kellertreppe massiv - Holztreppe im Wohnbereich - Kunststofffenster mit Rollläden - Baujahr 2002 - Garage / Nebengebäude # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 920 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie liegt in einem gewachsenen Wohnumfeld in Vohenstrauß, in dem sich Alltag und Familienleben angenehm unkompliziert organisieren lassen. Kurze Wege, viel Grün und eine gute Mischung aus Ruhe und praktischer Infrastruktur machen die Lage besonders alltagstauglich. Alltag und Nahversorgung Für den täglichen Einkauf ist bestens gesorgt: Ein EDEKA sowie weitere Supermärkte wie NORMA und Netto befinden sich in der Nähe und sind schnell erreichbar. Auch eine Drogerie ist nur wenige Minuten entfernt. Medizinische Versorgung ist ebenfalls gut abgedeckt, mit Arztpraxen, einer Zahnarztpraxis sowie Apotheken in der Umgebung. Kinderbetreuung und Schule Für Familien mit Kindern ist die Lage besonders praktisch: Mehrere Kindergärten befinden sich in der Nähe, darunter das Evangelische Haus für Kinder Gottfried Sperl sowie der katholische Kindergarten Don Bosco. Auch die Grundschule ist gut erreichbar. Damit bleiben Bring und Holwege kurz und der Tagesablauf entspannt. Freizeit im Grünen und Bewegung Für Spiel und Bewegung gibt es in der Umgebung mehrere Spielplätze, die sich gut in den Alltag integrieren lassen. Zusätzlich laden nahegelegene Parks zu Spaziergängen, kleinen Auszeiten und gemeinsamen Nachmittagen im Freien ein. Sportangebote wie Sportzentrum und Turnhalle ergänzen das Freizeitangebot. Mobilität und Anbindung Die nächste Bushaltestelle liegt fußläufig, sodass auch ohne Auto eine flexible Alltagsmobilität möglich ist. Mit dem Auto ist die Autobahn A6 in wenigen Minuten erreichbar, was die Lage auch für Pendler attraktiv macht. Der Flughafen Nürnberg liegt je nach Route in etwa 120 km Entfernung und ist damit für Urlaubsreisen oder berufliche Termine gut planbar. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Endenergiebedarf: 280.4 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Gültig bis: 2036-06-02 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1958 - Heizungsart: Ofenheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 4983