Описание

++Ein Ort zum Ankommen++ Manchmal betritt man ein Haus und spürt sofort: Hier könnte ich wohnen. Diese gepflegte Doppelhaushälfte im beliebten Berliner Ortsteil Biesdorf verbindet den Charme eines gewachsenen Wohngebiets mit einer durchdachten Raumaufteilung und einem liebevoll angelegten Grundstück. Hier genießen Sie Ruhe, Privatsphäre und gleichzeitig die Vorzüge einer hervorragenden Berliner Infrastruktur. Auf rund 100 m² Wohnfläche, ergänzt durch einen vollständig nutzbaren Keller sowie einen herrlichen Wintergarten, bietet dieses Zuhause genau den Raum, den Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Singles suchen. ++Wohnen mit Wohlfühlfaktor++ Bereits beim Betreten empfängt Sie ein freundlicher Eingangsbereich. Das Herzstück des Hauses bildet der helle Wohnbereich mit direktem Zugang zum großzügigen Wintergarten. Große Fensterflächen schaffen eine angenehme Lichtstimmung und öffnen den Blick in den gepflegten Garten. Der Wintergarten erweitert den Wohnraum auf wunderbare Weise – als Essbereich, gemütliches Wohnzimmer oder Rückzugsort für entspannte Stunden zu jeder Jahreszeit. Die Küche ist praktisch angebunden und ermöglicht kurze Wege im Alltag. ++Viel Platz für Ihre Ideen++ Im Dachgeschoss erwarten Sie zwei weitere helle Zimmer. Ob Schlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästebereich – die Räume bieten zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten und lassen sich flexibel an Ihre Lebenssituation anpassen. Ein Tageslichtbad mit Badewanne rundet diese Etage komfortabel ab. ++Mehr als nur ein Keller++ Das vollständig unterkellerte Haus bietet einen echten Mehrwert. Neben Heizungs- und Hauswirtschaftsraum befinden sich hier ein zusätzliches Duschbad sowie eine private Sauna – Ihr persönlicher Wellnessbereich nach einem langen Arbeitstag. Großzügige Abstellflächen sorgen außerdem für Ordnung und zusätzlichen Stauraum. ++Gartenidylle mitten in Berlin++ Das rund 743 m² große Grundstück ist liebevoll angelegt, vollständig eingefriedet und bietet viel Privatsphäre. Ob Familienfeiern auf der Terrasse, spielende Kinder, entspannte Grillabende oder einfach ein Buch im Grünen – hier genießen Sie Lebensqualität. Eine massive Garage mit angrenzendem Nebengelass bietet zusätzlichen Platz für Fahrräder, Gartengeräte oder eine kleine Hobbywerkstatt. Das elektrisch betriebene Einfahrtstor sorgt dabei für zusätzlichen Komfort. Lage – Ruhig wohnen und dennoch bestens angebunden Das Haus befindet sich im beliebten Getreideviertel von Berlin-Biesdorf – einer der gefragtesten Wohnlagen im Berliner Osten. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern, wenig Durchgangsverkehr und viel Grün. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung befinden sich in kurzer Entfernung. Dank der guten Anbindung an S-Bahn, U-Bahn und Bus erreichen Sie sowohl die Berliner Innenstadt als auch den Flughafen BER schnell und bequem. Für Freizeit und Erholung liegen der Schlosspark Biesdorf, der Tierpark Berlin und zahlreiche Grünanlagen praktisch vor der Haustür. Für diese Immobilie steht Ihnen ein 360-Grad-Rundgang zur Verfügung. Über den folgenden Link können Sie die Räume in Ruhe virtuell erkunden. https://tour.ogulo.com/oMAW Bitte beachten Sie, dass für den Zugriff eine kurze Registrierung erforderlich ist. # Ausstattung *ca. 100 m² Wohnfläche *ca. 145 m² Nutzfläche *743 m² Grundstück *gepflegte Doppelhaushälfte *heller Wohnbereich *großzügiger Wintergarten *zwei Zimmer im Dachgeschoss *Wannenbad *zusätzlicher Duschbereich im Keller *Sauna *liebevoll angelegter Garten *massive Garage mit Nebengelass *elektrisches Einfahrtstor *ruhige Wohnlage *hervorragende Verkehrsanbindung *großes Entwicklungspotenzial # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 4,76 % inkl. 19 % MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 743 m² - Nutzfläche: ca. 145 m² # Lagebeschreibung Biesdorf ist ein Ortsteil im Bezirk Marzahn-Hellersdorf in Berlin, der 1920 im Rahmen der Bildung von Groß-Berlin Teil des Berliner Stadtgebietes wurde. Zusammen mit Kaulsdorf und Mahlsdorf befindet sich hier Deutschlands größtes zusammenhängendes Gebiet mit Ein- und Zweifamilienhäusern. Biesdorf erstreckt sich beiderseits der auf gemeinsamer Trasse verlaufenden Bundesstraßen B 1/B 5. Es teilt sich in die vier LOR-Planungsräume Oberfeldstraße (nördlich der Bahntrasse und westlich des Blumberger Damms), Buckower Ring (nördlich der Bahntrasse und östlich des Blumberger Damms), Alt-Biesdorf (zwischen Bahntrasse und U-Bahn-Trasse) und Biesdorf-Süd (südlich der U-Bahn-Trasse) +++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++ Das Objekt befindet sich im "Getreideviertel" von Berlin-Biesdorf, einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern. Die Mikrolage zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur aus: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas und das Biesdorf-Center sind schnell erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch nahegelegene Bus- und S-Bahn-Stationen (u.a. S-Bahnhof Biesdorf, U-Bahnhof Elsterwerdaer Platz) gewährleistet. Die City-Ost (Alexanderplatz) ist ca. 11 km entfernt, der Flughafen BER ca. 45 Autominuten. Das Umfeld bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter der Schlosspark Biesdorf und der Tierpark Berlin.Entfernungen: Kindergarten 2 km Grundschule 4 km Realschule 4 km Gymnasium 3 km # Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 22.6.2036. Endenergiebedarf beträgt 333.88 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1933. Die Energieeffizienzklasse ist H. Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen und suchen den passenden Käufer? Unabhängig davon, ob Sie aktuell oder erst zu einem späteren Zeitpunkt Ihre Immobilie verkaufen möchten, ist eine zeitnahe fundierte Beratung bares Geld wert. Die erfahrenen Partner von ARNE WULF Immobilien wissen, worauf es beim professionellen Verkauf Ihrer Immobilie ankommt. Für ein kostenfreies und informatives Beratungsgespräch stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Weitere interessante Immobilienangebote finden Sie unter www.arnewulf.de. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 333.88 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Gültig bis: 2036-06-22 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1933 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: MR3214