Описание

Dieses renovierungsbedürftige Einfamilienhaus in Wirges bietet eine solide Basis für Käufer, die ein Eigenheim nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Das ursprünglich im Jahr 1939 errichtete Haus wurde im Jahr 1990 durch einen Anbau erweitert und erstreckt sich über zwei Etagen mit ca. 130 m² Wohnfläche. Insgesamt stehen fünf Zimmer zur Verfügung, wodurch sich die Immobilie ideal für Paare oder Familien mit Platzbedarf eignet. Drei Schlafzimmer bieten ausreichend Rückzugsmöglichkeiten, während zwei Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC für einen komfortablen Alltag sorgen. Ein Kamin schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und unterstreicht den wohnlichen Charakter des Hauses. Balkon, Terrasse und der überschaubare Gartenbereich laden zum Verweilen im Freien ein. Das Grundstück umfasst ca. 263 m². Ergänzend steht ein kleiner Kriechkeller als Lager- und Abstellfläche zur Verfügung. Darüber hinaus bieten Garage und Nebennutzflächen zusätzliche Unterbringungsmöglichkeiten. Im Zuge des Anbaus wurden nach Angaben des Eigentümers wesentliche Bereiche des Hauses modernisiert. Hierzu zählen unter anderem Teile der Elektro- und Wasserinstallationen. Die Immobilie befindet sich heute insgesamt in renovierungsbedürftigem Zustand und bietet damit die Möglichkeit, Wohnkomfort und Ausstattung nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Die Beheizung erfolgt derzeit über eine Holzheizung. Zusätzlich ist eine Gastherme vorhanden, die seit mehreren Jahren außer Betrieb ist. Über deren aktuelle Funktionsfähigkeit kann daher keine Aussage getroffen werden. Der Gasanschluss wurde vom Eigentümer zwischenzeitlich abgemeldet. Insgesamt bietet diese Immobilie viel Potenzial für Käufer, die den Charme eines Bestandsgebäudes mit den Möglichkeiten einer individuellen Modernisierung verbinden möchten. # Ausstattung - Gäste-WC - Kabel/Sat-TV - Kamin - Terrasse - Zwei Balkone - Teilweise unterkellert - Hauswirtschaftsraum - Dach teils mit Naturschiefer, teils mit Pfannendach - Gasheizung - Holz-Pelletheizung - Befeuerung über Alternativenergie # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt - Grundstücksfläche: ca. 263 m² - Nutzfläche: ca. 70 m² # Lagebeschreibung Das Einfamilienhaus befindet sich in zentraler Lage von Wirges und überzeugt durch die kurze Distanz zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Das Stadtzentrum ist bequem in wenigen Minuten erreichbar, sodass Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und weitere Angebote schnell zur Verfügung stehen. Familien profitieren von der sehr guten Infrastruktur: Ein Kindergarten, eine Grundschule sowie eine Realschule liegen in gut erreichbarer Entfernung. Auch ein Gymnasium befindet sich in der näheren Umgebung und ist ebenfalls zügig erreichbar. Durch die gute Anbindung an das regionale Straßennetz sowie die nahegelegene Autobahn sind zudem umliegende Städte und größere Wirtschaftszentren komfortabel angebunden. Insgesamt bietet die Lage eine attraktive Kombination aus Zentralität, guter Erreichbarkeit und einem familienfreundlichen Umfeld.Entfernungen: Kindergarten 0,4 km Grundschule 0,6 km Realschule 0,7 km Einkaufsmoeglichkeiten 0,8 km Gymnasium 2,6 km Flughafen 90 km Fernbahnhof 1,3 km Autobahn 2,6 km Bus 3,2 km Gaststaetten 0,3 km Zentrum 0,5 km # Sonstiges Energieausweis: Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 148,4 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse E, Energieträger Brennholz, Baujahr Gebäude 1939, Baujahr Wärmeerzeuger 2000, gültig bis 16.09.2033. Hinweis / Haftungsausschluss Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Maklerprovision Die Maklerprovision beträgt 3,57 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer und ist jeweils von Käufer und Verkäufer zu gleichen Teilen zu entrichten. Mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages wird die Provision verdient und fällig. Kooperationspartner Die Vermarktung dieser Immobilie erfolgt in Kooperation mit dem **Immobiliennetzwerk Kühl**. Ihr Ansprechpartner sowie alleiniger Vertragspartner für die Vermittlung dieser Immobilie ist **HIDO Immobilien**. Sämtliche Anfragen sowie Vertragsverhandlungen werden ausschließlich über HIDO Immobilien koordiniert und durchgeführt. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: HOLZ - Energieverbrauch: 148.4 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Gültig bis: 2033-09-16 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2000 - Wesentliche Energieträger: Alternativ, Gas Anbieter-Objekt-ID: 2025-08-0025